Сегодня, 6 июля, Герман Греф, президент, председатель правления Сбербанка РФ, впервые провел онлайн-конференцию в соцсети «ВКонтакте». 72 минуты длилась прямая линия с пользователями сети. Несколько вопросов касались вопросов ипотечного кредитования. Интересную тему затронула Эльвира Гарифулина.
Вот как прозвучал ее вопрос: При покупке квартиры в ипотеку необходимо иметь первоначальный взнос 20%. Зачастую у большинства граждан, желающих купить квартиру, нет первоначального взноса. Возможно ли создать такой вариант, как ипотека без первоначального взноса, и если нет, то почему?
Глава Сбербанка ответил развернуто:
«Такой инструмент был в США. Чем это закончилось, все мы знаем. Это нельзя сделать, потому что если у вас нет средств на первоначальный взнос, самый минимальный, то это означает, что у вас нет достаточных средств на текущую жизнь, что вы не сможете обслуживать кредит. И это, к сожалению, математическая задачка, которая в банковской практике решается совершенно однозначно.
Плюс к этому – это, конечно, всегда повышенные риски. Любой повышенный риск имеет повышенную цену. То есть ваша ставка по ипотеке будет выше. Это еще один аргумент в пользу того, что вы не сможете такую ипотеку обслуживать.
Я сам – человек, который много лет мучился без жилья, и я понимаю что это такое. Я очень сензитивен к ставкам по ипотеке. Каждый раз у нас самая дискутируемая ставка – это ставка по ипотеке.
И, честно говоря, у нас сегодня такая высокая доля в ипотечном кредитовании, что мы уже начинаем искусственно тормозить. Мы порядка 60% рынка занимаем на рынке ипотечного кредитования. Это ненормально. В мире прецедентов нет, чтобы одна организация в таком объеме кредитовала один из продуктов. Но, в принципе, если говорить о рынке ипотеки, то мы понимаем, что мы с такой долей рынка – маркетмейкеры. И поэтому, при первой возможности снижать ставку по ипотеке – мы стараемся снижать».
