XXV Западно-Сибирский форум недвижимости прошел в ноябре 2024 года на площадке тюменского Технопарка и традиционно стал местом встреч профессионалов для обсуждения актуальных вопросов, встающих перед участниками рынка, и обмена передовым опытом.
Форум прошел при активном участии представителей органов исполнительной и законодательной власти, профессиональных объединений, риэлторов, застройщиков и девелоперов. За три дня состоялся ряд интересных и полезных для профессиональных участников рынка мероприятий. В первый день было поднято немало актуальных тем: вопросы ипотеки в «новых условия», аккредитивы, работа риэлтором в непростой период, цифровизация сделок с недвижимостью и пр.
В ходе стартового заседания деловой программы форума директор тюменского филиала «Брусники» Виктор Корчагин рассказал об актуальных инструментах реализации жилищных проектов компании и поделился видением развития современного города не только как девелопер, а и как городской депутат. Он проанализировал ситуацию на рынке и сделал некоторые прогнозы, опираясь на опыт компании-застройщика, перешагнувшей границы родного региона.
Виктор Корчагин обратил внимание на то, что в трудные времена правительство приходит на помощь застройщикам и гражданам, внедряя различные жилищные и ипотечные программы, и в сегодняшней ситуации есть надежда, что государство «подхватит» строительную отрасль – один из мощных локомотивов экономики страны – и не даст упасть объемам вводимого жилья.
Выступление Виктора Корчагина на Форуме недвижимости
«Прогнозы пока делать сложно. Тем не менее, приходится признать, что темпы вывода на рынок новых проектов в настоящее время снизились, а значит и ввод готового жилья в перспективе ближайших годов может упасть до объемов 2019 года. В этой ситуации многое зависит от нас самих. Сегодняшний кризис – далеко не первый в жизни строителей, и переживаем мы его с долгосрочным подходом, – заметил представитель компании-застройщика. – Институт КРТ дает много возможностей для реализации потенциала застройщиков, в том числе Бруснике».
Где бы ни реализовывал свои жилищные проекты тюменский застройщик, независимо от того, входит ли площадка в проект КРТ, применяется комплексный подход к освоению территории с глубокой предпроектной проработкой. «К каждой территории мы подходим с разных сторон, смотрим на связанность с другими районами города, создаем культуру социума», – подчеркнул Виктор Корчагин.
Форум недвижимости
Что касается развития современного города в целом и Тюмени в частности, депутат Тюменской городской Думы обратил внимание на положительные тенденции и те недочеты, которые требуется исправить в градостроительном плане, чтобы областная столица стала поистине лучшим городом Земли.
То, что за КРТ будущее, Виктор Корчагин не сомневается: 20 площадок находится в разработке, а в ближайшем будущем их станет еще больше. По его мнению, инициатива по внедрению мастер-планирования для Тюмени, о которой было заявлено в рамках Тюменского градостроительного форума в октябре этого года, своевременна и поможет комплексно подойти к развитию всей территории города и его окрестностей.
«Мастер-план – документ стратегического планирования и видения развития города как живого организма, изменяющегося под запросы общества. Должны быть применены нормы и регламенты, отвечающие современному развитию города, – считает депутат. – Полагаем, что нужно обратить больше внимания на рекреационный каркас города с включением в него Туры. В настоящее время река не задействована в части применения водного транспорта для повседневной перевозки граждан. Транспортный каркас города тоже далеко неидеальный и будет меняться. Как все это ляжет на документы градпланирования, нужно смотреть. Здесь важно взаимодействие застройщиков с органами власти».
В Тюмени немало вопросов в сфере градостроительства, которые нужно решать на уровне органов власти и органов местного самоуправления. В частности, для единого подхода к благоустройству и обустройству территорий нужны «стандарты городской среды». Большой вопрос – сохранение объектов культурного наследия, памятников архитектуры через их использование муниципалитетом и бизнесом. Для верного подхода к развитию той или иной территории, сохранения идентичности, необходимо использовать современные методы анализа и проектирования, активнее вовлекать жителей в процесс обсуждения проектов и мастер-планов КРТ, к соучастному проектированию.
Как заметил Виктор Корчагин, такой подход практикует «Брусника» при застройке городских территорий, реализуя свои проекты. В частности, компания активно применяет цифровые технологии, с помощью которых ведется транспортное моделирование и ветромоделирование, обеспечивается климатический комфорт объектов. При освоении площадок просчитывается экономика проекта с учетом экологии места, инженерной инфраструктуры и развития транспортной системы, социально-демографической обстановки.
То есть, в рамках своей деятельности «Брусника» разработала и использует экологический, социальный и экономический стандарт эффективности по оценке и сертификации крупномасштабных проектов новой городской застройки. В 2020 году девелопером запущены проекты сертификации по двум мастер-планам территории в Тюмени – Речной порт и Зарека.
Строительство жилых комплексов «Речной порт» и «Зарека»
«Мы готовы делиться своими наработками и опытом внедрения, готовы перенимать передовой опыт других регионов. Спасибо всем спикерам мероприятия за интересную и полезную информацию. Рады сотрудничеству», – резюмировал Виктор Корчагин.
В свою очередь, организаторы XXV Западно-Сибирского форума недвижимости выразили благодарность официальному партнёру форума – компании «Брусника», участие которой внесло значительный вклад в успех форума, демонстрируя передовые подходы к строительству и развитию комфортной городской среды. «Партнерство с «Брусникой» позволило нам представить участникам мероприятий актуальные тренды рынка недвижимости и вдохновить на новые достижения», – подчеркнула президент Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Светлана Вычугжанина.
Продолжение следует...
На форуме побывала Светлана Ахмеднабиева
Фото автора и Ассоциации «ОРТ»
