Собственники бывших общежитий в последнее время все чаще становятся героями публикаций тюменских СМИ – их жилища неуклонно разрушаются, можно сказать – разваливаются на глазах. Сегодня перевод общежитий в статус жилого дома, который начался в 2005 году, и последующая приватизация комнат в таких домах стали для многих собственников сложноразрешимой проблемой.
Вчера, 20 января, на очередное заседание межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещений в многоквартирных домах с целью признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в мэрии Тюмени собрались собственники помещений 5-этажного дома по ул. Ставропольская, 1. Выражая свое мнение, они единогласно проголосовали за снос их жилища.
Ожидая начала заседания комиссии, жильцы бывшей «общаги» поделились с нами своими проблемами. Как рассказали наши собеседники, здание было построено более 40 лет назад (год постройки – 1972) и долгое время находилось на балансе Тюменского хлебокомбината, выполняло функции общежития ПТУ №33, а в 1999 году было передано на баланс муниципалитета. В те годы многие организации избавлялись от «непрофильной недвижимости»…
По признанию Любови Кузнецовой, в этой общаге коридорного типа она проживет уже 28 лет. Любовь Ильинична представила нам Акт приема-передачи основных средств от ОАО «Тюменский хлебокомбинат» на баланс Комитета ЖКХ Калининского административного округа г.Тюмени, где сказано, что общежитие по ул. Ставропольская, 1 требует капитального ремонта – «объект техническим условиям не соответствует».
Тогда в «общаге» было 147 комнат, сегодня они «размножились» до 160, как за счет деления отдельных помещений, так и путем организации жилых комнат из помещений нежилого назначения.
По словам многочисленных жильцов, пришедших выразить свою волю в отношении разрушающейся «общаги», - 70% комнат находится в собственности. Об этом они узнали от своей управляющей компании «Содружество-М» на недавнем общем собрании собственников помещений. К слову, за последнее время сменилось несколько управляющих компаний. По всей вероятности, аварийная «общага» управленцам приносит только убытки. Понятно, что дом «из финансовых соображений» легче снести, чем постоянно латать. Десять лет назад проводился там капитальный ремонт одного из углов – когда (традиционно для «силикатных» общежитий) начала разрушаться стена в «мокром помещении» (в санузле). Сейчас трещит противоположный угол дома.
Кроме того, по словам Любови Кузнецовой, из-за нарушения конструкций «посередке», дом вообще может «сложиться пополам». Судя по акту, фундамент у «общаги» железобетонный. По словам жильцов, основание подмывается грунтовыми водами (здание построено на болоте), в подвале постоянно стоит вода. «Есть реальные опасения разрушения дома, - хором рассказывают его жильцы. – Поэтому, мы все – за снос!» Из-за опасности обрушения в этом крыле еще до новогодних праздников отключили воду. По этой причине функционирует один санузел на этаже, которым вынуждены пользоваться все жильцы (на 4-м этаже 37 комнат – 220 человек пользуются одним туалетом!). «Так жить невозможно!» - заявляют люди.
УК «Содружество-М» управляет домом по ул. Ставропольская, 1 полтора года. Обследовав вверенное компании хозяйство, УК инициировала проведении экспертизы состояния дома. По словам собственников, все деньги, которые они последние годы собирали на капремонт дома, были потрачены на эту экспертизу (более 600 тыс. рублей). Заключение – объект находится в аварийном состоянии по всем показателям.
Из юридической консультации
Решение о признании жилья аварийным может принять только межведомственная комиссия и лишь в трех случаях. Основанием для этого является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
В таких ситуациях квартиранты должны быть в течение 48 часов переселены из аварийного жилья.
В настоящее время действует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2013-2017 годы, утвержденная распоряжением правительства области от 25.04.2013 №682-рп, предусматривающая расселение в срок до 01.09.2017 всех многоквартирных домов, признанных до 01.01.2012 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. А что делать тем жильцам, чьи дома признаются таковыми после обозначенного срока? Причем, муниципальная программа по сносу ветхого и аварийного жилья в прошлом году в Тюмени была упразднена. Депутаты и чиновники решили, что все «многоквартирники», непригодные для проживания, можно снести в рамках другой программы – Программы развития застроенных территорий. В помощь – только федералы с Фондом содействия реформированию ЖКХ. В условиях экономической нестабильности и по этим направлениям надежды на скорое избавление от старого жилфонда по всей Тюмени рассчитывать не приходится.
Председатель межведомственной комиссии - заместитель главы администрации города Александр Шпиренко – после голосования сообщил собравшимся, что их пожелания комиссия учтет при принятии решения. Решение до собственников будет донесено в 30-дневный срок. А что касается коммунальных вопросов, то ими межведомственная комиссия не занимается – надо обращаться в Департамент городского хозяйства.
