Тюменские застройщики в наступившем году не намерены сворачивать запланированные проекты, а областные власти сохранят все жилищные госпрограммы – два этих важных заявления прозвучали на первом заседании пресс-клуба «Диалоги о недвижимости», прошедшем в минувшую субботу, 24-го января, в рамках выставки «День решения Квартирного Вопроса».
Возобновленный еженедельником «Квартирный Вопрос» и группой компаний «ТИС» проект (напомним, пресс-клуб «Диалоги о недвижимости» был первой специализированной диалоговой площадкой строительной отрасли и существовал с 2005 по 2010 гг.) собрал аншлаг. Всех собравшихся волновал вопрос: что же будет с рынком недвижимости и строительной отраслью региона в условиях крайне нестабильной экономической ситуации в России: сохранит ли область лидерство по количеству квадратных метров? Что будет с ценами на жилье? Что будет с соцпрограммами и господдержкой? Какова реакция застройщиков на вновь грянувший кризис? Ответы на эти вопросы были получены в ходе заседания пресс-клуба.
Сергей Шустов, начальник Главного управления строительства Тюменской области, отметил, что:
- все жилищные гос и соцпрограммы в регионе будут сохранены. На их реализацию выделено порядка 6 млрд. рублей. Переселение из аварийного и ветхого жилья, субсидирование работников бюджетной сферы, выделение земельных участков, приобретение жилья для ветеранов, инвалидов и детей-сирот, подпрограмма «Молодая семья» - все это в силе.
- в 2015-м-16-м гг. продолжится комплексное освоение микрорайонов Тюмени и строительство социальной инфраструктуры – так, будут построены и переданы муниципалитету 4 детских сада в районе ЖК «Суходолье», улицы Менделеева, микрорайоне «Европейский»
- по-прежнему в особом приоритете властей остается дорожное строительство – в ближайших планах строительство 4 транспортных развязок и 1 моста.
Присутствовавшие на заседании пресс-клуба застройщики Тюмени также подтвердили свою готовность активной работы и реализации как начатых, так и планируемых на 2015 год проектов. Конечно, мгновенно «подорожавшая» ипотека и кредиты на развитие бизнеса, прогнозируемое падение спроса, снижение покупательской активности и прочие пертурбации рынка не могли не сказаться на настроениях строителей, но в панику никто не впадает и уходить с рынка не собирается.
Крупнейший застройщик города – Тюменская Домостроительная Компания – намерена закончить строительство жилого комплекса «Юбилейный», будет продолжено возведение в ЖК «Центральный», запланирован выход на площадки в Комарово и ЖК «Плеханово». По словам Ларисы Новиковой, коммерческого директора ТДСК, «компания не намерена менять и формат работы с покупателем – мы по-прежнему будем продавать только 100% готовое жилье, не долевки».
«Партнер-Инвест» в 2015-м году намерен построить и сдать 65-70 тыс кв м – это 4 дома в ЖК «Европейский». Сейчас у компании на продажу выставлены порядка 1000 квартир в комплексах «Европейский», «Новин», «Видный».
Группа компаний «ТИС» в этом году будет продолжать строительство и реализацию квартир в жилом комплексе «Акварель» в районе Дома Обороны. Сейчас возводится первая очередь комплекса, на весну намечен выход на площадку 2-й очереди (порядка 37 тыс кв.м). Весной же, по словам Татьяны Палецких, директора по продажам ГК «ТИС» «девелопер намерен выйти с проектом бизнес-класса в исторической части города, по ул. Камышинской начнется строительство жилого комплекса «Аристократ», общая площадь его 17 тыс. кв.м.»
В портфеле компании «ЭНКО-Групп» около 1 млн. кв.м, в активной стадии строительства проекты общей площадью 230 тыс.кв.м, планы ввода на 2015 – 80 тыс. кв.м. Это ввод в эксплуатацию первой очереди жилого района «Преображенский», начало строительства 3 и 4 кварталов данного района, начало строительства загородного квартала «Шоколад» в п. Боровский.
Не менее серьезные планы и у компаний «Меридиан Констракшн», «Сибстройсервис», «Газстрой» и прочих тюменских застройщиков.
Но как же застройщики намерены удерживать и привлекать покупателя? Ведь аналитики и практики рынка жилья уже прогнозируют падение покупательского спроса - от 15 до 35%. Виной тому много причин, одна из самых обсуждаемых - практически полное сворачивание ипотечных программ, по факту сегодня в Тюмени ипотеку выдают не более 5 банков, и то под ставку от 14% и выше. Между тем, доля ипотечных сделок в общем объеме сделок рынка была очень существенной, по некоторым сегментам превышала 50%. Снижение доходов, ухудшение качества жизни, выжидательная позиция потенциальных покупателей – оснований для слишком оптимистичного настроя вроде бы нет? Судя по словам представителей компаний-застройщиков, за покупателя все намерены бороться: а это значит, что обострится уровень конкуренции, особенно между лидерами рынка, будет совершенствоваться сервис и обслуживание покупателей, в 2015-м году мы наверняка увидим бОльшее разнообразие различных маркетинговых и бонусных предложений, будут пользоваться популярностью программы рассрочек и финансовых преференций. По крайней мере, таковы ближайшие планы застройщиков Тюмени.
Что касается роста цен на недвижимость и увеличения стоимости квадратного метра – здесь мнения участников пресс-клуба разошлись. Сергей Сухарев, почетный член «Объединения риэлторов Тюмени» призвал «не педалировать эту тему, ибо ажитация населения уже есть. Да, цена будет корректироваться, но в разных сегментах по разному, и сказать однозначно, что цены будут расти или, наоборот, падать – по меньшей мере некорректно». Тем не менее, на «первичке» в ближайший квартал существенного роста стоимости квадратного метра не предвидится.
Резюмируя итоги заседания пресс-клуба, Сергей Шустов подчеркнул, что «самое важное в этом году, несомненно сложном и трудном для всех нас, оставаться спокойными, делать свою работу и, безусловно, находить баланс между предложением и спросом, планами и реальностью».
Пресс-клуб «Диалоги о недвижимости» в 2015-м году продолжит свою работу на постоянной основе, в рамках проекта его организаторы намерены поднимать наиболее актуальные и проблемные вопросы строительной отрасли. В ближайших планах – разговор о проблеме застройки центра Тюмени.
