Калининский районный суд Тюмени определил выкупную стоимость жилого помещения и удовлетворил исковые требования семьи из четырех человек к департаменту земельных отношений администрации Тюмени.
Как стало известно из материалов гражданского дела, жилой дом по улице Тюменской в сентябре 2020 года был признан аварийным и подлежащим сносу, а в июле 2021 года администрация Тюмени приняла распоряжение об изъятии земельного участка и жилых помещений этого дома. Она предложила жильцам выкупную стоимость в 5 млн 793 тыс. рублей, из которых 4 млн 395 тыс. 549 рублей – стоимость квартиры.
Однако собственники жилья не согласились с этой суммой и обратились к независимой экспертизе. По ее отчету, выкупная стоимость объекта, включая дополнительные траты, составляет 7 млн 97 тыс. рублей, а квартиры – 5 млн 743 тыс. 603 рубля. Но администрация отказалась согласовывать с собственниками выкупную сумму, и граждане за справедливостью обратились в суд, чтобы признать заключение независимой экспертизы.
Однако, ссылаясь на непригодность проживания граждан в этом доме, администрация обратилась в суд со встречным иском о принудительном изъятии жилого помещения для коммунальных нужд. 13 июля 2021 года собственники спорной квартиры получили из администрации уведомление с приложением распоряжения об изъятии земельного участка и жилых помещений. Администрация ссылалась на отчет ООО «Центр экономического содействия», по которому рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилья и долей в общем составляла 5 млн 793 тыс. рублей. А граждане отказались подписывать это соглашение с администрацией. Тогда ее представитель обратился в суд, чтобы в принудительном порядке изъять спорную квартиру общей площадью 72,4 кв.м по цене выкупа в 5 млн 793 тыс. рублей, прекратить право собственников на эту недвижимость и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень.
При определении выкупной стоимости жилого помещения суд принял во внимание заключение судебной экспертизы. По закону, выкупная цена изымаемого жилья определяется правилами, указанными в жилищном кодексе России.
На очередном заседании суд назначил по этому делу оценочную экспертизу в ООО «Западно-сибирский центр независимых экспертиз», который окончательно назвал выкупную стоимость спорной квартиры – 6 млн 470 тыс. 166 рублей. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд решил, что имеются все основания для принудительного выкупа спорного жилья.
Суд полностью удовлетворил иск собственников спорной квартиры, установив сумму выкупа спорной квартиры (вместе с земельным участком) в 6 млн 470 тыс. 166 рублей, и частично иск департамента земельных отношений администрации Тюмени, принудительно изъяв в его пользу спорное жилье.
Объединенная пресс-служба судебной системы Тюменской области
Объединенная пресс-служба судебной системы Тюменской области