Вниманию дольщиков: к чему нужно готовиться с 1 сентября
С 1 сентября вступает в силу закон N266-ФЗ, который меняет меру ответственности застройщиков перед покупателями первичного жилья. В частности, уменьшается гарантийный срок на новостройки, а также изменяются правила для вычисления размера некоторых неустоек. Что теперь изменится в отношениях между дольщиками и застройщиками.
До недавнего времени действовали разные гарантийные сроки от застройщика: на конструктив дома – 5 лет, на его инженерное обеспечение – 3 года.
Сейчас эти сроки приводятся к общему знаменателю – на весь объект долевого строительства гарантия составит 3 года от даты подписания акта приема-передачи.
Так что застройщики с 1 сентября имеют полное право указывать в договоре долевого участия единый гарантийный срок в 3 года.
Но при этом во всех договорах, заключенных с застройщиком до 1 сентября, будет отражено, что гарантийный срок составляет 5 лет. Именно этой цифрой и нужно будет руководствоваться.
Неустойка уменьшится
Способ вычисления неустоек за задержку сроков сдачи новостроек по новому закону не меняется – он и раньше был подробно описан в ФЗ-214.
В неизменном виде осталась и обязанность застройщика либо за собственный счет исправить строительные недостатки, либо финансово их компенсировать, если покупатель новостройки решит их ликвидировать самостоятельно.
Изменения произошли лишь в части тех неустоек, которые связаны с нарушением срока устранения таких недостатков или сроков выплаты компенсации за них. До 1 сентября их размер составлял 1% от цены объекта за каждый день просрочки.
