Банк России в пятницу повысил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта – до 21% годовых, что стало ее новым историческим максимумом.
Комментирует сложившуюся ситуацию руководитель Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик:
«Повышение ставки ЦБ окажет незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства. Поскольку рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки ЦБ, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя. В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет «Семейной ипотеки» и покупателей, имеющих накопления.
При этом темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции. Плохие продажи и рост себестоимости в совокупности съедают маржинальность девелоперского бизнеса. Что является существенной проблемой при согласовании банковского проектного финансирования по новым проектам.
В таких условиях несложно прогнозировать существенное сокращение стартов новых строек многоквартирных домов. Рынок будет приходить в баланс через сокращение предложения, т.е. объемов многоквартирного строительства».
