Вопрос как сберечь и преумножить собственные средства актуален для каждого. По мнению абсолютного большинства специалистов финансового рынка, самым надежным способом инвестирования по-прежнему остается покупка объектов недвижимости. Причем, недвижимостью выгодно не только владеть, на ней можно и зарабатывать.
Как показал недавний опрос ВЦИОМ, россияне по-прежнему считают недвижимость лучшим способом вложения денег (об этом говорит 51% респондентов). Этот вариант заметно опережает вклад в банке, (второй по популярности ответ, за него высказались 27% опрошенных). Правда, большинство наших сограждан под инвестициями в недвижимость понимают покупку квартиры – неважно, на ранних стадиях строительства для последующей перепродажи, для сдачи в аренду или же просто «чтобы была».
«Действительно, на сегодняшний день наметилась такая тенденция: экономическая ситуация в стране и в нашем регионе выглядит стабильной, платежеспособность населения растет – и у людей возникает необходимость вложения финансов, - подтверждает Лилия ГАДИЕВА, первый заместитель директора федеральной риэлторской компании «Этажи». – Конечно, есть традиционные формы сохранения и преумножения средств. У каждого способа – свои плюсы и минусы».
Первое, что приходит на ум – банковский вклад. Процентная ставка по нему может достигать 8-10%, а в исключительных случаях и 11%. Большого дохода это не принесет, но сохранить хотя бы от инфляции позволит. Плюс здесь в том, что вклады до 700 тыс. руб. застрахованы государством. Определенной популярностью пользуются и инвестиционные фонды: ПИФы, ОФБУ. Такие инвестиции рассчитаны на долгосрочную перспективу, и их доходность сильно зависит от текущей экономической ситуации в стране и мире. Во что еще можно инвестировать? В золото, Форекс, в разные виды бизнеса и акции, в конце концов, просто в валюту: доллары, евро и т.д.
Попробуем сравнить эти варианты с инвестициями в недвижимость. Главные критерии, на которые стоит обратить внимание при вложении средств: надежность, демократичность, доходность и ликвидность. Что касается надежности – у недвижимости здесь, по сравнению с остальными видами вкладов, «сто очков вперед», очевидно, именно поэтому она остается для россиян наиболее инвестиционно привлекательной: если сделка оформлена юридически грамотно, и недвижимость как положено застрахована – с вашим объектом ничего не случится, он не может просто «пропасть» или «сгореть», и всегда останется вашим.
Под демократичностью финансисты понимают порог входа в тот или иной вид вложений. У недвижимости по этому пункту преимуществ меньше, чем у других способов: чтобы приобрести какой бы то ни было объект, желательно иметь достаточно крупную сумму, даже если вы используете ипотеку или рассрочку.
Зато с доходностью и ликвидностью все проще. «На вопрос «Выгодно ли вкладывать деньги в жилую недвижимость?» - могу, не сомневаясь, ответить «да». Почему? Недвижимость всегда в цене, и цена на нее в долгосрочной перспективе только растет», - поясняет Ильдар ХУСАИНОВ, директор компании «Этажи».
Итак, по словам Ильдара Борисовича, у недвижимости как способа инвестирования есть семь преимуществ:
1. Недвижимость – ликвидный актив. При необходимости ее можно быстро продать и получить деньги.
2. У этого актива есть мощная амортизационная подушка: даже в кризис цены на жилье уменьшаются несущественно. Поэтому ваша квартира всегда будете в цене.
3. Вы можете использовать две составляющих доходности вашего имущества:
- объект можно сдать в аренду, и это даст стабильный постоянный доход;
- объект можно продать и получить доход за счет роста цен. Даже если вы взяли «долевку» - чем ближе срок ввода в эксплуатацию, тем выше цена объекта.
4. Адекватное налогообложение. Наше государство лояльно к этому виду имущества, налоговая ставка на него одна из самых низких в Европе.
5. Низкая стоимость страховки по сравнению с другими вложениями. Это так, потому что квартира – надежный капитал. Особенно если учитывать нашу местность: в Западной Сибири, к счастью, вероятность катастроф природного характера минимальна.
6. Ипотечный кредит имеет самые низкие ставки по сравнению с другими видами привлечения средств.
7. «Эксклюзивность» товара. Нет вероятности перепроизводства на рынке, в отличие от других товаров: в ближайшие 20-30 лет России точно не грозит переизбыток на рынке жилья. Недвижимость имеет самый длинный цикл производства, близко к таким срокам не «подберется» ни один другой потребительский товар.
Посмотрим пристальнее на разные типы недвижимости с точки зрения их инвестиционной привлекательности.
Новостройка
«Наиболее выгодный вариант – приобретение строящегося объекта, потому как стоимость квадратного метра в доме, находящемся на стадии котлована, ниже, чем во введенном в эксплуатацию. Растут этажи – растет вместе с ними и цена квартиры», - рассказывает Лилия ГАДИЕВА. Если вы покупаете квартиру в доме на ранней стадии строительства по невысокой цене, то через 3-5 лет, когда дом введен в эксплуатацию, продать ее можно значительно дороже. Практика это подтверждает.
Истории клиентов
Тюменская семья, обратившаяся в «Этажи», приобрела однокомнатную квартиру в Заречном микрорайоне. Сделка состоялась 18 октября 2011 года, срок ввода дома – декабрь 2012 г. Стоимость квартиры на момент покупки составила 2050 тыс. рублей. В июле 2013-го супруги, также с помощью «Этажей», продали жилье за 3200 тыс. руб., заработав таким образом 1150 тыс. рублей.
Еще один показательный случай: двухкомнатную квартиру за 3600 тыс. руб. клиенты «Этажей» купили 15 февраля 2012 года. В июле 2013-го квартира была ими продана за 4850 тыс. рублей. Семья заработала на сделке 1250 тыс. рублей.
«Сегодня люди заинтересованы брать новостройки в рассрочку, и застройщики чаще всего предоставляют такую возможность – например, на шесть месяцев. Причины понятны: внося основную сумму, вы фиксируете стоимость жилья. То есть, к тому моменту, когда дом будет готов и цены поднимутся, стоимость для вас останется прежней, - объясняет Лилия ГАДИЕВА. – Обратите внимание, что на продажу инвестиционной квартиры следует выходить до ввода дома в эксплуатацию, не дожидаясь окончания строительства. Иначе потом потребуются определенные временные и финансовые ресурсы на оформление всех формальностей по праву собственности. Учтите, что чем ближе к сроку ввода, тем меньше остается непроданных квартир у застройщика или не остается вообще. Тут-то и будет спрос на ваш объект! Кстати, наша компания успешно работает с дольщиками, помогая при выборе, покупке и продаже со своевременным и грамотным оформлением всех документов».
Еще плюсы: как правило, по новостройкам сделка проходит быстрее, чем по вторичному жилью, что связано с особенностями ведения документации. Преимущество и в том, что страхование здесь дешевле, чем у «вторички» - не нужно страховать объект до момента ввода объекта в эксплуатацию, страхуется только жизнь. А после ввода вам придется оплатить и страхование квартиры.
Также есть вариант – купить новую квартиру и сдавать ее в аренду, ежемесячно получая доход в 15, 20, 30 тысяч рублей. Ну и еще существенный фактор: стоимость новой квартиры значительно ниже, чем у жилья на вторичном рынке. А чтобы выбрать новостройку, в которую стоит вложить средства, достаточно обратиться в Единый центр новостроек компании «Этажи». Опытный риэлтор проконсультирует, подберет объекты, подскажет, какие параметры квартиры и района необходимо учесть, сориентирует по цене, качеству, расположению, срокам ввода объекта, надежности застройщика, рассрочкам и скидкам, подготовит нужные документы, съездит с вами на просмотры и даже даст прогноз о возможной инвестиционной выгоде в будущем.
Важно, что риэлторы продают новостройки по единой цене с застройщиком, без дополнительной оплаты своих услуг. Для покупателей это вдвойне удобно, ведь консультант застройщика покажет только свою стройку, а независимый риэлтор – весь широкий ассортимент.
Квартиры на вторичном рынке
Вторичное жилье тоже, безусловно, можно рассматривать как способ инвестирования. «Желательно приобретать квартиру в Центре, МЖК, Заречных микрорайонах – именно эти районы пользуются наибольшим спросом, - рекомендует Лилия ГАДИЕВА. – Также учтите, что перепродать всегда легче жилье, которое находится в районе с хорошей транспортной развязкой – сегодня это один из важных критериев отбора. «Вторичка» – это возможность сохранения и быстрого возврата ваших средств: как и новостройку, вторичную квартиру можно не только продать, но и сдавать в аренду, получая доход каждый месяц».
Плюс здесь в том, что не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию (как в случае с новостройкой) или покупать «кота в мешке»: достоинства и минусы дома и квартиры – налицо, заранее можно разузнать все о теплопроводности и шумоизоляции стен, окнах, трубах, даже соседях – обо всем этом расскажут и риэлтор, и бывшие владельцы жилья.
Коммерческая недвижимость
«Как правило, если у человека нет собственного бизнеса, то коммерческие объекты берутся для сдачи в аренду. Вы точно не проиграете, если купите торговое помещение на первой линии площадью от 30 до 80 кв.м или, например, более крупный объект с отдельной входной группой в хорошем районе, - отмечает Лилия ГАДИЕВА. - Также пользуются спросом складские помещения. В общем, все зависит от объема вашего инвестиционного портфеля». В доходности такого рода вложений, при правильной организации дела, сомневаться не приходится: стоимость коммерческой аренды значительно выше, чем жилой.
Как сообщает РБК, по данным по данным крупнейшей консалтинговой компании в сфере недвижимости JonesLangLaSalle, в первой половине 2013 объем инвестиций в сектор коммерческой недвижимости в мире вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Пятый квартал подряд (ситуация рассматривалась относительно 2-го квартала 2013 г.) вложения превышают 100 млрд долларов, что говорит о возвращении интереса инвесторов к этому рынку как к надежному варианту размещения средств во время макроэкономической нестабильности и неопределенности.
Загородная недвижимость
На сегодняшний день практика показывает, что «загородка» приобретается чаще для личного пользования. Однако, ситуация может кардинально измениться в течение нескольких лет. Надо сказать, что о минусах проживания в городе задумывается все большее количество его жителей: каждому необходим свежий воздух, спокойная атмосфера и экологически чистые продукты питания. Специалисты рынка недвижимости полагают, что в ближайшее время нас ждет активный рост спроса на дома, коттеджи, дачи в близлежащих поселках Тюмени. Особенной популярностью уже сейчас пользуется «зимний вариант» дач, где можно жить круглый год – с печкой, отоплением, водопроводом. Все это значит, что в такие объекты выгодно инвестировать – и для последующей продажи, и для сдачи в аренду.
«Также те, кто думает о выгоде на будущее, вкладывают в землю, понимая надежность такого способа инвестирования, - делится Антон САУКОВ, руководитель Центра загородной недвижимости компании «Этажи». – Например, если сегодня приобрести участок на Старотобольском тракте по цене 25-30 тыс. рублей за сотку, то через несколько лет, когда к нему будут подведены коммуникации и дороги, его можно будет продать значительно дороже».
Ну а чтобы инвестировать в недвижимость было еще приятнее, компания «Этажи» предлагает своим клиентам дополнительные бонусы и возможности.
Экономьте, участвуя в марафоне недвижимости!
Более 15 тысяч квартир соревнуются за право стать вашей: участвуйте в новогоднем марафоне квартир с 25 ноября 2013 г. по 7 февраля 2014 г. с компанией «Этажи». Клиенты, купившие квартиру с «Этажами», получают «Веер скидок»* на бытовую технику, электронику, мягкую и корпусную мебель, отделочные материалы и многое другое.
*Подробные условия акции на сайте www.etagi.com/new_year/
Богатейте, выигрывая призы!
Близится к завершению акция «Джекпот 555»: ее главный приз – 555 тысяч рублей! Еще 55 везунчиков получат полезные призы. Испытать удачу и принять участие в акции может каждый, кто стал клиентом «Этажей» в период с 28 января 2013 г. по 24 января 2014 г. Розыгрыш призов – совсем скоро: 26 января 2014 г. он пройдет в прямой трансляции на сайте компании www.etagi.com с 14:00 до 15:00. Не пропустите!
Подробности и условия акции - на сайте www.etagi.com/555/
