Александр Ударов
Александр Ударов
Эксперт по новостройкам ГК «Меридиан»
ГК «Меридиан» осуществляет строительство жилых комплексов «Фамилия», «Легенда Парк», «Новый мыс 3.0» и «Заречный»
ТПП ТО

Мнение тюменского риэлтора о рисках покупателя квартиры

Продолжаем цикл публикаций экспертов «Квартирного вопроса», в которых риэлторы высказывают мнения о наиболее значимых, с их точки зрения, темах рынка недвижимости в целом и конкретных аспектах при совершении сделок в частности. Сегодня директор тюменского АН ALEXANDRA realty for you Александра Харина заостряет внимание на вопросах безопасности сделок.

Александра Харина

Риск Покупателя квартиры – это возможная потеря или ограничение права собственности, которое он приобрел в результате сделки купли-продажи.

Запоминайте:

  • Квартира с оплатой векселем. Закон это запрещает, а Росреестр не регистрирует.

  • Квартира с оплатой по предварительному договору. Риски похожи на вексельные.

  • Квартира через кооператив. Это много работы, для которой лучше нанять юриста.

  • «Долгострой» или «недострой». Существенное нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию, а также «замораживание» строительства на неопределенное время.

  • Банкротство девелопера/застройщика. Признание компанией невозможности выполнить свои обязательства перед дольщиками/соинвесторами.

  • «Двойные продажи». Продажа одной и той же квартиры в процессе строительства несколько раз разным покупателям (этот риск исключается при покупке новостройки по ДДУ).

  • «Серые схемы» продажи квартир в новостройках. Применение девелоперами договоров на привлечение средств соинвесторов.

  • Уступка несуществующих прав. Неисполнение своих обязательств подрядчиком или соинвестором строительства, который продает квартиру в строящемся доме по Договору уступки прав требования.

  • Ненадлежащее качество жилья, передаваемого в эксплуатацию. Несоответствие заявленного качества квартиры по проекту реальному качеству строительства.

  • Нарушение прав несовершеннолетних (в т.ч. детей, которые только прописаны в квартире и не являются ее собственниками), нарушение правил использования материнского капитала.

  • Нарушения прав наследников (как по завещанию, так и по закону).

  • Нарушение прав так называемых «третьих лиц», в т.ч. отсутствие согласия на сделку супруги продавца, получателя ренты или залогодержателя.

  • Нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир).

  • Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки.

  • Нарушения, допущенные при приватизации жилья (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации).

  • Умышленный обман покупателя продавцом, в т.ч. продажа квартиры по поддельным документам.

  • Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно).

  • …И другие случаи, делающие сделку оспоримой или ничтожной. К сожалению, список далеко не весь.

Читатель, наверняка, пожмет плечами: что еще может помешать чистоте сделки!?..

Вспоминаю первый год работы в агентстве недвижимости, когда, не обладая нужным опытом, было неудобно озвучивать, казалось, немалую сумму комиссионного вознаграждения за свою работу, хотя и получила профессиональные знания на курсах и в работе помогали опытные наставники. Без наставников тогда было не справиться. И дело не только в наработке навыков выявления потребностей и возможностей покупателя, зачастую не понимающих, что хотят или что могут… По прошествии многих лет практики, взаимодействуя при ведении сделки с застройщиками и банками (которые заинтересованы в продаже своих продуктов), юристами, госорганами, нотариусами, коммунальными службами и др., стала ощущать себя щитом, прикрывающим клиента, прокурором, проверяющим и контролирующим, проводником, регулирующим и соединяющим, адвокатом...

Желаю всем покупателям недвижимости ответственных продавцов, чистых историй владений и уютной жизни!

Эксперт – Александра ХАРИНА, директор АН ALEXANDRA realty for you
Тел. 8-982-980-52-71

Подпишись на новости

Новости недвижимости в Тюмени и мире
Рейтинг@Mail.ru