Начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий №2 филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области Галина Барнашева рассказала о том, какие объекты подпадают под действие «дачной амнистии» и как оформить на них права.
- Галина Львовна, расскажите, пожалуйста, что понимается под «дачной амнистией» и до какого времени нужно успеть оформить дом.
- Под термином «дачная амнистия»* понимаются временные правила оформления в собственность загородной недвижимости. Жители Тюменской области могут зарегистрировать уже построенные жилые и садовые дома в упрощённом порядке без направления дополнительных уведомлений в орган местного самоуправления до 1 марта 2031 года.
- Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощённом порядке?
- По «дачной амнистии» граждане могут оформить в собственность жилые или садовые дома, которые построены на земельных участках для ведения садоводства, предназначенные для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов, для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. При этом жилой или садовый дом не должен быть выше 20 метров, иметь не более трёх надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций.
- Какие причины могут затруднить постановку дома на кадастровый учёт?
- Можно выделить две причины, которые помешают это сделать.
Во-первых, наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и об ограничениях использования земельных участков в границах данной зоны, указывающих на невозможность возведения на земельном участке садового или жилого дома, либо указывающих на несоответствие возведённых объектов таким ограничениям.
Во-вторых, несоблюдение максимального процента застройки (плотности застройки) в границах участка, если он установлен Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Какие документы потребуются для кадастрового учёта?
- Застройщик или правообладатель земельного участка может сам выбрать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом.
Например, по «дачной амнистии» кадастровый учёт и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. При «уведомительном порядке» учёт и регистрация права на недвижимость проводятся на основании технического плана и уведомления об окончании строительства объекта.
Однако смешивать два этих порядка нельзя: если стройка была начата с уведомления о начале строительства, то и оформлять дом после завершения строительных работ следует с направлением уведомления об окончании строительства.
Документы на землю предоставляются, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.
- Если у тюменцев остались вопросы, куда можно обратиться за разъяснениями?
- За разъяснениями по вопросам получения государственных услуг Росреестра можно обратиться в Управлении Росреестра по Тюменской области по телефону консультирования – (3452) 55-58-58 и в филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области по телефону «для справок» – (3452) 25-90-01.
*Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ
Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области
