У «ипотечного бума» в России намечаются первые признаки «пузыря». Доля жилищных кредитов с низким первоначальным вносом за последние 15 месяцев выросла более чем в три раза. Если в начале 2017 года она составляла 14%, то в конце — 42,4%, а по итогам первого квартала 2018-го — уже 44%.
В России существенно выросла доля ипотечных кредитов, выданных с первоначальным взносом ниже 20%. Об этом со ссылкой на данные ЦБ пишут «Известия». В первом квартале этого года банки предоставили 44% таких займов.
Напомним, в начале 2017-го показатель был более чем втрое ниже — 14%. Но уже в конце года он вырос до 42,4%. На тенденцию отреагировал ЦБ. С 1 января по таким займам были введены повышенные коэффициенты риска. Однако на позицию банков это, как показала статистика, не повлияло.
Реакция кредитных учреждений на принятые ЦБ меры была не слишком значительной, отметила в комментарии изданию ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Снижение ставок и рост реальных доходов населения позволяет банкам вести себя рискованно, а действий ЦБ не достаточно, чтобы охладить рынок, пояснил аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.
В госкомпании «Дом.рф», впрочем, не склонны драматизировать ситуацию. Самая рискованная ипотека — с первым взносом до 10%, но ее доля в общем объеме выдач не превышает 1%, отметили в аналитическом центре госструктуры. Наиболее распространенный маленький взнос составляет 15%, а такие кредиты не относятся к высокорисковым с точки зрения вероятности дефолта, подчеркнули там.
Более того, в ЦБ рассчитывают на «отложенный эффект» от повышения коэффициентов риска за выдачу ссуд с низким первоначальным взносом. В регуляторе полагают, что доля таких кредитов упадет уже по итогам второго квартала, отмечает газета.
