При снижении ключевой ставки ЦБ РФ и стоимости фондирования возможно дальнейшее снижение в России процентных ставок по ипотеке, сообщил аналитик агентства Fitch Антон Лопатин.
Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 9% годовых. В текущем году ЦБ снижал ключевую ставку трижды – в июне и марте на 0,25 процентного пункта и в апреле – на 0,5 процентного пункта. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее говорила, что к 2020 году ключевая ставка может опуститься до 6,5-7% при инфляции 4%.
«Дальнейшее снижение ставок по ипотеке банками будет зависеть от ситуации на рынке и стоимости фондирования, а это, в том числе, зависит от ключевой ставки Банка России. Если ключевая ставка продолжит снижаться и стоимость фондирования в системе продолжит падать, то возможно дальнейшее снижение ипотечных ставок», – сказал аналитик Fitch.
Сбербанк с 10 августа снизил ставки и первоначальный взнос по ипотеке. Новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке – 8,9-10%, а первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» – 15%. ВТБ в свою очередь сообщил, что обсуждает снижение процентных ставок по ипотеке, решение примет позднее.
Лопатин отметил, что ряд российских банков постепенно последуют за Сбербанком в снижении ставок по ипотеке. «Безусловно, Сбербанк имеет определенное преимущество, поскольку у него стоимость фондирования ниже, чем у большинства банков в системе. Те банки, которые могут себе позволить снижать ставки с точки зрения стоимости привлечения, постепенно последуют за Сбербанком», – прокомментировал аналитик.
По данным ЦБ, ставки по ипотеке в России упали до рекордно низких значений. Так, в июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам составила 11,11%. Глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин в июле говорил, что в 2018 году ставки по ипотеке в РФ могут снизиться до 8-9%.
