Сегодня многие факторы не способствуют снижению ипотечных ставок. Так что наиболее вероятным коридором по ставкам к концу года может оказаться 9,5-9,8% годовых. Об этом сообщил аналитик ГК «Финам» Алексей КОРЕНЕВ.
«Существенное ухудшение внешнеполитической ситуации и сохраняющиеся (а местами и нарастающие) проблемы в экономике вынудят Банк России снижать ставку рефинансирования более медленными темпами либо вовсе приостановить на какое-то время пересмотр ставки, – перечисляет эксперт. – А в случае ухудшения – вернуться к практике ужесточения монетарной политики – то есть вполне возможно увидеть и повышение ключевой ставки».
Также негативным для снижения ставок моментом эксперт считает уход от схемы долевого участия в строительстве и переходе на проектное финансирование. «Не исключено, что на начальном этапе это вызовет некоторое снижение спроса, что отразится и на уровне ипотечных ставок, и на общих объемах реализации жилой недвижимости», – говорит Алексей Коренев.
Наконец, по его словам, оказывает давление на рынок ипотечного кредитования и требование регулятора о применении повышенных коэффициентов риска по ссудам с нулевым или низким (20% и менее) уровнем первоначального взноса, а также возможный запрет на ипотечные кредиты без первоначального взноса.
«Необходимость формирования существенных резервов под такие ссуды, вызывающее отвлечение ресурсов кредитных учреждений, вынуждает последние понемногу сворачивать программы кредитования, предполагающие низкий уровень первоначального взноса», – предупреждает специалист.
