Возможность банкротства некоторых застройщиков жилья допускает ДОМ.РФ. Однако их дома будут все же достроены. А в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли даже может случиться скачок цен на жилье.
Многие говорят, что 2024 год был кризисным, что ипотека рухнула, но это совершенно не так, сказал сегодня руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на вебинаре ЕРЗ.РФ. Ипотеки было выдано на 30% меньше, чем в 2023 году, но тот год был рекордным, подчеркнул он (были достигнуты показатели, которые предполагалось достигнуть в 2029-2030 годах). В 2025 году будет снижение выдач ипотеки, но не слишком значительное, считает Гольдберг – предполагается, что будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Средний объем продаж, к которому пришел рынок во втором полугодии 2024 года – около 2 млн кв.м ежемесячно – ниже на 20-30% первого полугодия, но позволяет уверенно закончить начатые объекты.
Распроданность строящихся квартир очень высокая, отметил Гольдберг. В то же время, по его словам, есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.
«У таких застройщиков мы действительно можем увидеть ряд банкротств в 2025 году. Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам. Банкам крайне невыгодно доводить до банкротства, напомню, потому что это длительный процесс арбитражного управления запускается, и вероятность получить обратно выданные средства по проектному финансированию в ближайшие 1-2 года, как закладывается моделями, невелика», – сказал Гольдберг.
В целом это неплохо, потому что процесс очищения отрасли от уязвимых и слабых игроков – это нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу отрасли в целом, подчеркнул эксперт. «Мы смотрим на 2025 год с оптимизмом», – сказал Гольдберг.
Проблемы в сфере строительства жилья могут появиться, скорее, к 2027 году, если никаких дополнительных мер поддержки не будет принято и одновременно ключевая ставка сохранится на уровне около 20%. Если же реализуется базовый сценарий, по которому ожидается значимое снижение ключевой и ипотечных ставок в 2026 году, то это даст стимул для роста спроса на жилье. Но и в этом есть свои риски. По словам Гольдберга, зaстройщики в 2025 году сокращают вывод новых проектов на рынок. То есть к моменту, когда ставки начнут снижаться и денежные средства начнут перетекать с депозитов в стройку, предложение уменьшится, что может привести к резкому витку повышения цен в 2027 году. «Сейчас мы считаем важным поддержать новые запуски строительства путем, например, программ субсидирования проектного финансирования, такие меры поддержки сейчас обсуждаются», – сообщил Гольдберг.
Источник: Российская газета
На фото: строительство ЖК по ул. Кремлевская
