«ТЮМЕНЬ – КУЛЬТУРНЫЙ КОД» – ЦИКЛ СТАТЕЙ О СТИЛЕ ЖИЗНИ, МЕНТАЛИТЕТЕ И ПРЕДПОЧТЕНИЯХ ЖИТЕЛЕЙ НАШЕГО ГОРОДА
Мы, тюменцы, очень любим комфорт в том, что касается дома. Если тюменец богатеет, это обязательно отразится на его жилье, в меру возможностей, конечно. Один на даче баню перестраивает, другой второй раз за пятилетку стены перекрашивает, третий четвертую квартиру покупает – впрок, а в своей пристраивает камин и сауну. Народная тропа в магазины строительства и ремонта не зарастает даже с экономическими кризисами. Мы лучше в путешествие не поедем, зато лоджию утеплим…
С ростом благосостояния региона и активизацией застройки смена квартиры больше не является чем-то нереальным. Согласно рейтингу РИА Новости, Тюменская область занимает первое место по ипотеке (37,3 кредита на 1000 человек). Есть у нас в регионе покупатели квартир, которые могут позволить себе менять жилье и без кредитов.
Дело даже не в том, что уровень жизни у нас выше. Просто менталитет такой, что многим важнее вложиться в ремонт или в дополнительные квадратные метры, отказавшись от чего-то другого.
Неудивительно, что заcтройщики используют нашу тягу к комфорту как основной триггер: именно «комфорт-класс» фигурирует в большинстве рекламных сообщений новых ЖК, с тех пор, как российская гильдия риэлторов ввела методику деления новостроек на классы. Методика позволяет понять, что конкретно вам продают в общих чертах: каждый класс присваивается только при наличии ряда характеристики. Беда в том, что, как и в случае с отелями – порой каждый рисует на вывеске столько звезд, сколько хочет.
Со стандартом более или менее понятно – в нем откровенно «признаются» заcтройщики, у которых все максимально бюджетно и чья аудитория – те, у кого на большее просто денег не хватит. Бизнес и элит в городах до миллиона жителей почти никто не строит – там слишком большие требования, в частности, к количеству квартир на этаже и их площади. В итоге все остальные проекты позиционируются как комфорт-класс. А по факту в Тюмени в этой категории строится три разных вида жилья – продвинутый стандарт, настоящий комфорт и комфорт плюс, которому не хватает нескольких параметров до бизнес-класса.
Давайте разберем, в каком случае проект застройщика может претендовать на бизнес-класс или хотя бы твердо занять сегмент комфорт плюс. Проще говоря, какое самое крутое жилье могут позволить себе тюменцы из современного и многоквартирного – буду двигаться по критериям методики.
Начнем с того, что могут визуально оценить все горожане, а не только жители ЖК.
Архитектура. Для того, чтобы попасть в бизнес-класс, дом или квартал должны строиться по индивидуальному проекту, имеющему в том числе, эстетическую ценность (если конкретно – материал и подход к дизайну фасадов, переменная этажность, использование современных архитектурных стилей). Дома стройными рядами, как колосья, конечно, не прокатят.
Благоустройство. Что касается территории, ее сейчас мало-мальски обустраивают все. Для бизнес-класса требуется полное благоустройство территории, периметр которой четко обозначен – это и продуманное озеленение, и детские площадки, и МАФы. И конечно, безопасность – домофоны уже при входе на территорию, видеонаблюдение и собственная охрана. В общем, это такой город в городе.
Перейдем к квартирам – площадями сегодня никого не удивишь, потому что часто заcтройщики стараются реализовать в одном доме всевозможные форматы от студии до хайфлэта. Однако, бизнес-класс отличают кухни от 12 кв.м и однокомнатные квартиры с площадью не менее 45 кв.м – ничего фантастического, звучит вполне обычно.
Имеет значение высота потолков, грамотное зонирование внутри квартиры, дополнительные санузлы, а также явные признаки роскоши типа двухуровневых квартир и террас.
В бизнес-классе «дом» нужен и для авто, а именно, подземный пaркинг с хотя бы одним машиноместом на квартиру
Чтобы двигаться вверх по классам, застройщику надо повышать качество материалов и технических решений и внутри, и снаружи: вентиляция, шумоизоляция, хорошие стеклопакеты, лифты, металлические двери
И наконец, класс жилья зависит от района: чтобы присоединиться к бизнесу, социальная инфраструктура должна быть в радиусе пешей доступности, причем не только школы и больницы, но и разнообразие магазинов и культурных учреждений. В Тюмени – это старые районы, и преимущественно центр.
Вот и смотрите, кто у нас из новых ЖК реально выдает такой комфорт, который еще чуть-чуть и бизнес – открывайте сайты, буклеты, отмечайте пункты.
Методика есть в открытом доступе – набирайте «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»)». Утверждена Советом НП «Российская Гильдия Риэлторов» (РГР) в декабре 2012 года.
Редакция решила самостоятельно изучить рынок нового жилья Тюмени и найти пример ЖК, который бы соответствовал классу «комфорт плюс» в полной мере и в принципе, мог бы претендовать на бизнес-класс. Мы выбрали Авторский квартал Машаров – проект застройщика «Сибинтел Девелопмент» из 8 зданий на территории бывшего станкостроительного завода. Разберем его по критериям методики.
Авторский квартал Машаров
Архитектура | Проект итальянских архитекторов. Каждый дом будет отличаться по дизайну, при этом все они составят единый ансамбль. В оформлении использованы натуральные цвета и природные материалы. Общая концепция квартала – образ деревьев, тянущихся ввысь |
Благоустройство | В Машарове пространство благоустраивается также согласно единой концепции. Дома окружают зеленые зоны, дворы и прогулочные аллеи. Необычные решения – «парящие дворы» на уровне 2 этажа и обустроенная крыша с видом на город. Планируется и доступная горожанам прогулочная часть с торговой галереей, и часть закрытой территории. |
Квартиры | От студии до двухуровневой квартиры, кухни от 12 кв.м Комнаты правильной формы, ниши для шкафов, гардеробные, прачечные, возможность выбрать 2 санузла. |
Паркинг | Полностью подземный пaркинг из расчета 0,8 машиномест на квартиру |
Инженерные решения | В домах установлены панорамные окна с напылением, поддерживающим микроклимат внутри, фасад вентилируется, в полу – дополнительная шумоизоляция |
Локация | Центр, район Драмтеатр. Квартал расположен вдоль главной улицы города и между двумя его центральными площадями в квадрате улиц Профсоюзная-Республики-Советская-М.Горького. Рядом ТЦ Гудвин, ТЦ Калинка, ТЦ Вояж |
Срок реализации проекта – 2021-2028 г.г. Первый дом квартала сдается уже в начале 2023 года, в нем осталось всего несколько квартир на продажу.
Застройщик АО «Специализированный застройщик «Авторский квартал Машаров», проектная декларация – на сайте наш.дом.рф. Договор долевого участия в строительстве.
Автор: Андрей Свердлов
