Возможное развитие территории площадью 2,37 га по улицам Мелиораторов – 70 лет Октября обсуждали на встрече с жителями. Здесь расположены три аварийных дома (от жильцов которых поступали многочисленные просьбы изменить ситуацию), четыре не признанных аварийными (хотя в ближайшие несколько лет могут вполне перейти в эту категорию), одно нежилое здание и разворотная площадка общественного транспорта.
В связи с последним у тюменца Павла возник вопрос, что будет с остановкой, попадающей в предполагаемые границы КРТ. Евгений Сорокин, директор городского департамента дорожной инфраструктуры и транспорта, ответил, что перенос остановочного пункта будет не столь существенным – на 100-200 метров. При этом предложения от жителей по поводу организации дорожного движения в этой части жилого района принимаются.
Заместитель главы города Владимир Третьяков отметил, что такие встречи с жителями территорий, предполагаемых для комплексного развития, не предусмотрены законодательством: «Но мы решили, что судьбу каждой территории будем решать вместе с её жителями».
В 2020 году в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения: в него включили механизм КРТ – комплексного развития территорий. Его принцип таков: на аукционе определяется застройщик, с которым заключается договор о комплексном развитии конкретной территории, в его обязательства входит расселение домов, их снос и полная модернизация земельного участка – возведение жилых районов, социальных объектов, благоустройство. Что касается сноса домов, то он возможен лишь при условии обеспечения имущественных прав всех их жильцов – собственников и нанимателей жилых помещений. В случае с первыми выплачивается компенсация за квадратные метры (их цифру составляет как метраж квартиры, так и часть общего долевого имущества всего дома, а ещё затраты на переезд), произведённая в соответствии с независимой оценкой по рыночной цене. В случае с нанимателями предоставляется равноценная квартира (не меньше по площади и с тем же количеством комнат). Эти меры обеспечивает застройщик. Однако важно, что администрация города выступает в отношениях застройщика и жителя как медиатор: она тоже включается в трёхстороннее соглашение, и сотрудники муниципалитета ведут каждую ситуацию до конца, под которым подразумевается переезд в не худшее, а, как правило, лучшее жильё.
Собственник вправе не согласиться с произведённой оценкой, в этом случае спор разрешает суд, произведя свою судебную экспертизу – ту же оценку жилья. Бывает, что застройщик без оценки приходит к собственнику и предлагает свою цену за квартиру. Можно согласиться, можно нет – дождавшись официальной оценки. Ещё есть вариант получить взамен своей собственности новую квартиру. С такой просьбой можно обратиться к застройщику. Подчеркнём, по закону он не обязан обеспечивать собственников квартирой (лишь компенсацией!), но зачастую многие инвесторы откликаются на просьбы собственников и подыскивают им квартиру.
А если есть ипотека? Тогда из общей стоимости квартиры выплачивается на счёт банка её размер, а оставшаяся сумма – собственнику. Он вправе взять другую ипотеку для приобретения жилья.
Присутствовавший на встрече депутат Тюменской гордумы по этому округу Николай Моисеев сказал, что на личных приёмах часто слышал от жителей такие сетования: дома разваливаются, не имеют горячего водоснабжения, сети изношены…
Один из собственников уточнил вопрос налогообложения. Жильё он приобрёл недавно, и при передаче его застройщику не возникнет ли вопрос выплаты налога в связи с тем, что с момента покупки квартиры не прошло пять лет. Директор городского департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов ответил, что по заключённому соглашению собственник ничего не продаёт: администрация для муниципальных нужд изымает помещение, а застройщик, выступая в этом соглашении лишь как плательщик, обеспечивает компенсацию собственнику за изъятие. Следовательно, о выплате налогов речи не идёт.
Включать ли дом, не признанный аварийным, в КРТ, решают его собственники. Для этого они проводят общее собрание, где голосуют за или против: для включения 2/3 должны быть «за» или более чем 1/3 – «против». Об этом в департамент земельных отношений и градостроительства направляется протокол. Если никакого протокола не поступает, это означает молчаливое согласие на включение дома в КРТ.
Один из участников встречи, Александр, собственник из дома № 2а по ул. 70 лет Октября, сказал:
- Мелиораторов – прекрасный район! Я в нём вырос. Здорово, что сюда приходит модернизация. Спасибо вам большое, что обратили на нас внимание!
Как только будет опубликован проект решения по этой территории, у собственников многоквартирных домов (МКД), не признанных аварийными, будет 60 дней на то, чтобы выразить своё мнение. Отметим, что на сегодняшний день проект решения о КРТ ещё не опубликован, о дате опубликования жители каждого МКД будут оповещены дополнительно.
После общей встречи те, кому это было необходимо, получили индивидуальные консультации.
Комитет по связям с общественностью и СМИ администрации города Тюмени
