Новостройкам – зеленый коридор!

Собираетесь покупать новостройку, уже проанализировали все потребности и «хотелки» родственников, выбрали нужный район, решили, что нужна ипотека – но никак не получается перейти от мечтаний к делу? Если вы давно подумываете о приобретении нового жилья, но из-за текущих каждодневных забот откладываете «на потом» - самое время перейти к действиям. 

Скоро Новый год, и хлопот, конечно, значительно прибавляется: нужно «закрыть» все задачи на работе, выбрать подарки, не забыть уделить время себе и подготовке к празднику... Но как было бы здорово следующий год встретить уже будучи владельцем новой квартиры! Это возможно, если процесс приобретения будет простым и оперативным.

Одно из уникальных предложений, действующих сегодня в Тюмени, – так называемый «Зеленый коридор» при покупке новой квартиры. Термин говорит сам за себя: в рамках предложения - все быстро и максимально выгодно. Процесс организован по принципу «одного окна» - одновременно и в одном месте вы можете не только выбрать с помощью опытного риэлтора нужный вариант недвижимости, но и подобрать со специалистом оптимальную для вас и вашей семьи ипотечную программу, сразу подать на нее заявку в банк прямо из офиса агентства недвижимости. Такой сервис, к примеру, предоставляет федеральная риэлторская компания «Этажи». Здесь вместе с риэлторами, юристами, ипотечными брокерами работают представители десяти ведущих банков региона^[1]. Это дает возможность оперативно получить подробные консультации по всем интересующим вопросам относительно недвижимости и кредитования, и, кроме того, значительно сократить срок рассмотрения заявки на ипотеку. По словам специалистов, ответ от банка можно получить буквально в течение нескольких часов.

Что дает покупателю «Зеленый коридор»:

- информацию о предложениях разных застройщиков в одном месте;

- возможность выбрать квартиру и ипотеку, подписать договор и подать заявку в офисе компании;

- скидки 0,5-1,5% от ведущих банков региона;

- дополнительные льготы от банков и застройщиков;

- бесплатные услуги риэлтора, специалиста по ипотеке, юриста;

- возможность купить новостройку по единой цене с застройщиком.

Единый центр новостроек – единая цена

Вернемся к ответственному моменту выбора: определяясь с квартирой и домом, надо иметь в виду, что самостоятельно объезжать все строительные компании и их объекты не обязательно. Получить мультиконсультацию можно в Едином центре новостроек компании «Этажи». Опытный риэлтор подберет варианты, исходя из ваших пожеланий, подскажет, какие параметры квартиры и района необходимо учесть, сориентирует по цене, качеству, расположению, срокам ввода объекта, надежности застройщика, рассрочкам и скидкам, подготовит нужные документы, съездит с вами на просмотры. Тем, кто приобретает объект с целью инвестирования, даст прогноз о возможной выгоде в будущем. Важно отметить, что риэлторы продают новостройки по единой цене с застройщиком, без дополнительной оплаты каких-либо услуг. Для покупателей это вдвойне удобно, ведь консультант застройщика покажет только свою стройку, а независимый риэлтор – весь широкий ассортимент. А выбор новостроек в Тюмени действительно большой – в базе «Этажей» на сегодняшний день их, к примеру, более 7000.

Ипотечный вопрос

«Недвижимость без ипотеки – деньги на ветер» - поговаривают и опытные специалисты, и инвесторы. Правильно подобранный кредит кому-то помогает сильно сэкономить собственные средства, а кому-то без него и вовсе жилье не приобрести.

При выборе ипотечной программы есть два важных момента. Во-первых, ищите действующие на рынке льготы и скидки. «Из 35 банков-партнеров нашей компании 15^[2] дают клиентам «Этажей» преференции по ипотеке – снижают процентные ставки, отменяют комиссии и сокращают срок рассмотрения заявки. Это позволяет экономить и время, и конечно, немалые суммы, - рассказывает Татьяна РЕШЕТНИКОВА, заместитель начальника отдела ипотечного брокериджа компании «Этажи». – Денежная экономия, таким образом, может составлять несколько сотен тысяч рублей».

Во-вторых, выбирая ипотечную программу на строящееся жилье, вам необходимо учитывать значительно больше моментов, чем при покупке «вторички». «Нужно определиться с возможным размером первоначального взноса, сроком кредитования и доступностью ежемесячного платежа. Рассчитать реальность предоставления банком желаемой суммы, исходя из платежеспособности. А также учесть предоставление дополнительного обеспечения на момент строительства (залога или поручительства), требуемого банком по выбранному объекту, возможность приобретения по переуступке от дольщика – физического или юридического лица, - дополняет Татьяна РЕШЕТНИКОВА. - В отношении некоторых объектов банки могут предоставлять льготы по ипотеке, например, отменяя залог или индивидуально снижая ставку. Также важно, какие дополнительные расходы ожидаются при выборе той или иной программы». Разобраться со всеми тонкостями поможет специалист – ипотечный брокер.

Ипотека + Новый год = экономия!

«Предновогодняя» ипотека – вопрос особый: многих волнует, будет ли снова снижение процентных ставок, как уже не раз многие банки делали к празднику. Есть хорошие новости! Специалисты сообщают, что некоторые банки своим клиентам делают выгодные предложения, действующие до конца 2013 года – ставки по ним снижены, и главное, успеть вовремя подать заявку. Кстати, нужно учитывать то, что в начале следующего года банки могут поменять условия своих кредитных программ, не всегда эти изменения бывают в лучшую сторону.

Почему сейчас?

Есть несколько доводов в пользу того, почему заняться оформлением кредита и покупкой квартиры лучше до праздника.

Например, в конце года, как правило, у нас с вами больше финансовых возможностей, чем в начале следующего: на работе выдают премии, 13-ю зарплату, к концу года рассчитываются клиенты и т.д. К январю все эти средства просто разойдутся на бытовые мелочи, подарки и отдых. Между тем, следует помнить, что имея хороший первоначальный взнос (от 10-15%), можно получить ипотеку на более выгодных условиях. Логика в ипотечных расчетах банков такова: чем больше первоначальный взнос, тем ставка ниже.

Еще один немаловажный момент: не стоит забывать, что сделав покупку в 2013 году, уже через два-три месяца, в начале 2014 года, можно воспользоваться правом налогового вычета и получить его в полном объеме. То есть, подав декларацию за 2013 год, вы получите возврат всей суммы налога, уплаченной в этом году (но не более 13% от стоимости квартиры и не более 260 000 рублей). Эту сумму можно внести в счет погашения основного долга по ипотеке и тем самым получить неплохую экономию.

Если вы берете ипотеку, то можно вернуть еще и 13% от суммы, оплаченной банку за пользование кредитом, эта льгота бессрочная и безлимитная. Кстати, подобный возврат примерно равен скидке в 1% по ставке на ипотечный кредит! Более подробно об этих нюансах и возможностях экономии расскажет ипотечный брокер.

Также тем, кто покупает новостройку важно знать, что с «ростом» дома, растет и цена за квадратный метр – чем на более ранней стадии строительства дома вы приобретаете квартиру, тем ниже ее стоимость. Имея на руках уведомление от банка о выдаче кредита, можно забронировать у застройщика квартиру и иметь больше шансов купить ее по сегодняшней, предновогодней, цене.

Что влияет на цену?

Безусловно, стоимость – ключевой момент, на который мы обращаем внимание при выборе той или иной недвижимости. Два важнейших фактора, из которых складывается цена новостройки – степень готовности дома и состояние рынка в целом.

По данным аналитиков риэлторской компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Тюмени в октябре этого года составила:

- однокомнатные квартиры и квартиры-студии – 57 835 руб./кв.м;

- двухкомнатные квартиры – 56 102 руб./кв.м;

- трехкомнатные квартиры – 55 050 руб./кв.м;

- многокомнатные квартиры – 73 413 руб./кв.м.

Цены на «первичку» растут, но медленно – сегодняшний рынок стабилен: прирост средней стоимости квадратного метра новостройки относительно сентября составил 1,68%.

Есть множество критериев, которые влияют на формирование итоговой цены для покупателя, а также на то, какой в конечном счете окажется сумма нашей выплаты по кредиту.

От чего зависит процентная ставка по ипотеке на новостройку? Ключевые факторы:

• в каком банке аккредитован застройщик и конкретный объект;
• скидки от банка-партнера на выбранный объект (если вы оформляете ипотеку с помощью риэлторской компании);
• срок ввода дома и соотношение ставок до оформления права собственности на квартиру и после;
• степень готовности объекта;
• скидки и акции от застройщика.

Кроме того, риэлтор (в крупной компании – вместе с юристом и ипотечным брокером) или консультант застройщика должны подробно рассказать вам о деталях оформления сделки и оплаты: от них тоже зависит объем денежных средств, которые вам потребуются.

Что следует уточнить у специалистов:

• необходимость предоставления поручительства или дополнительного залога на период строительства;
• необходимые виды страховок и расходы на оплату комиссий;
• возможность использования жилищных субсидий и материнского капитала;
• если в дальнейшем планируется использовать право на налоговый вычет, заранее определитесь – в собственность кого из супругов будет оформляться недвижимость;
• если готовность дома очень мала - нужно узнать, есть ли возможность предоставления застройщиком рассрочки по оплате.

Сэкономить в процессе покупки недвижимости, ремонта и переезда помогают и праздничные скидки от самых разных компаний: например, «Этажи» проводят новогодний марафон продаж квартир с 25 ноября по 7 февраля. Всем клиентам агентства компании-партнеры предоставляют скидки на товары для дома, строительные и отделочные материалы, бытовую технику в ведущих магазинах города. Скидки и акции помогут вам сохранить семейный бюджет: затрат перед Новым годом и так масса, а если еще и ремонтные работы проводить – без поддержки не обойтись.

Приглашаем на День недвижимости!

Если вы хотите, что называется, все и сразу – запланируйте поход на мероприятие, где можно совместить приятное с полезным: в субботу, 30 ноября, с 10 до 17 часов компания «Этажи» будет проводить День недвижимости. Это аналог полюбившейся тюменцам Ипотечной ярмарки, с той разницей, что пройдет он в офисе агентства: в Центре недвижимости и ипотеки на 2-м этаже модного дома «Корона» (ул. Ленина, 38/1). Как обычно, мероприятие объединит в одном месте специалистов по недвижимости, сотрудников банков, ипотечных и страховых брокеров – а значит, даст возможность одновременно и оперативно получить консультации по выбору жилья и подбору ипотечных программ.

О чем можно узнать на мероприятии:

• о продающихся в городе объектах;
• об акциях и скидках на новостройки (гостям, которые забронировали квартиру в день посещения Дня недвижимости, ведущие застройщики предоставляют скидки)[3];
• обо всех ипотечных программах и процентных ставках по кредитам;
• об условиях социальных жилищных программ;
• о том, как можно сэкономить, решая квартирный вопрос.

Помимо Тюмени, День недвижимости пройдет в Сургуте, Новом Уренгое, Нижневартовске, Ишиме, Тобольске и Ноябрьске. Участие в мероприятии – бесплатное. Приходите за комфортными квартирами и удобной ипотекой!