Иметь квартиру в центре – по-прежнему престижно. Это особый статус и уровень жизни, особенно если речь идет об историческом центре, сформированном столетиями развития города. Эта аксиома неизменно подтверждается наблюдениями аналитиков. Так, по данным портала www.cian.ru, тюменцы предпочли бы жить в центральной части города (включая КПД), в заречной и районе Дома Обороны. И лишь затем в качестве перемены мест рассматриваются варианты в Тюменской слободе и Восточных.
Но подобрать вариант недвижимости в центре Тюмени представляет собой серьезную задачу. Архитектурный облик исторической части города сложился и вряд ли будет серьезно меняться в обозримом будущем. По крайней мере, это касается масштабной комплексной застройки. И потому точечные, изредка появляющиеся девелоперские проекты мгновенно привлекают к себе внимание.
Давайте же посмотрим, что сегодня предлагает рынок жилья Тюмени в центре. Спойлер – не так уж много.
1. Первомайская, 1а, https://1a.brusnika.ru/
Квартал «Первомайская, 1а», расположенный в квадрате улиц Первомайская-Советская-Сакко, задумывался девелопером очень давно, с середины 2000-х годов. За это время неоднократно менялись и концепция, и проект, и архитектура данного объекта. В результате появилось два жилых здания с 73-мя апартаментами и офисная галерея сплошь из стекла и бетона. Этакое подражание «Москва-СИТИ», за исключением высотности.
На начало 2022-го года стоимость лотов в проекте начинается от 22 миллионов рублей (3-комнатный апартамент общей площадью почти 115 кв.м).
Средняя стоимость кв.м составляет 220 тыс. рублей.
2. Архитектурный ансамбль «Воскресенский», https://aa-v.ru/
Застройщик – ООО «СЗ Восток Девелопмент». Проектная декларация размещена на сайте нашдом.рф
Девелопер проекта считает, что обладать квартирой в «Вознесенском» – привилегия немногих. Возможно, так и есть. Немногие готовы просыпаться под бесконечный колокольный звон храма, расположенного прямо внутри комплекса. Еще более немногие готовы закрыть глаза на окружающую архитектурный ансамбль действительность частного сектора.
На начало 2022-го года стоимость лотов в проекте начинается от 8 миллионов рублей (1-комнатная квартира общей площадью 41 кв.м. Таких квартир в комплексе осталось немного).
Средняя стоимость кв.м составляет 170 тыс. рублей.
3. Авторский квартал «Машаров», https://masharov-kvartal.ru/
Застройщик – АО «СЗ АКМ». Проектная декларация размещена на сайте нашдом.рф
Девелоперский проект «Сибинтел Холдинг» буквально взорвал рынок недвижимости Тюмени весной прошлого года. Итальянские архитекторы совершенно по-другому посмотрели на бывшую промышленную площадку и предложили сделать ее новой точкой притяжения города. Пешеходный бульвар, уникальная локация, индивидуальная архитектура каждого дома, торговая галерея, оригинальное ландшафтное озеленение.
На начало 2022-го года стоимость лотов в проекте начинается от 6 миллионов рублей (1-комнатная квартира общей площадью 39 кв.м).
Средняя стоимость кв.м составляет 130 тыс. рублей.
4. Клубный дом «Vivaldi», https://vivaldi-tmn.ru/
Еще один «камерный» проект «Сибинтел-Холдинг», клубный дом уютно расположился на небольшой купеческой улице Сакко. Объект спроектирован мастерской известного тюменского архитектора Андрея Табанакова в необычном для Тюмени нидерландском стиле – облицовка фасадов кирпичом ручной формовки, стрельчатые своды окон…. Благодаря этому комплекс вполне удачно вписался в исторический контент города, а современности ему придает светопрозрачный атриум, соединяющий оба дома.
На начало 2022-го года стоимость лотов в проекте начинается от 4,5 миллионов рублей (1-комнатный апартамент-студия общей площадью 37,2 кв.м)
Средняя стоимость кв.м составляет 121 тыс. рублей.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По большому счету, если вести речь о жилых комплексах класса «премиум» или «комфорт», в которых еще есть площади на продажу – то они все в нашем кратком обзоре. Как же не ошибиться с выбором, если всерьез рассматривать «жизнь в центре»?
Андрей Панасюк, генеральный директор консалтинговой компании «UP consAllt» рекомендует обратить внимание на следующие факторы:
- Месторасположение.
«Исторический центр в Тюмени довольно компактный, наш город, в отличие, скажем, от Омска или Новосибирска, не растянут бесконечно. И если мы говорим о выборе квартиры в новом жилом фонде, «от застройщика», то важно определиться с предпочтениями. Для вас важны видовые характеристики? Ошеломляющие закаты над рекой или панорамный обзор города? Тогда вам в проект «Первомайская, 1а». Но будьте готовы к ошеломляющей же стоимости квадратного метра и вечной автомобильной суете. Поэтому в плане месторасположения более привлекательным вариантом мне представляется клубный дом «Vivaldi», расположенный всего лишь в 500-600 метрах от «Первомайской, 1а». А улица Сакко, на которой расположен «Vivaldi» – пусть и вторая линия, но с несравнимо меньшим автомобильным трафиком. Причем с таким же уровнем доступности как прогулочных зон (набережная, парки, скверы), так и учебной, деловой части города (администрация области, вузы)».
- Комфорт и качество жизни.
«Если вести речь о проектах премиум и комфорт класса, то они изначально предполагают уровень жизни более высокий, чем типовое жилье. Инновации в строительных технологиях, шумо и звуко-изоляция, лифты нового поколения и т.п. Вопрос тут в том, что готовы ли вы, купив квартиру/апартамент, несколько лет жить в условиях непрекращающегося соседского ремонта, либо же вложить средства в долевку? Если не готовы, то из четырех рассмотренных вариантов девелоперских проектов самый выигрышный – «Vivaldi». Проект сдан в эксплуатацию два года назад и уже, как говорят строители, «дал усадку».
Что же касается качества жизни. Если в «Первомайской», «Вознесенском» и «Машарове» общественная инфраструктура пока на стадии планов, в клубном доме «Vivaldi» это уже реализовано, это уже есть. Позавтракать жители могут в ресторане «Principle», спустившись на первый этаж. Купить продукты в сетевом гипермаркете «Пятерочка» премиум-формата, расположенном также на первом этаже дома. Провести деловую встречу, назначить переговоры в лобби. Поставить машину в паркинг. Прогуляться по тихим улочкам старого центра. Не спеша, за десять минут дойти до набережной. Преимуществ, на самом деле, можно приводить множество».
- Стоимость, ценовая политика.
«Надо заметить, что ценовая политика девелоперов, строящих в центре, абсолютно разнится. Кто-то считает, что за счет бренда можно предлагать рынку практически столичные цены. Кто-то делает упор на авторскую архитектуру и за счет нее пытается увеличить капитализацию объекта. Потенциальному покупателю советую обратить внимание на нетипичную для рынка в целом стоимость лота в клубном доме «Vivaldi». За 4 600 миллиона рублей, а именно такова цена за апартамент 37,6 кв.м сегодня предлагаются «однушки» в типовой массовой застройке бывших окраин города. Это крайне нетипично для рынка и это очень хорошее предложение. Оно хорошее и с точки зрения инвестиций – ведь как показывает развитие рынка жилья, оно только дорожает. Особенно в центре».
Проект | Цена за квадратный | Минимальная стоимость |
Квартал «Первомайская, 1а» | 220 000 | 22 000 000 |
Архитектурный ансамбль | 170 000 | 8 000 000 |
Авторский квартал «Машаров» | 130 000 | 6 000 000 |
Клубный дом «Vivaldi» | 121 000 | 4 600 000 |
Материал подготовлен www.kvobzor.ru, при участии www.sellstudio.ru
