В договорах долевого участия всех застройщиков есть пункты, которые имеют декларативный характер. Так, например, по 214-ФЗ права аренды земельного участка, а также строящийся на земельном участке жилой дом находятся в залоге у дольщика. Об этом сообщила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
«О каком залоге идет речь, чем он обеспечен, кроме декларации? Где судебная практика, которая позволила бы истребовать этот залог? Застройщики переписывают это положение закона в свои договоры, но не могут никак повлиять на ситуацию, и вынуждены ее принять», – уточняет специалист.
Впрочем, констатирует Светлана Денисова, подавляющее большинство покупателей понимает юридическую условность таких моментов.
«В целом покупатели – разумные люди, разговоры ведут по существу, в тех полях, где компромисса не требуется, а необходимы разъяснение и детализация: о вариантах оплаты, правилах передачи, о сроках готовности», – резюмирует она.
