Квартиры площадью до 28 кв.м – это «уходящая натура», потому что во многих регионах уже законодательно установлен запрет проектировать их в новостройках. Поэтому сейчас они пользуются повышенным спросом, тем более что всегда приносили хороший доход при сдаче внаем. Какова сейчас доходность и окупаемость таких квартир, сдаваемых в аренду, и как эти показатели изменились за год, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средние цены на квартиры-«малютки» (в основном это студии) в новостройках, как и ставки аренды по регионам, были взяты из собственных данных портала Mirkvartir.ru. Исходя из них были рассчитаны доходность и окупаемость.
Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет. Дело в том, что покупная цена их необыкновенно низкая – всего 1 558 169 рублей, а сдавать их можно довольно дорого – за 25 750 руб./мес.
Самой невыгодной покупка студии в новостройке грозит оказаться в Саранске – она принесет доход всего в 3,5% годовых, а окупаться будет 28 с половиной лет. А все потому, что сдается такая квартира дешевле всего в стране – за 8532 рубля в месяц: много на ней не заработаешь.
В Тюмени квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 4 228 137 рублей (в среднем по стране – 3 823 783 руб.), а сдается за 19 475 рублей в месяц (20 083 руб. в месяц). Доходность ее составляет 5,5% годовых (6,3%), а окупаемость – 18,1 года (15,9 лет).
«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость – 20,8 года, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)».
Доходность и окупаемость квартир до 28 кв.м в новостройках УрФО
По информации портала Mirkvartir.ru
На фото: строительство ЖК по ул. Ставропольская