Россия планирует перейти к новой системе долевого строительства к 2020 году. Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В новой редакции закон регламентирует направления расходования застройщиком привлеченных средств. Детализация использования средств направлена на защиту дольщиков – они могут проверить все затраты строителей. Для защиты дольщиков закон также предусмотрел еще один механизм. Теперь застройщики обязаны публиковать информацию не только о кредиторской, но и о дебиторской задолженности ежеквартально.
Основным нововведением, пожалуй, является то, что привлекать денежные средства теперь разрешено только на основании договора долевого участия, жилищных сертификатов или жилищно-строительными кооперативами. При этом эмитент таких сертификатов должен иметь в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке.
Однако, реформа закона о долевом строительстве приведет к увеличению стоимости жилья, об этом заявил директор департамента жилой недвижимости Минстроя Никита Стасишин. Он отметил, что при корректировке 214-ФЗ и внедрении схемы «банк—застройщик—покупатель», при которой банк контролирует целевое расходование средств, стоимость жилья может увеличиться на 23%. Стасишин отметил, при включении банка в схему расходования средств дольщиков Минстрой продолжит рассматривать механизмы, которые позволят снизить конечную цену квадратного метра жилья.
С принятием поправок услуги на строительном рынке должны стать более прозрачными, а дольщики будут надежнее застрахованы от внезапной остановки строительства и банкротства застройщика.
