Недвижимость – дорогая вещь, и было бы обидно, если бы она вдруг пришла в негодность или перестала вам принадлежать. В последние годы в России набирает обороты страхование недвижимости. Мы поинтересовались у риэлторского сообщества города, популярна ли среди их клиентов эта практика, и от каких рисков они предпочитают себя обезопасить?
Юлия ПАНТЕЛЕЕВА, генеральный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас»:
- Я считаю страхование обязательным, профессиональная ответственность нашего агентства недвижимости застрахована в компании «АльфаСтрахование». Проведем аналогию со страхованием автомобилей или банковских вкладов – это действительно необходимо. Кроме того, мы используем своеобразное «КАСКО» - при работе с покупателем по тарифу «Два в одном» или на условиях эксклюзивного договора мы за свой счет страхуем титул собственника на срок от одного года до трех лет. Это дополнительная гарантия безопасности сделки. Страховая компания проводит тщательную проверку документов, и, в случае признания сделки недействительной при полной или частичной утрате прав собственности на недвижимое имущество возмещает страховую сумму, то есть стоимость жилья.
Лилия ГАДИЕВА, первый заместитель директора федеральной риэлторской компании «Этажи»:
- Страхование недвижимости сегодня не популярно, и связано это с несколькими факторами. Во-первых, - русский менталитет, который дает о себе знать – «авось пронесет», «авось ничего не случится». Во-вторых, многие люди не верят страховым компаниям. Негативный отпечаток наложила современная история страны. Вспомните, после развала Советского Союза страховые компании прекратили свое существование, то есть при наступлении страхового случая человек далеко не всегда получал возмещение. В-третьих, нежелание обезопасить себя вызвано с высокой ценой услуги.
Однако в Европе страховать свою недвижимость - в порядке вещей. Думаю, что в ближайшие 5-10 лет мы тоже придем к такой практике. Чтобы это произошло, необходимы некоторые условия - приемлемые цены и высокие гарантии от страховщиков, а также понимание населением важности этой услуги. В свою очередь, мы уже сейчас пытаемся наладить этот процесс - рассказываем о выгодах страхования и предоставляем льготы от наших партнеров в виде скидки от 5 до 20% на все виды страхования недвижимости.
От каких рисков клиенты желают застраховать недвижимость? В основном, от кражи и негативных бытовых ситуаций (пожар, затопление и т.д.).
Кстати, с финансовой точки зрения, страхование все же выгодно. Так, скажем, заплатил клиент за страховку 3500 руб. в год (по 292 рубля в месяц), а сюда входит страхование внутренней отделки и имущества на 800 тыс. рублей. То есть, считайте, можно сделать неплохой ремонт. Так что, если сосед сверху затопит или крыша протечет, не страшно. Не следует забывать, что человек и сам может нанести какой-то ущерб соседям. Например, перельется вода через край ванны или прорвет батарею. Так вот, если доплатить к указанной выше сумме около тысячи рублей, добавляется так называемое страхование гражданской ответственности, которое предусматривает выплату по ущербу, нанесенному вами.
Михаил СИМДЯНОВ, специалист по недвижимости ЦН «РИМ»:
- Страхование больше распространено на вторичном рынке жилья, нежели на первичном, ведь здесь больше «подводных камней». Одно из самых популярных направлений - защита от утраты права собственности. Страхование недвижимости на первичном рынке может обезопасить покупателя от недобросовестных застройщиков; неисполнения обязательств по договору и т.д. Но если это условие будет обязательным для застройщика, то может привести к увеличению стоимости «квадратов».
Основные риски, от которых страхуются клиенты при покупке объекта с помощью ипотеки: утрата права собственности на приобретенное имущество; утрата жизни и трудоспособности заемщика; утрата или повреждение объекта недвижимости. Что касается покупателей с наличными средствами, то, как правило, они не пользуются страхованием.
Думаю, что сделки по недвижимости страховать все же стоит. Ведь, как известно, береженого бог бережет.
