Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков начнет действовать уже через несколько дней, с 1 января 2025 года. Эксперты рынка считают, что благодаря его введению ипотека станет более прозрачной. Однако, без дополнительных мер поддержки застройщиков вряд ли удастся удержать рынок.
Так, по мнению руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, стандарт вводится, потому что на рынке получили большое распространение схемы, опасные как для потребителя, так и для застройщика. Например, траншевая ипотека, которая фактически была схемой обхода 214-ФЗ, или нулевые ставки за счет комиссий. Вероятность дефолтов по таким кредитам более высокая.
При этом банки неправильно оценивали свои риски, устанавливая комиссию всего 15%-20%, хотя для покрытия рисков она должна была быть сопоставима со стоимостью квартиры.
«Как выходить из положения сейчас, когда продажи снизились? Это вопрос, на который мы все ищем ответ. По последним данным ДОМ.РФ, если не сравнивать с ультравысоким уровнем второго полугодия 2023 года, то нынешний среднемесячный уровень продаж в 2 млн кв.м всего лишь на 20%-25% ниже уровня первого полугодия 2024 года, когда еще действовала льготная ипотека.
Отрасль может столкнуться с сокращением числа новых проектов. Чтобы предотвратить этот сценарий, необходимо внедрять дополнительные меры поддержки застройщиков – например, субсидирование проектного финансирования. Такую программу мы сейчас активно пытаемся предложить», – сообщил аналитик.
На фото: строительство ЖК по ул. Эльвиры Федоровой
