Рынок жилья в течение последующих 10 лет претерпит коренные изменения в структуре спроса и предложения, и вызваны они будут демографическим провалом первой половины 1990-х годов. Об этом на сессии «Жилищная политика: качество vs количество», прошедшей в рамках форума «Среда для жизни: квартира и город» в Саратове, сообщил руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
«Сейчас на рынок недвижимости начинает выходить уже поколение 1990-х годов. Оно малочисленно, оно не сможет заместить ту структуру спроса, которая на рынке сформировалась, и по прогнозу Росстата мы видим, что эта группа (потенциальных покупателей жилья) уже достаточно скоро в 1,5 раза снизится, и девелоперам придется работать уже по-другому. Мы считаем, что эти демографические изменения, которые неизбежны, они изменят не только рынок жилья, не только поменяют структуру предложения. Они в общем-то отразятся и на развитии городов, остановят их расползание», – полагает он.
Хорьков отметил, что существующий спрос на рынке жилья сформирован возрастной группой людей в возрасте от 25 до 40 лет. «Это как раз те люди, на которых делали ставку девелоперы в последние годы, благодаря этим покупателям рынок рос, и надо сказать, что это достаточно непритязательные покупатели в своих запросах – они достаточно легко переезжали на окраины городов, они не формировали какого-то повышенного требования к качеств жилья. Поэтому девелоперам было достаточно легко работать с этой возрастной группой», – отметил он.
Эксперт также рассказал о том, что изменения на рынке недвижимости уже начались. «Заметны они станут через пять лет, а через десять лет мы будем жить уже совершенно в другом рынке», – пояснил Хорьков.
