В рамках специализированной выставки «Строительство и Архитектура» 13 марта состоялся круглый стол на тему «Сезон 2018 г. на загородном рынке Тюменской области. Чего ожидать застройщикам?». Профессиональные участники рынка недвижимости обсудили тенденции развития малоэтажного домостроения в регионе, изменения в законодательстве, влияющие на оборот недвижимости, ожидания потребителей, новинки индустрии строительных материалов этого сезона, возможности проектного и ипотечного финансирования стройки.
Жилищные программы профинансируют в прежнем объеме
Как было отмечено, загородное малоэтажное домостроение в Тюменском регионе выходит на новый уровень своего развития. По информации Главного управления строительства, за минувший год введено около 660 тыс. кв.м объектов ИЖС, что составляет 120% к уровню 2016 года. Этому способствуют и жилищные программы, работающие на юге области, и девелоперы загородного рынка, реализующие свои проекты.
Выступая перед профессиональной аудиторией, заместитель председателя Тюменской областной Думы, руководитель регионального проекта «Свой дом» Виктор РЕЙН, отметил важность встречи и поделился некоторыми цифрами. Так, в 2017 году на реализацию жилищных программ в регионе направлено около трех миллиардов рублей, жилищные условия улучшили более двух тысяч семей. В 2018 году финансирование жилищных программ в Тюменской области останется практически на том же уровне - планируется направить более 3 600 млн рублей, что позволит улучшить жилищные условия более 2400 семьям. Объем «малоэтажки» в общем показателе планируемого ввода жилья в 2018 году по прогнозам должен составить около 50% (462 500 квадратных метров).
более 3,6 млрд руб. планируется направить в 2018 году на финансирование жилищных программ в Тюменской области
Законодательные изменения способствуют развитию рынка
Для развития рынка необходимо законодательное регулирование. В ходе круглого стола заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав САННИКОВ напомнил об изменениях в учетно-регистрационной сфере, вступивших в силу в 2017 году. Так, создан Единый государственный реестр недвижимости, введена единая учетно-регистрационная процедура (проведение кадастрового учета и регистрации прав по одному заявлению), реализован экстерриториальный принцип приема документов на оказание услуг Росреестра (возможность получения услуги по оформлению недвижимости в любой точке страны независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимого имущества). Принят закон о «лесной амнистии», который направлен на устранение противоречивых сведений, содержащихся в двух реестрах: Государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Причем по Закону о «лесной амнистии» приоритет отдается сведениям из ЕГРН. Это позволяет при пересечении с землями лесного фонда земельного участка, зарегистрированного до 1 января 2016 года, исключить такой участок из ГЛР, и, соответственно, такое пересечение из ЕГРН.
Из нововведений 2018 года было отмечено продление «дачной амнистии», в рамках которой провести учетно-регистрационные процедуры можно в упрощенном порядке, без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эта норма будет действовать до марта 2020 года и позволит людям без особых проблем оформить права на старые дома и ранее учтенные земельные участки.
Все эти законодательные изменения способствуют развитию рынка недвижимости, в том числе загородной, активизируют жителей области на получение услуг Росреестра. Так, в течение 2017 года за получением таких услуг в Тюменской области обратилось более 1 млн 100 тыс. заявителей, отработано более 760 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, проведена регистрация более 330 тысяч прав, сделок, ограничений прав, совершено порядка 143 тысяч учетных действий, из них 20 тысяч – в рамках одновременной процедуры по учету и регистрации прав.
более 760 тыс. запросов о предоставлении сведений из ЕГРН было направлено в Тюменской области за 2017 год
Получили информацию и профессиональную консультацию
Вячеслав Санников отдельно остановился на получении услуг Росреестра в электронном виде, так как такая возможность предоставляет гражданам множество преимуществ – услугу можно получить ежедневно, включая выходные и праздничные дни, независимо от времени суток. При этом снижается стоимость и сокращаются сроки получения услуг. Количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в минувшем году в электронном виде, увеличилось в сравнении с 2016 годом на 82%.
Участники встречи проявили большой интерес к прозвучавшей информации, а также воспользовались возможностью задать представителям Управления Росреестра по Тюменской области и Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты (Филиал) наболевшие вопросы. На вопросы общего плана ответы были даны непосредственно на мероприятии. В частности, об определении и оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости рассказала начальник отдела подготовки сведений Филиала Анастасия ГОРДЕЮК. На вопросы частного порядка специалисты федеральных структур ответили после круглого стола.
на 82% выросло в 2017 г. количество заявлений о регистрации прав, поданных в электронном виде (в сравнении с 2016 годом)
От тематического круглого стола – к всероссийскому форуму
В ходе мероприятия актуальной информацией поделились представители риэлторского сообщества и загородные девелоперы, обратив внимание на приоритетность потребительских предпочтений – жители региона выбирают дома и земельные участки в районах с развитой социальной инфраструктурой. И здесь есть почва для дальнейшего предметного разговора бизнеса с властью.
«С учетом того, что «малоэтажка» занимает уже до 50% объема вводимого жилья, нельзя не оценить важность обозначенной повестки. Традиционные встречи в формате круглого стола, благодаря большому количеству заинтересованных участников, позволяют не только сформировать актуальную картину рынка, но и конструктивно подойти к решению поднятых острых тем», – подчеркнул Виктор Рейн и, учитывая важность темы, предложил подумать о проведении в Тюменской области более масштабного мероприятия – Всероссийского форума «Малоэтажная Россия». Участники круглого стола поддержали идею парламентария.
Еще одна идея прозвучала от представителей регионального консультационного центра «Свой дом» – было предложено следующую встречу организовать на майской выставке и представить участникам загородного рынка все новинки сезона, включая строительные материалы и технологии, уже применяемые в соседних регионах.
примерно 50% объема вводимого жилья приходится на объекты ИЖС
Увидимся в мае!
Выставка «Строительство и Архитектура» завершила свою работу. На площадке АО «Тюменская ярмарка» традиционно работала конкурсная комиссия, которая оценивала экспонентов выставок. Итоговая конференция состоялась 16 марта.
В этот раз было вручено более 20 медалей и примерно столько же Дипломов 1-й степени за достижения в различных номинациях. Тюменских компаний, отмеченных профессиональным жюри, было подавляющее большинство. Однако стоит отметить, что экспоненты выставки представляли собой не только российских производителей (от Сибири и Урала до Дальнего Востока), то и зарубежных – в строительной выставке приняли участие фирмы из Украины и Казахстана. Эта выставка показала, что набирает обороты малый бизнес – вырос процент участников из числа индивидуальных предпринимателей в области производства строительных материалов.
Подводя итоги выставки, генеральный директор АО «Тюменская ярмарка» Эдуард БАКИЕВ сообщил, что за четыре дня Выставочный зал посетили более 4000 человек, более 60% из которых – специалисты и руководители предприятий, остальные – заинтересованные в представленной продукции граждане, а также студенты профильных учебных заведений.
«Выставка показала, что строительный рынок жив, что, несмотря ни на что, вы продолжаете работать. А мы вам помогаем, предоставляя возможность найти партнеров, а также потребителей ваших товаров и услуг. Более 50% сегодняшних экспонентов собираются и дальше принимать участие в наших выставках. Надеюсь, что полученные вами контакты скоро перерастут в большие долгосрочные контракты», – резюмировал Эдуард БАКИЕВ, обращаясь к аудитории.
более 4000 человек посетили тюменскую выставку «Строительство и архитектура» 13-16 марта
Добавим, что следующая строительная выставка в стенах «Тюменской ярмарки» пройдет 16-20 мая 2018 года и будет посвящена непосредственно малоэтажному домостроению и ландшафтному дизайну. И разговор о загородном строительстве продолжим. А пока будем знакомить читателей и интернет-пользователей с цифрами и фактами, прозвучавшими в ходе круглого стола «Сезон 2018 г. на загородном рынке Тюменской области. Чего ожидать застройщикам?». Следите за публикациями в «КВ» и на сайте KVobzor.ru.
Светлана АХМЕДНАБИЕВА
