В Тюмени 12 марта в рамках ХХV специализированной выставки «Строительство и архитектура» прошел круглый стол*, посвященный вопросам развития градостроительства, формированию комфортной городской среды и перспективам строительной отрасли Тюменского региона.
В разговоре приняли участие представители органов региональной власти, органов местного самоуправления, государственных структур, общественных организаций и профессиональных союзов, банковской сферы, строители, девелоперы, архитекторы, проектировщики, производители строительных материалов, СМИ.
В рамках темы круглого стола «Национальный проект «Жилье и городская среда»: новые механизмы развития строительной отрасли региона в 2019 году» был рассмотрен широкий спектр вопросов. Участников встречи проинформировали о реализации в 2018 году регионального проекта «Жилье», о ближайших планах по вводу объектов жилищного строительства, социальной сферы, дорожно-транспортной инфраструктуры.
Поскольку на развитие строительной отрасли значительное влияние оказывают законодательные изменения, о последних новеллах законодательства профессиональным участникам рынка напомнили представители Главного управления строительства Тюменской области (ГУС ТО), территориального органа Росреестра и тюменской Кадастровой палаты.
В частности, начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов ГУС ТО Вадим Ряска обратил внимание строителей на последние изменения в законе о «долевке», включая новые схемы финансирования строительства таких объектов. В настоящее время в Тюменской области строится более 150 домов с привлечением средств дольщиков – заключено более 12 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на 34 млрд рублей. И эта статистика показывает, что большая часть жилья на первичном рынке реализуется через ДДУ.
По мнению Вадима Ряски, повышенные требования к организациям, работающим на рынке долевого строительства, и расчеты через счета эскроу приведут к укрупнению строительного бизнеса путем объединения отдельных компаний в холдинги, а также поспособствуют уходу с рынка фирм-однодневок, что обезопасит граждан-участников долевого строительства от мошеннических действий со стороны недобросовестных застройщиков.
О некоторых изменениях действующего законодательства в учетно-регистрационной сфере рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко. Так, с 1 февраля 2019 года нотариусы, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны передать в орган регистрации прав документы в электронном виде. То есть, заявителям не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации объектов – это сделает нотариус. Услуга предоставляется нотариусами бесплатно. Регистрация по таким сделкам проходит за один день.
Кроме того, до участников круглого стола была доведена информация об изменениях, внесенных в Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации: введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС. То есть, в конечном итоге индивидуальному застройщику необходимо будет уведомить о завершении строительства органы, уполномоченные на выдачу разрешительных документов, передав с уведомлением соответствующие бумаги. В случае положительного решения, органы власти самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия, переправят документы на оформление построенной недвижимости в Росреестр и известят об этом застройщика.
Игорь Ткаченко подчеркнул, что эти изменения позволяют исключить необходимость самостоятельной подачи заявителем документов на регистрацию прав, что сокращает временные затраты и делает услуги Росреестра более комфортными и доступными.
Об измененной методике расчета кадастровой стоимости недвижимости, которая введена со 2 марта 2019 года, и новом подходе к налогообложению таких объектов недвижимого имущества, как «единый недвижимый комплекс», «машино-место» и «объект незавершенного строительства» (ОНС) рассказала заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Юлия Стробыкина.
«Раньше кадастровая стоимость для ОНС и машино-мест определялась только при проведении государственной (массовой) кадастровой оценки, и до того момента эти объекты не подпадали под налогообложение. Теперь кадастровая стоимость для названных объектов, как и для помещений в многоквартирных домах, зданий и сооружений, объектов ИЖС и земельных участков, рассчитывается непосредственно при их кадастровом учете, – заметила Юлия Стробыкина. – Об этом важно знать как застройщикам, там и любому обладателю недвижимости, поскольку, в соответствии с законодательством, именно кадастровая стоимость недвижимого имущества является основой для формирования налоговой базы. Зная порядок определения кадастровой стоимости, застройщик может заранее спланировать налоговую нагрузку». Представитель Кадастровой палаты подчеркнула, что новый порядок определения кадастровой стоимости будут способствовать дальнейшему развитию цивилизованного рынка недвижимости в регионе.
Кроме того, в рамках круглого стола обсудили меры упрощения ведения строительного бизнеса, в том числе – посредством цифровых технологий, показали новые строительные материалы и конструкции, поговорили о внедрении механизмов формирования комфортной городской среды и положительном опыте областной столицы по созданию современных общественных пространств.
В ходе мероприятия были определены актуальные вопросы, требующие дальнейшего обсуждения в профессиональном сообществе. Поэтому в течение года планируется организовать еще не одну диалоговую площадку совместно с органами власти и профессиональными союзами. Специалисты тюменских Росреестра и Кадастровой палаты продолжат проведение лекций и семинаров на самые актуальные темы, связанные с оформлением недвижимости.
Светлана Ахмеднабиева
*Организаторы:
АО «Тюменская ярмарка»
Главное управление строительства Тюменской области
Группа изданий «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС» (KVobzor.ru)
