Как правильно установить шлагбаум во дворе своего дома?

Жители любого многоквартирного дома, независимо от района проживания, могут принять решение об установке шлагбаумов на въездах во двор. Перед установкой необходимо соблюсти ряд нюансов, в частности, ознакомиться с кадастровой картой для определения принадлежности земельного участка, на котором планируется установить ограждающие конструкции. Рассмотрим разные ситуации.

Земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в обще долевой собственности и включен в состав общего имущества в одном многоквартирном доме

• Решение об ограничении пользования земельным участком должно быть принято собственниками на общем собрании (решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в МКД).

• В решении собственников должна быть определена стоимость приобретения, работ по установке и обслуживанию шлагбаума, решение о включении его в состав общего имущества.

Шлагбаум размещается на въезде (выезде) на придомовую территорию двух и более многоквартирных домов

• Решение по вопросу введения ограничения пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принимается на общем собрании собственниками помещений каждого многоквартирного дома, проезд к которому будет ограничен.

• Если на придомовой территории кроме многоквартирных домов расположены иные объекты недвижимости, для размещения ограждающего устройства требуется согласие всех собственников данных объектов недвижимости.

Земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в государственной или муниципальной собственности

• От уполномоченного органа получено разрешение на введение ограничения пользования земельным участком (разрешение выдается федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом государственной власти Тюменской области или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков).

• Решение об ограничении пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, должно быть принято собственниками на общем собрании.

Размещение и эксплуатация шлагбаума должны обеспечивать:

• круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги,
• наличие информационного указателя, устойчивого к внешним воздействиям, содержащего:
  • реквизиты и место хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого по вопросу о введении ограничения пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом,
  • сведения о документе, разрешающем использовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для установки на нем ограждающего устройства, включая реквизиты документа, наименование органа, выдавшего документ, период действия разрешения, условия использования земельного участка, указанные в документе (в отношении ограждающих устройств, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности),
  • номера телефонов лиц, обеспечивающих беспрепятственный доступ на придомовую территорию транспортных средств экстренных служб.

Как оспорить решение об установке шлагбаума?

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке шлагбаума можно оспорить только в суде. Для этого требуется исковое заявление, в котором будут указаны нарушения принятия решения, копия самого решения, госпошлина.

Государственной жилищной инспекцией Тюменской области подготовлена памятка, которая рассказывает о том, какие требования необходимо соблюсти, чтобы не допустить нарушение при установке шлагбаума во дворе.

Скачать и ознакомиться с материалами можно здесь.

Государственная жилищная инспекция Тюменской области