Жители Тюменского региона продолжают активно строить дома на своих земельных участках. Если обратиться к статистике, то в 2016 году на юге области на кадастровый учет было поставлено 5150 объектов индивидуального жилищного строительства, а за восемь месяцев 2017 года – около 3300 таких объектов. И сегодня потенциальным индивидуальным застройщикам как никогда необходимо обратить внимание на меняющееся в этой сфере законодательство.
Учитывая актуальность темы, специалисты Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты выступили консультантами при подготовке телесюжета для канала «Тюменское время», который вышел в программе «Точнее» 28 сентября. А перед тем, как отправиться «в поля», корреспондент Александр ГРИШАКОВ задал несколько практических вопросов начальнику отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галине БАРНАШЕВОЙ. В частности, она рассказала о том, какие документы являются основанием для кадастрового учета и регистрации прав на объект ИЖС, и как изменится порядок учетно-регистрационных действий в 2018 году. Итак…
Согласно требованиям действующего законодательства, основаниями для кадастрового учета и регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на участок.
Сведения об объекте ИЖС указываются в техническом плане на основе разрешения на строительство и проектной документации на объект недвижимости (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.
Галина БАРНАШЕВА обратила внимание на то, что технический план должен быть выполнен кадастровым инженером качественно, а кадастровый инженер должен иметь полномочия на выполнение этих работ – быть членом СРО кадастровых инженеров*.
«Чтобы избежать приостановления учетно-регистрационных действий, документы, представляемые в орган регистрации прав должны соответствовать установленным требованиям, – комментирует специалист. – После получения от кадастрового инженера техплана в электронной форме, правообладатель, желающий оформить права на построенный индивидуальный дом, направляет в орган регистрации прав заявление о постановке объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав с пакетом необходимых документов. Оформление через офис Многофункционального центра «Мои документы» займет 12 рабочих дней».
Что касается грядущих изменений, то после 1 марта 2018 года для совершения указанных выше учетно-регистрационных действий заявителю потребуется представить в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта ИЖС выдают уполномоченные органы местного самоуправления, в г.Тюмени – Департамент земельных отношений и градостроительства).
Получить более подробную информацию о порядке учетно-регистрационных действий в отношении объектов ИЖС можно в Тюменском филиале Федеральной кадастровой палаты, обратившись на «горячую линию» по тел. (3452) 689-411 или записавшись на консультацию к специалисту по тел. (3452) 689-419.
Светлана АХМЕДНАБИЕВА
*С реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра.
**В Тюменской области действуют 30 офисов МФЦ, 9 из которых – на территории г.Тюмени (адреса можно найти на сайте МФЦ, пройдя по ссылке).
