16 октября в Тюмени под председательством Сергея МЕДВЕДЕВА состоялось заседание Правления Союза «СРОСТО», на котором было рассмотрено шесть вопросов, касающихся системы саморегулирования в строительной отрасли. В заседании принял участие заместитель главы администрации города Тюмени Павел ПЕРЕВАЛОВ, который рассказал членам правления о местной практике организации и контроля над исполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в областной столице.
Павел ПЕРЕВАЛОВ сообщил, что городу переданы функции технического заказчика работ по капитальному ремонту тех многоквартирных домов (МКД), где фонд капремонта формируются на счете регионального оператора. На сегодня МКУ «Служба технического контроля» провело осмотр более четырехсот многоквартирных домов, расположенных на территории Тюмени, с целью определения фактической потребности в проведении в этих домах капитального ремонта. Под контролем муниципального казенного учреждения уже выполнена проектная документация (ПД) и получена положительная экспертиза ПД по 387 домам.
Что касается объемов строительно-монтажных работ, то их должно быть выполнено на сумму около двух миллиардов рублей. Из 393 МКД, включенных в первый краткосрочный план, капремонт завершен на 114 домах. Остальные находятся в работе: по 117 МКД идет разработка проектной документации, для 103 МКД ведется подбор подрядчиков для выполнения строительно-монтажных работ, на 59 домах полным ходом идут ремонтные работы. В целом же, МКУ проведен отбор подрядчиков для выполнения проектных и строительно-монтажных работ по капремонту на 552 домах.
На сегодняшний день в реестр подрядчиков на проведение капитального ремонта МКД внесено 98 профильных компаний, 50% из которых зарегистрированы в Тюменской области, но работы много и ощущается дефицит в подрядных организациях. Поэтому представитель администрации города обратился к членам СРО строителей с призывом – активнее заявлять себя на участие в подрядных торгах. Электронная площадка для подачи документов на торги открыта, как и для пополнения реестра подрядчиков.
Как сказал Павел Перевалов, город уже приступил к реализации второго краткосрочного плана (2018-2020 гг.), в который вошли 774 МКД с объемом финансирования работ около 2 900 млн рублей. «Программа рассчитана на 30 лет, но тридцатилетней она будет всегда, потому что выполненный год уходит, а последний тридцатый добавляется. Работы всем хватит, – заверил заместитель мэра. – Главное – наполнить реестр хорошими подрядчиками».
Власти понимают, что вести работы в доме, где проживают люди, намного сложнее, чем просто строить многоквартирный дом или вести отделочные работы в новостройке. Поэтому в городе создается специальное подразделение по работе с собственниками помещений МКД, которое призвано освободить подрядчиков от такой тяжелой миссии, как достижение договоренностей с жильцами. Ведь, не секрет, что люди бывают разные и не все собственники помещений оперативно предоставляют доступ в свое жилище для производства работ на инженерных сетях (замена труб, стояков, радиаторов и прочие работы).
Кстати, контракт заключается на весь фронт работ, определенный на тот или иной дом. Работы выполняются комплексно – от фундамента до крыши. Это сделано для того, чтобы подрядчики не выбирали работу «полегче». Имеются в виду те же внутридомовые сети с проблемами проникновения в жилые помещения. Ведь, по словам Павла ПЕРЕВАЛОВА, за шесть лет замена сетей должна произойти в 450 тюменских домах…
По мнению генерального директора ООО «Завод ЖБИ-3» Владимира СОЛОВЬЕВА, такой подход ведет строителей к укрупнению компаний и созданию корпораций по капремонту. Однако Павел Перевалов не согласился, сказав, что дома бывают разные: на одном объемы работ – на 25 млн руб., на другом – на 2 млн руб., а на третьем – всего на 400 тыс. рублей. Значит, и подрядчики могут быть из разряда крупных, средних и малых… Лишь бы профессионально выполняли свой фронт работ. Как сообщил чиновник, в реестре подрядчиков по капремонту 17 строительных компаний – из Союза «СРОСТО» и все они соответствуют условиям участия в аукционах.
774 МКД Тюмени вошли во второй краткосрочный план капитального ремонта с объемом финансирования работ около 2 900 млн руб.
Строителей области объемы работ не пугают. Главное – чтобы оплата была своевременной, а еще лучше – предоплата. Однако, насчет последнего представитель городской администрации ничего не пообещал. Из положительного для строительных компаний то, что у заказчика есть возможность определения помесячного графика оплаты выполненных работ и продления контракта (в случае необходимости переноса сроков сдачи объекта по уважительным причинам). «Мы ищем разные варианты и верим, что тюменские организации активно включатся в процесс, но времени для того, чтобы поучаствовать в реализации первого краткосрочного плана капремонта МКД остается совсем мало – до конца этого года», – предупредил Павел ПЕРЕВАЛОВ.
Обсудив перспективы рынка капремонта, члены Правления Союза «СРОСТО» приняли информацию заместителя главы администрации города к сведению и решили донести ее до каждого участника саморегулируемой организации. «Покажем членам Союза «СРОСТО» дополнительный рынок. Позже надо будет собраться и еще раз предметно обсудить имеющиеся возможности», – подвел черту Сергей МЕДВЕДЕВ.
На заседании присутствовала Светлана АХМЕДНАБИЕВА
