В Тюмени состоялся II Форум «Урбанист-Капиталист», на площадке которого выступили ведущие эксперты отрасли редевелопмента, архитекторы, девелоперы, специалисты в области градостроительства и креативных индустрий. На тему «Белые пятна и черные дыры в градостроительной структуре исторического центра» выступила главный архитектор ГК «ТИС» Ольга Беленькая.
В тематическом блоке форума «Общественные пространства» архитектор предложила вниманию профессиональной аудитории концепцию организации пространства (в целом порядка 5000 кв.м), прилегающего к одному из объектов ГК «ТИС» со стороны ул. Комсомольской. Ольга Беленькая рассмотрела территорию с разных точек зрения, уделив особое внимание городской локации этого «белого пятна».
Есть ряд особенностей, затрудняющих развитие рассматриваемой территории как общественного пространства. Во-первых, площадка состоит из нескольких земельных участков с разным разрешенным использованием: согласно Генеральному плану города и ПЗЗ, здесь есть общественно-деловая зона, зоны Ж-4 и Ж-1. Во-вторых, площадка расположена в историческом центре Тюмени, который насыщен объектами культурного наследия (ОКН), что не может не диктовать особого подхода к формированию застройки и развитию перспективных линий улиц.
Архитекторы ГК «ТИС» предлагают рассмотреть вопрос организации общественного пространства в этой локации через механизм комплексного развития территорий (КРТ) с объединением функционала земельных участков, сносом ветхих построек, не являющихся ОКН, обновлением инженерных коммуникаций, проработкой общественно-деловых и семейно-бытовых связей.
По мнению Ольги Беленькой, в рамках КРТ можно будет сформировать современную многофункциональную локацию, стилистически поддержанную сложившимися градостроительными и архитектурными приемами, узнаваемыми горожанами.
«Бережное отношение к архитектуре ОКН и желание подчеркнуть их уникальность диктует стилистически нейтральный подход к новой застройке, позволяющий сформировать сомасштабную современную среду в ненавязчивой, но элегантной архитектурной манере», – аргументировала архитектор выбор подходов к преобразованию исторического квартала.
По мнению представителя застройщика, здесь можно «помирить» различные зоны активности, включая площадку для выгула собак, не нарушая исторической среды. Предлагается сформировать дополнительную пешеходную связь между улицами Комсомольской и Осипенко: транзитная зона для быстрого и удобного перемещения людей может быть оборудована местами отдыха и зонами общепита.
Отвечая на вопросы аудитории, Ольга Беленькая уточнила, что предлагаемая концепция пока детально не была проработана, в том числе – в историческом плане. Хотелось предложить свое видение и получить обратную связь от профессионалов и общественности прежде, чем обращаться с идеями в муниципалитет. «Нам хочется дать возможность этой территории задышать», – подчеркнула главный архитектор ГК «ТИС».
На тему организации общественных пространств в исторических кварталах выступил на форуме и Артем Павлюченко, руководитель управы Центрального административного округа города Тюмени. У городской власти и у застройщика – ода задача: не навредив историческому центру, сделать жизнь горожан комфортней, а территории привлекательными – как для жителей Тюмени, так и для развития туристического кластера областной столицы.
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора