Эксперт прогнозирует снижение цен на недвижимость в 2025 году

Уже в начале 2025 года в России может начаться снижение цен на жилье, а пока застройщики ищут возможности для стимулирования просевших в июле продаж.

По словам руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, реакция рынка на завершение льготной ипотеки была предсказуема: ставки по рыночной ипотеке сейчас заградительные, стоимость жилья – высокая: за последние 4 года на фоне доступной ипотеки квартиры в крупных городах страны подорожали в 1,5-2 раза.

Цены на новостройки стагнируют, но это пока. Сейчас у застройщиков нет причин устраивать распродажи: они хорошо нарастили продажи и сформировали «подушку безопасности» в период ажиотажного спроса в прошлом году и в преддверии отключения льготной ипотеки в мае-июне этого года. Плюс зaстройщики для стимулирования продаж запустили свои совместные с банками-партнерами программы субсидирования ставок. «Но такие программы противоречат Стандарту ипотечного кредитования, разработанному ЦБ, и чем активнее регулятор будет бороться с такими «схематозами», тем больше стимуляция спроса будет требовать снижения цен», – считает он.

«Возможно, ближе к концу года вырастет размер скидок, количество акций вроде ремонта или машино-места в подарок, которые тоже сокращают стоимость сделки. Давление на цены будет расти по мере завершения текущих объектов, так как застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета – от объема средств на эскроу зависят ставки по проектному финансированию. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, зaстройщики будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка. Таким образом, в 2025 г. может развиться более выраженная тенденция к снижению цен на жилье», – констатирует Репченко. И продолжает: без массовой льготой ипотечной господдержки рынок жилья ждет охлаждение. И не только первичного.

Что касается вторичного рынка, на фоне высоких ипотечных ставок, которые уже превышают 20%, спрос просел: на вторичном рынке остались только покупатели с «живыми» деньгами, а также ипотечники, у которых есть большая часть суммы для первого взноса и те, кто кредитуется на короткий срок. Но цены пока топчутся на месте: с начала 2024 года цены на столичную «вторичку» колеблются в пределах десятых долей процента, объясняет эксперт. Снижению препятствует медленный прирост объемов предложения: понимая, что продать квартиру дорого при нынешнем уровне ставок не получится, собственники просто предпочитают снять объекты с продажи до лучших времен – до осени, рассчитывая на оживление рынка.

«Поэтому, скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в августе не претерпит существенных изменений. Но, учитывая траекторию ключевой ставки, которая, согласно последнему прогнозу ЦБ, останется двузначной не только в этом, но и в следующем году, собственникам все-таки придется уменьшать стоимость метра. Как всегда, снижение цен начнется с увеличения глубины торга, а к концу 2024-го–в 2025 г. поползет вниз и средняя стоимость метра», – заключил Репченко.

Источник: Российская газета

На фото: строительство ЖК по ул. Кремлевская