III Градостроительный форум-выставка Тюменской области в 2022 году призван показать единство и силу строителей региона. Об этом на открытии форума 22 марта сообщил начальник Главного управления строительства области Павел Перевалов.
Он уточнил, что в связи с непростой ситуацией сложившейся в стройиндустрии в регионе уже сформулированы меры, направленные на содействие работы застройщиков.
Благодаря поддержке, заметил глава Тюмени Руслан Кухарук, все запланированные в рамках реализации национальных проектов, федеральных, региональных и местных программ проекты будут реализованы в обязательном порядке. «Мы всегда опирались на строительную отрасль, как на основной локомотив движения всей экономики города и региона. Уверен, что и этот год, и это время не будет являться исключением», – подчеркнул Руслан Николаевич.
Он уточнил, что самая главная задача форума – собрать предложения от экспертов рынка, которые будут высказаны в течение работы площадки с 22 по 24 марта. Все они будут рассмотрены как возможное дополнение к тем мерам поддержки, которые уже приняты в регионе.
Отметим, что свои технологии и разработки на выставке в рамках III Градостроительного форума представят около пятидесяти строительных и производственных компаний из Тюмени, Сургута, Магнитогорска, Новосибирска, Омска, Тобольска, Перми, Москвы и Казахстана. И именно выставка, по словам генерального директора АО «Тюменская Ярмарка» Михаила Брудкова, станет той площадкой, где завяжется диалог власти, строителей, девелоперов и горожан.
Пока же показатели строительной отрасли в регионе не могут не радовать. В 2021 году объем ввода жилья в Тюменской области составил более 1,7 млн кв. метров, это на 8% выше уровня предыдущего года. При этом главной тенденцией в сфере строительства стало увеличение ввода индивидуального жилья. В сравнении с 2020 годом показатель вырос на 31%, составив в общем объеме строительства в 2021 году 47%. «У жителей региона есть возможность приобретать такое жилье и есть механизмы поддержки для населения, поэтому и сегодня этот тренд сохраняется, а объём ввода ИЖС остается большим», – уточнил Павел Анатольевич.
Продолжается и реализация проектов по вводу в регионе социальных объектов. Так, в 2021 году было сдано 27 объектов, среди которых школы, детские сады, спортивные объекты, объекты здравоохранения и культуры. В 2022 году, несмотря на сложную экономическую ситуацию, область увеличит долю строительства таких объектов до 53, в том числе будет построено 29 школ и семь детских садов. «Все механизмы для реализации проектов имеются», – заверил Перевалов.
В 2021 году Тюменская область выступила в качестве пилотного региона для реализации новой схемы поддержки комплексной застройки по механизму инфраструктурных облигаций. Инфраструктурный облигационный займ в размере почти 700 млн руб. получил застройщик, который строит в Тюмени жилой комплекс.
Кроме того, область получила поддержку из федерального бюджета в объеме 6,5 млрд руб. в рамках инфраструктурного кредита. Кредит под 3% годовых должен быть выплачен в течение 15 лет. «По большому счету это прямая поддержка из федерального бюджета на реализацию важных для нас проектов. За счет этих средств уже строится школа. Совместно с администрацией города в ближайшее время начнётся строительство трех важных объектов транспортной инфраструктуры», – рассказал Перевалов.
Кроме того, на меры поддержки могут рассчитывать застройщики, возводящие объекты социальной инфраструктуры по государственному контракту. Согласно одобренному Тюменской областной думой законопроекту, при изменении существенных условий контракта государственные заказчики Тюменской области вправе предусматривать для подрядчиков авансовые платежи в размере до 90% от цены контракта с целью выполнения всех условий договора. Такая поддержка стала возможной благодаря изменениям на федеральном уровне 44-ФЗ.
Среди других мер поддержки Перевалов обозначил мораторий на большинство плановых и внеплановых проверок, а также запрет на привлечение к административной ответственности, если нарушение было выявлено вне рамок контроля.
Среди финансовых инструментов обозначено, что будет выделено 700 млн руб. на докапитализацию областного фонда поддержки промышленности. Эти средства позволят выдавать кредиты на реализацию новых промышленных объектов по ставке 8,5% годовых и кредиты на пополнение оборотных средств для системообразующих предприятий региона по ставке 11% годовых.
Затронули на форуме и тему импортозамещения. В частности, Павел Перевалов заметил, что та ситуация, которая сегодня сложилась, стала хорошим поводом задуматься о разработке импортозамещающих технологий. «Меры поддержки как раз направлены на пополнение оборотных средств производственных предприятий, и организации стройиндустрии здесь не исключение», – подчеркнул Павел Анатольевич.
По его словам, на сегодня рост стоимости строительных материалов можно оценивать по-разному. Где-то он зафиксирован в рамках компенсационных ожиданий и составляет до 10%. Но там, где производство материалов связано с большой импортной составляющей подорожание больше. «Но в целом мы видим, что строительный рынок адаптируется к новым ценам. С другой стороны, строительной отрасли оказывается поддержка, которая в перспективе позволит преодолеть возможную негативные тенденцию», – заключил Перевалов.
Руслан Кухарук, в свою очередь, подчеркнул, что завершить все проекты и выйти на новые поможет опыт городских властей, застройщиков и девелоперов в части комплексного освоения территорий. «В прошлом году мы не просто определяли с застройщиками при комплексном освоении территории, где будет объекты соцкульбыта, и строители не просто безвозмездно передавали эти территории в муниципальную собственность, это были примеры муниципально-частного партнерства», – пояснил Кухарук.
Так, при вводе даже небольших жилых комплексов застройщик был готов выполнять самостоятельно капитальный ремонт объектов, которые находятся в частной собственности, но на территории комплексного освоения. Эти объекты дополняли современную жилую застройку и были интересны тюменцам. В качестве примеров Руслан Николаевич привел строительство за счет средств застройщиков участка набережной, а также парков и скверов, детских садов, детской школы искусств. Такое партнерство позволило реализовать пример органичного вхождения в процесс создания городской среды. «И это тоже очень правильный тренд, который мы создаем. Сегодня наши застройщики понимают, что интерес к тому или иному объекту будет проявлен со стороны потребителей только тогда, когда там есть развитая инфраструктура, в том числе и такие объекты. Я думаю, механизм по развитию территорий, который был запущен в прошлом году, продолжит реализацию и дальше», – подчеркнул глава города.
Тем более, как уверен вице-президент Российского Союза строителей Сергей Кучихин, недвижимость будет оставаться инвестиционно привлекательной отраслью даже в кризисное время. Более того, вкладывать деньги в жилье, особенно в кризисы, выгодно. Единственное, что нужно – это не ошибиться с выбором, и тогда вложения окупятся и принесут прибыль уже через несколько лет. Заметим, на сегодняшний день на строительном рынке Тюменской области строится 210 домов, общей площадью 2 264 тыс. кв.м. Заключено 24 153 договора участия в долевом строительстве на общую сумму более 85 млрд руб. При этом строительство 188 домов ведется с привлечением проектного финансирования и использованием счетов эскроу.
На площадке форума в рамках конференции состоялось подписание Положения конкурса «На лучшее достижение строительного комплекса Тюменской области за 2021 год». Это традиционно мероприятие, которое собирает большое количество участников. У строительного комплекса региона есть немало достижений, а такой конкурсный формат позволит определить лучших из застройщиков.
В первый день работы форума прошел и круглый стол «Комфортная городская среда. Вовлечение памятников архитектуры в культурное и туристическое пространство». Участники площадки обсудили организационно-экономические предпосылки для сохранения и использования историко-культурного наследия Тюменской области; выявили инструменты сохранения и развития объектов культурного наследия, а также затронули актуальные вопросы организации общественных пространств с вовлечением объектов культурного наследия.
По данным председателя комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области Анны Базилевой, на территории региона 653 объекта архитектуры и градостроительства и одно достопримечательное место. При этом около 35% объектов архитектуры и градостроительства не используется. Наиболее востребованы ОКН религиозного назначения, таковых 122 объекта, 88 ОКН занимают музеи, библиотеки, больницы, 34 ОКН отреставрированы под кафе, рестораны и магазины и одно под гостиницу.
Организаторы круглого стола уверены, что объекты культурного наследия можно и нужно вовлекать в городскую экономику, а Тюмень и регион имеет огромное количество таких объектов.
Напомним, III Градостроительный форум-выставка Тюменской области будет проходить в Тюменском выставочном зале с 22 по 24 марта.
Анна Морозова
