XXV Западно-Сибирский форум недвижимости завершил свою работу, но его энергия ещё витает в воздухе и заставляет анализировать выступления экспертов. Трехдневный «марафон» начался 21 ноября 2024 года с заседания, в котором приняли участие руководители профессиональных объединений и представители власти, назвав цифры статистики, характеризующие состояние рынка недвижимости Тюменской области и указывающие на совместную работу строительного бизнеса с органами местного самоуправления.
Подтвердила тот факт, что Тюмень активно развивается при непосредственном участии застройщиков, начальник комплексного развития территорий Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени Екатерина Чистякова, рассказав о проектах КРТ, реализованных и реализуемых на территории нашего города.
«Застройщики делают наш город красивым и комфортным для проживания, а мы всегда готовы к взаимодействию с ними и населением, в том числе – в рамках реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ)», – отметила представитель городской власти и рассказала о том, как в Тюмени работает институт КРТ.
В областной столице в первую очередь стараются привести в порядок некогда депрессивные территории. Работа эта началась не вчера: с 2012 по 2020 год с застройщиками было заключено шесть договоров по развитию застроенных территорий (РЗТ), в рамках которых на площади 71 га снесено и расселено 100 многоквартирный домов и 65 объектов ИЖС. На настоящий момент в полном объеме исполнены два договора РЗТ (площадь сноса – около 4000 кв.м; площадь ввода нового жилья – 250 000 кв.м).
Опыт активной работы по РЗТ дал возможность Тюменской области одной из первых среди регионов внедрить институт КРТ. Сегодня в проекты комплексной застройки вовлечено: 270 га жилой застройки, 66 га нежилой застройки, 44 га незастроенных территорий, а еще 3,9 га – это проекты КРТ, реализуемые по инициативе правообладателей земельных участков.
Екатерина Чистякова сообщила, что сейчас в Тюмени принято 20 решений по проектам КРТ и заключено 18 договоров. Подробно было рассказано о развитии заречной части города, старой Лесобазы и жилой застройки в районе ДОК «Красный Октябрь».
В частности, уникальность района ДОК заключается в том, что четыре решения по КРТ объединены и соединяют эту локацию с другими частями города. Как рассказала специалист департамента, площадь территории в этом районе составляет 175 га, из них: площадь КРТ – 120 га; площадь РЗТ – 13 га; площадь вовлеченных территорий через торги – 42 гектара.
Аварийные дома расселяются и сносятся, зaстройщики переходят к развитию всей территории. Непосредственно в районе ДОКа строители опережают установленные сроки реализации проектов. При этом обращается внимание на геологические и гидрологические особенности территории, проявляется забота об экологии.
Безусловно, развивается и центр Тюмени. При реализации КРТ в исторической части города, например, в районе Городищенского лога (район улиц Герцена, Семакова, Урицкого) прежде, чем приступить к преобразованиям территории, проводятся археологические раскопки. «Посредством института КРТ узнаем свою историю. Есть, что оставить новым поколениям тюменцев», – подчеркнула Екатерина Чистякова.
При реализации проектов КРТ проводятся встречи с населением и бизнесом территорий, предлагаемых к комплексному развитию, применяется соучастное проектирование. В последнее время местом публичного обсуждения проектов КРТ стал Центр стратегического развития «Сибирь». Руководители городских структур, проектировщики и зaстройщики представляют проекты, разъясняют перспективы преобразований, что значительно снижает социальную напряженность при реализации проектов.
«Территории развиваются совместными усилиями бизнеса и власти. Застройщики наши молодцы! В ходе реализации проектов КРТ ими строятся социальные объекты, тем самым снижается нагрузка на бюджет. Но и город не остается в стороне – за счет бюджетных средств строятся объекты коммунальной сферы и энергетики, магистральные сети и объекты дорожно-транспортной инфраструктуры, – заметила Екатерина Чистякова. – Наша практика по КРТ применяется в других регионах страны. Есть, конечно, трудности при реализации проектов, но КРТ – это изменение облика родного города, это новый уровень жизни. Мы уверены, что за институтом КРТ – будущее».
В ходе заседания о своем подходе к развитию городских территорий рассказали два застройщика: директор тюменского филиала «Брусники» Виктор Корчагин и гость из Калининграда – руководитель проекта «Русская Европа» Виктор Иванюк.
Подробнее об этом – в публикациях на сайте KVobzor.ru.
На форуме побывала Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
