«Российская газета» взяла интервью у доцента экономического факультета МГУ, главного экономиста рейтингового агентства «Эксперт РА» Антона Табаха. Приводим его мнение о ситуации на рынке недвижимости.
Что будет с ценами на жилье?
Жилье не обязано ни расти в цене, ни падать. Пока признаков именно падения нет. Есть только признаки застоя. Для новой волны роста цен нужен спрос, но многие забыли, что он определяется не только доступностью ипотеки, а еще много чем, включая демографическую ситуацию и менталитет потребителя.
Россия и, например, Китай и США в «квартирном вопросе» – это нации собственников, то есть практически все хотят владеть тем, где живут. Но есть страны с развитой культурой аренды. Арендатор чувствует себя уверенно, когда его права хорошо защищены. Нельзя исключать, что у нас законы будут двигаться в эту сторону, и тогда престиж владения жильем потускнеет.
Кроме того, сейчас экономически активно большое поколение, рожденное в позднем СССР. А на смену ему идет малочисленное поколение 1990-х гг., которому не будет нужно столько жилья.
Что будет в ближайшие годы? Есть прогнозы, что новостройки подешевеют на 40%.
Наверняка найдутся отдельные места, где даже крайние прогнозы сбудутся. Потом, это ведь смотря как считать. Допустим, один человек владеет квартирой за 10 млн рублей, а у другого те же 10 млн рублей лежат на депозите в банке под 20%. Рынок жилья может не расти и не падать, но через пять лет квартира по-прежнему стоит 10 млн, а на депозите к этому времени – 20 млн рублей. А если реинвестировать проценты каждый год по такой ставке, та же сумма будет на счете уже через четыре года.
Проще говоря, чтобы прогноз про падение цен на 40% сбылся, достаточно пары лет застоя на рынке жилья и банковских депозитов под 20%, хотя это тоже маловероятно. Или просто инфляции. Жилье очень даже способно дешеветь по отношению к потребительским товарам. Да хоть к обыкновенной банке тушенки. Будущего не знает никто, а если вам надо принимать решение – то следует просчитывать риски.
Источник: Российская газета
Оценить ход строительства 115 ЖК Тюмени
и выбрать квартиру напрямую у застройщика
Проще говоря, чтобы прогноз про падение цен на 40% сбылся, достаточно пары лет застоя на рынке жилья и банковских депозитов под 20%, хотя это тоже маловероятно. Или просто инфляции. Жилье очень даже способно дешеветь по отношению к потребительским товарам. Да хоть к обыкновенной банке тушенки. Будущего не знает никто, а если вам надо принимать решение – то следует просчитывать риски.