Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70 городов России. Для простоты предполагалось, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т.д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.
Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам.
Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. В тройке «лидеров» здесь также Севастополь (4,1% и 24,2 года) и Белгород (4,3% и 23,4 года).
В Тюмени средняя цeна квартиры, по оценкам аналитиков, равна 5,97 млн руб., средняя арендная плата в месяц – 28,9 тыс. руб. Таким образом, годовой доход при сдаче квартиры равен 347,4 тыс. руб. Срок окупаемости тюменской квартиры составляет 17,2 года, при годовой доходности – 5,8%
В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.
«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (-0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.).
Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.».
Источник: mirkvartir.ru
