С 2016 года российские власти планируют ограничить возможность граждан напрямую заключать договоры долевого участия в строительстве и намерены подключить банки в качестве посредников и страховщиков.
Окончательно новую схему продажи жилья должна выработать специальная рабочая группа при Минстрое РФ. Сейчас обсуждаются различные варианты: жесткий - переход от долевого строительства к продаже исключительно готового жилья; мягкий - переход к продаже квартир через специальные счета в крупных банках. Покупатель, заранее резервируя за собой строящуюся квартиру, сможет перечислять туда средства.
Как новые схемы могут повлиять на рынок жилья в целом? Как отразится ситуация на застройщиках и потребителях их продукции – жилых «квадратов»?
Комментирует ситуацию Татьяна Палецких, директор по продажам ГК «ТИС»:
- Добросовестные застройщики, работающие в рамках Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», будут вынуждены искать новые пути привлечения инвесторов. А желающим купить квартиру подешевле придется переплачивать, так как преимущества цены квартиры на стадии котлована уже не будет. Кроме повышения цены, рынку грозит волна новых мошеннических схем, которыми обязательно воспользуются «не чистые на руку» застройщики, и привлекут низкой ценой доверчивых покупателей.
В настоящее время круг надежных застройщиков понятен, и все они работают по 214-му закону, страхуя свою ответственность перед дольщиком, расчеты с застройщиком производятся через расчетные счета.
Каким образом банк сможет контролировать использование средств со спецсчета, не понятно, а в строительстве каждый день на счету и любая задержка в оплате может привести к срыву графика строительства. Кто будет отвечать за это? Банк? Нет - застройщик. Соответственно застройщик будет искусственно завышать сроки ввода объектов, делая «запас» на бюрократические проволочки и, соответственно, дольщикам покупка новостройки покажется менее привлекательной.
Создается впечатление, что власти решили поддержать вторичный рынок за счет рынка новостроек. Не понятно только зачем. Если сократится количество застройщиков на рынке (а оно непременно сократится при новой схеме), цена новостройки вырастет и потянет за собой рост цен на вторичном рынке. Искусственное «раздувание» цены, сокращение числа застройщиков - раздолье для мошенников, рост обманутых дольщиков… За что боролись?
Те сюжеты, которые мы видим про обманутых дольщиков, итог работы недобросовестных застройщиков и откровенных мошенников. Как банк, профессионал в финансах, сможет предугадать, что перед ним не мошенник? Или он не будет работать с «подозрительным» застройщиком? На каком основании? Здесь может по заявлению застройщика включиться в дело и антимонопольная служба… По каким критериям будут отбирать застройщиков в рыночных условиях для кредитования «под готовый объект»?
Одни вопросы! Где ответы? Пока не будет ответов на многочисленные вопросы участников рынка, трудно предположить какими будут результаты нововведений. С каждым годом законодательство ужесточается, и девелоперы находят оптимальные пути развития. Препятствия делают нас сильнее!
