После признания дома аварийным и подлежащим сносу его жильцам муниципалитет (а именно департамент земельных отношений и градостроительства) направляет письмо с предложением снести дом своими силами или реконструировать его. Не изучившего вопрос тщательно человека такая официальная рекомендация может раздосадовать, но спешить с выводами не стоит: это делается в рамках российского законодательства.
В Жилищном кодексе РФ есть статья 32, которая затрагивает жилищные прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В пункте 10 этой статьи и находится ответ, почему жильцам предлагают снести дом самостоятельно. Читаем: «Признание… многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным.., к собственникам помещений… требования о его сносе или реконструкции в разумный срок». Таким образом, муниципалитет обязан предложить будущим переселенцам снести либо реконструировать их дом. Официальная формулировка «вам необходимо осуществить снос многоквартирного дома по адресу…», обращённая к собственникам помещений в этом здании, является правомерной.
Если не испугаться части письма, в которой предложено снести дом самостоятельно, и дочитать его до конца, станет ясно, что дом снесут в любом случае: если в 30-дневный период заявок от жителей на самостоятельный снос не поступит, муниципалитет возьмёт работу на себя. Первым делом ему придётся изъять земельный участок для муниципальных нужд, ведь только в этом случае он будет правомочен проводить там какие-либо работы. То же касается и самого дома с жилыми помещениями. Собственникам и нанимателям жилья в случае изъятия положены возмещение квадратных метров (если помещение предоставлено по договору социального найма) или денежная компенсация (если квартира была в собственности). Подробнее об этом можно прочитать в той же 32 статье ЖК РФ.
А если вдруг жители решат всё-таки сносить или реконструировать свой дом самостоятельно, начать им нужно будет с общего собрания собственников многоквартирного дома.
Комитет по связям с общественностью и СМИ администрации города Тюмени
