В Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты нередко обращаются граждане, у которых возник спор со смежным землепользователем по вопросам правильности границ уже учтенного земельного участка или местоположения объекта ИЖС, на который уже зарегистрированы права собственности.
На очередной такой вопрос отвечают специалисты Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты – начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Галина Барнашева и начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Людмила Безгодова.
Вопрос: Что делать, если наш дом, как утверждает сосед, стоит на его земельном участке?
Ответ: Прежде всего, стоит убедиться в правоте слов смежного землепользователя. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен являться членом СРО кадастровых инженеров (с реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра) с целью установления границ на местности и в случае необходимости - выявления реестровой ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства (жилого дома) или местоположении характерных точек границ земельного участка.
Если ошибка в местоположении границ дома, то кадастровый инженер должен изготовить технический план объекта в электронной форме (XML документ, заверенный квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера). Если ошибка допущена при установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер изготавливает межевой план земельного участка. Далее собственник с заявлением и приложенными к нему документами обращается через МФЦ в орган регистрации прав об исправлении реестровой ошибки в объекте.
Если же кадастровые работы не выявили реестровой ошибки и смежный землепользователь оказался прав, то собственнику спорного участка придется либо прийти к согласию с соседом во внесудебном порядке, либо решать вопросы о дальнейшем использовании своих объектов недвижимости в суде.
Получить более подробную информацию о порядке учетно-регистрационных действий в отношении объектов ИЖС можно в Тюменском филиале Федеральной кадастровой палаты, обратившись на «горячую линию» по тел. (3452) 689-411 или записавшись на консультацию к специалисту по тел. (3452) 689-419. Кроме того, специалисты Филиала могут помочь в составлении документов, необходимых для совершения учетно-регистрационных действий или иных операций с недвижимостью. В г. Тюмени такие услуги можно получить в офисе межрайонного отдела, расположенного по ул. Мельникайте, 93/2.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области
