Не допустить появления обманутых дольщиков и сохранить объемы строительства и ввода жилья – важная задача, которая стоит перед властью, застройщиками и представителями банковской сферы. Об этом на совещании, посвященном переходу жилищного строительства на проектное финансирование и работу с эскроу-счетами, сообщил заместитель губернатора, начальник главного управления строительства Тюменской области Сергей Шустов.
«Строительные компании должны перейти на работу с эскроу-счетами. Предстоит непростая работа – банки предъявляют к застройщикам жесткие требования. Мы готовы помочь застройщикам. Наша задача – как можно быстрее осуществить плавный переход на проектное финансирование», – отметил Сергей Шустов, обращаясь к представителям строительных организаций.
Перейти на проектное финансирование с использованием специальных счетов эскроу застройщики обязаны с 1 июля 2019 года. Это система, при которой деньги граждан будут поступать не участникам рынка недвижимости, а на специальный счет в банк.
В настоящее время в Тюменской области работает 61 застройщик, в стадии строительства находится 162 объекта. 22 апреля председатель правительства Дмитрий Медведев подписал постановление о критериях, которые позволяют застройщикам достраивать объекты без эскроу-счетов. По старой схеме будут работать организации, степень готовности домов которых достигла 30%, а количество договоров долевого участия по конкретному объекту превышает 10%.
В Тюменской области под эти критерии попадают 105 из 162 объектов. Остальным застройщикам предстоит перейти на новую схему работы. «Мы провели тщательный анализ всех домов и остановились на этих цифрах. Считаем, что Тюменская область справится с поставленной задачей», – добавил Шустов.
В регионе с застройщиками по экскроу-счетам готовы работать Сбербанк, Запсибкомбанк и банк «Дом.РФ».
Во время совещания руководитель регионального развития проектного финансирования банка Дом.РФ Сергей Калинин рекомендовал застройщикам обращаться во все банки, которые работают по программе проектного финансирования и выбирать более удобный и выгодный вариант. В качестве преимуществ банка «Дом.РФ» Сергей Калинин назвал отсутствие необходимости внесения застройщиком собственных средств в том случае, если проект устойчивый и по нему идут активные продажи. При этом банк работает с отдельным проектом, что важно для средних застройщиков, за которыми не стоит группа компаний. Кроме того, в зависимости от суммы кредита (которая покрывается эксроу-счетами) ставка для застройщиков может снизиться до 0,01%.
«Застройщики воспринимают ситуацию очень конструктивно, понимают, что строительная отрасль идет в сторону проектного финансирования, что с 1 июля средства дольщиков будут замещены банковским финансированием», – прокомментировал Сергей Калинин.
По его словам, в отрасль жилищного строительства страны вовлечено около 3,7 триллионов рублей – это деньги дольщиков. Поэтому перед банками стоит амбициозная задача – в течение ближайших 2-3 лет заместить эти средства проектным финансированием.
«Это достаточно большой вызов, учитывая, что сейчас объем проектного финансирования составляет порядка 700 миллиардов. Более того, учитывая плановые объемы строительства, в течение пяти лет объем проектного финансирования должен вырасти до 6,4 триллионов рублей», – добавил Сергей Калинин.
В Тюмени отделение банка «Дом.РФ» располагается на ул. Сакко, 31. При этом основная работа с застройщиками ведется онлайн через личный кабинет на сайте банка и по телефону.
Любовь Голышева, текст и фото ИА “Тюменская линия”