В ходе заседания пресс-клуба Союза строителей, состоявшегося в Тюмени 17 октября, корреспондент телекомпании «Тюменское время» Екатерина Кальченко пообщалась с его участниками, задавая вопрос, который интересует многих: станет ли жилье дешевле?
Действительно, это самый волнующий население вопрос. В столице уже заметили тенденцию на снижение цен. Но у нас пока этого не произошло. По данным аналитиков, в Тюменской области цены зафиксировались. Сейчас на рынке региона только новостроек – 30 000 предложений. Но покупаются они не так активно. Из-за этого в непростом положении оказались зaстройщики. Стоит ли ждать снижения стоимости жилья при всем этом, мы спросили их лично.
Виктор Корчагин, директор филиала компании «Брусника» в Тюмени, выступая за круглым столом, сообщил о существенном, до 60%, снижении спроса, но отметил, что с ценами нет прямой корреляции: «Я думаю, что какие-то корректировки будут, но они окажутся незначительными. Дело в том, что стоимость на рынке жилья ограничена, в первую очередь, себестоимостью: это, в том числе, сырье, поставка, трудовые ресурсы, качественное оборудование, которое на сегодняшний день тоже все сложнее и сложнее привезти в регион».
Зависят зaстройщики и от банков. То жилье, которое строится в регионе, возводится, в том числе, в кредит. Высокая ключевая ставка влияет и на них. И все эти факторы формируют конечную стоимость недвижимости. Что интересно, до июля, когда действовала господдержка по ипотеке, даже с такими ценами жилье продавалось. А по итогу третьего квартала 2024 года продажи упали более, чем на 50%.
Светлана Молодкина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости: «Объем сделок в третьем квартале, безусловно, снизился после отмены ипотеки с господдержкой как основного инструмента продаж. Но, тем не менее, сделки идут, сейчас развивается рассрочка платежа, застройщик предлагает различные программы, например ремонт в подарок: части квартиры, санузла в подарок».
Что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшее время, остается только догадываться. Сейчас никто не строит прогнозы. Ключевая ставка играет основную роль. С начала года она выросла на 3%. На ближайшем заседании Центробанка может измениться еще в сторону увеличения. С отменой льготных программ и изменения условий в семейной брать ипотеку для покупку недвижимости стало непосильно. Рыночные ставки сейчас от 22%.
Марина Михно, ипотечный брокер: «Вторичка вообще, можно сказать, умерла, а новостройки – остались практически единичные случаи, когда человек подходит по семейной ипотеке либо по IT. И то мы стараемся помочь, предлагая оформить на супруга или только на супругу, чтобы была возможность воспользоваться ипотечным кредитом еще раз».
Но что-то нам подсказывает, что этот кризис, как его сами называют строители, временный. Рынок недвижимости уже не раз подвергался проверке на прочность. И при этом объемы строительства только растут. При всех сложностях зaстройщики не сдаются, строятся. В прошлом году Тюменская область ввела порядка 2,5 млн кв. метров жилья. В этом году цифра обещает снова стать рекордной.
Евгений Фомин, начальник управления государственного строительного надзора Главного управления строительства Тюменской области: «Темпы строительства жилья не сокращаются. Приостановки строительства объектов капитального строительства на сегодняшний день нет. Все строится по плану в рамках заданных направлений».
Уже сегодня зaстройщики ищут способы привлечения клиентов. Квартиры предлагают купить в рассрочку по фиксированной ставке. Такую, кстати, тоже можно купить у банка. Ну и надеются, что количество льготных ипотечных программ все-таки снова станет больше. Ведь уже давно обсуждаются программы для учителей, врачей, работников промышленности.
Телеканал «Тюменское время»
