Вопрос: на что обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве?
Разъясняет начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Ольга Сумская.
Несоблюдение требований закона к договору участия в долевом строительстве может стать причиной приостановления или отказа в совершении регистрационных действий Росреестром. Поэтому, составляя договор, необходимо внимательно отнестись к тем пунктам, которые должны обязательно содержаться в договоре.
А именно:
- данные о застройщике и дольщике;
- сведения об объекте долевого строительства (условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации застройщика, характеристики помещения, здания в котором оно расположено);
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- информация об одном из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу).
При отсутствии в договоре существенных условий, такой договор считается незаключенным.
Важно! Срок государственной регистрации договоров, представленных в электронной форме составляет 3 рабочих дня после даты их поступления.
В электронном виде заявление и документы можно подать сторонам договора (застройщику и дольщику) с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе с использованием информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Договор участия считается заключенным с момента государственной регистрации и вне зависимости от способа подачи документов влечет возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон сделки.
Пресс-служба Управления Росреестра по Тюменской области
