На стоимость недвижимости оказывает влияние не только район, но и наличие поблизости определенных архитектурных и инфраструктурных объектов. Опираясь на тюменский опыт в строительстве мостов, удалось выяснить, что подобные искусственные сооружения влияют на рынок недвижимости очень двояко - в некоторых случаях они отпугивают покупателей, в некоторых, напротив, привлекают их.
Как пояснил корреспонденту КВобзор.рф руководитель отдела продаж Агентства недвижимости «Сова» Максим Емельянов, все зависит от того, насколько близко расположен мост к жилым домам.
Так, сегодняшнее открытие моста на улице Дамбовской, кроме разгрузки транспортных потоков на дорогах (основная функция), сделает жителям района Лесобазы и другой приятный сюрприз. По словам Максима Емельянова, цена жилья в районе увеличится.
«Даже если опираться на практику больших городов, там, где появляется новая станция метро, всегда дорожают квартиры. Транспортные развязки, автобусные остановки - все это идет в плюс», - утверждает эксперт. Правда, с небольшой оговоркой. Что касается приближенности к таким объектам, лучше будет, если ваш случайным образом окажется в неком «золотом периметре», то есть не слишком далеко, но и не чрезвычайно близко.
«Как только появился мост на улице Монтажников, цены на квартиры в рядом стоящих домах упали моментально. Просто слишком близко построили, а это постоянный шум, движение, большое количество выхлопных газов», - считает риэлтор.
Также Максим Емельянов назвал тройку самых дорогих районов города. Традиционно это центр, Европейский и 6-й микрорайон.
«Центр всегда дорогой. Европейский считается элитным. Ну и от центральных частей города он находится недалеко. Дома такого же типа стоят и в Восточном, но оттуда добираться в город сложнее и дольше. Следовательно, Восточный дешевле. Что касается шестого микрорайона, то он привлекателен по двум причинам: с одной стороны - спальный, довольно тихий. С другой - очень хорошо развита инфраструктура и транспортные развязки», - пояснил эксперт.
