Нам всегда грустно провожать уходящее лето. Но можно утешить себя заманчивыми планами на следующий сезон. Например, а не махнуть ли в Калифорнию и не прицениться ли к местной недвижимости? Примерить на себя роль владельца американского дома-мечты – несложно. Сегодня мы совершим прогулку по золотистым пляжам Южной Калифорнии с путешественницей, опытным проводником в мир зарубежной недвижимости Оксаной Дьяченко.
Калифорния — крупнейший тихоокеанский штат. Она также является третьим по площади штатом США (423 970 км²), уступая только Аляске и Техасу и опережая Монтану.Калифорния вытянута вдоль берега Тихого океана между 32 и 42 градусами северной широты и 114 и 124 западной долготы. Она граничит с штатом Орегон на севере, штатами Невада и Аризона на востоке; южная граница штата также является частью государственной границы с Мексикой. С мексиканской стороны к ней примыкает штат Северная Нижняя Калифорния. Длина Калифорнии с севера на юг — около 1 240 км, ширина с запада на восток — около 400 км.
История названия
Считается, что название «Калифорния» (этот топоним относится к целому региону, включающему также полуостров Калифорния, современные американские штаты Невада, Юта, Аризона и Вайоминг) происходит от легендарного острова, населенного черными амазонками, возглавляемыми королевой Калифией. Остров описан в рыцарском романе «Деяния Эспландиана» (исп. Las sergas de Esplandián) испанского автора Гарси Родригеса де Монтальво. Согласно другой версии, название происходит от латинского словосочетания calida fornax (жаркая печь), которым испанские колонисты характеризовали жаркий климат региона.
Преимущества покупки недвижимости в Южной Калифорнии
1. Традиционно Калифорнию называют «золотым штатом» (Golden State), имея в виду как ее чудесный климат и цветущую природу, так и найденное здесь золото. В южном районе Калифорнии удивительно мягкий, райский климат, со средними температуами от 10 до 18 градусов зимой и от 20 до 30 – летом. В отличие от штата Флорида, где обычны резкие температурные перепады, штормы, ураганы, многомесячные дожди и повышенная влажность, в Калифорнии всего этого нет.
2. Калифорния – это прекрасная экология, океанский воздух, шикарные пляжи, снежные горы. С социальной точки зрения – низкий уровень преступности, развитая инфраструктура, широкие возможности для бизнеса, низкие налоги.
3. Стоимость недвижимости в Калифорнии сейчас сопоставима, а часто и ниже стоимости аналогичных объектов в крупных городах России. При этом уровень инфраструктуры будет намного выше.
4. Инвестиции в недвижимость Калифорнии – это выгодное предприятие. Рост цен и доход от сдачи в аренду вашего дома или квартиры обеспечат стабильный доход. Ликвидность Вашей квартиры также весьма высока. Низкий налог на недвижимость – всего 1% (ср. в Техасе – 3%). По мнению иностранных инвесторов, рынок недвижимости США считается одним из самых стабильных и безопасных в мире. Недвижимость Калифорнии пользуется повышенным спросом у покупателей всего мира.
5. В городах Южной Калифорнии находится большое количество Высших учебных заведений. Неподалеку – Силиконовая долина. Это идеальное место для образования детей. Диплом, полученный здесь – показатель качественного образования.
6. Выбор недвижимости очень широк. При приобретении недвижимости в этом штате комиссионные платит продавец. Процедура покупки – простая и быстрая. Можно все оформлять сделку самостоятельно или же доверить профессиональному агентству, многие из которых специализируются на работе с русскоязычными покупателями.
7. Здесь можно заниматься дайвингом, серфингом, водными лыжами, рыбалкой, подводной охотой, катанием на яхтах, каяках, каноэ, плаванием с дельфинами и многим другим. В Калифорнии можно и культурно отдохнуть, например, сходить в театр, посетить театральную постановку, побывать в опере, на балете, посмотреть многочисленные музеи и выставки.
Выбор недвижимости в Калифорнии очень разнообразен – от самых эксклюзивных и фешенебельных вилл до апартаментов и небольших студий. Цена на недвижимое имущество в Калифорнии зависит от места, в котором вы хотите его приобрести. Например, в городе Сакраманто средняя цена аренды составляет 900 долларов в месяц, а в Сан - Франциско – 1300 доллара.
Крупнейшие города Калифорнии с их средней ежемесячной арендной ставки:
Сан - Хосе (San Jose) - $1326 (43 758 руб.)
Сан - Франциско (San Francisco) - $1306 (43 098 руб.)
Анахайм (Anaheim) - $1262 (41 646 руб.)
Сан - Диего (San Diego) - $1239 (40 887 руб.)
Санта-Ана (Santa Ana) - $1218 (40 194 руб.)
Чула Виста (Chula Vista) - $1160 (38 280 руб.)
Риверсайд (Riverside) - $1093 (36 069 руб.)
Лос-Анджелес (Los Angeles) - $1060 (34 980 руб.)
Лонг-Бич (Long Beach) - $1026 (33 858 руб.)
Окленд (Oakland) - $995 (32 835 руб.)
Модесто (Modesto) - $963 (31 779 руб.)
Бейкерсфилд (Bakersfield) - $904 (29 832 руб.)
Стоктон (Stockton) - $904 (29 832 руб.)
Сакраманто (Sacramento) - $899 (29 667 руб.)
Фресно (Fresnoм) - $828 (27 324 руб.)
Недвижимость на выбор
Студии и квартиры. Это комплексы из нескольких домов от 3-х до 5-и этажей. Уход за участком вокруг домов, бассейнами, коридорами и лифтами осуществляет ассоциация комплекса. Живущие в комплексе платят ежемесячную оплату обслуживания $250 -$450 в зависимости от количества бассейнов, наличия сауны, фитнес центра и бильярдного зала в комплексе. В комплексе с гольф клубом стоимость оплаты обслуживания может возрасти до $750 в месяц.
Таунхаусы. Двухэтажные квартиры с соседями только справа и слева. Современные таунхаусы строятся в 3 этажа, где первый занят гаражом. Таунхаусы, в отличие от квартир, имеют небольшой участок земли. Также как и квартиры, таунхаусы состоят в комплексе, где все владельцы платят квартплату.
Дом на два хозяина. Современные дома строятся в комплексах с квартплатой до $100 в квартал. Эти деньги идут на уход за лужайками, парками и детскими площадками вокруг и внутри комплекса. Однако большинство домов не предполагает никаких квартплат. Дом обычно стоит на земле, которая принадлежит владельцу дома, и продать дом можно только с землей, на которой он стоит. Чем больше площадь участка, тем дальше соседи и выше цена.
Коммерческая недвижимость. Под эту категорию попадает все, что покупается с целью получения дохода. Небольшие дома с несколькими квартирами под аренду, большие комплексы апартаментов, гостиницы, рестораны, офисы, склады и даже церкви.
На заметку
Типичный вид Южной Калифорнии – автотрассы, дороги, машины, жилые дома на холмах – и ни одной живой души. Никто не ходит по улицам, улиц как таковых и нет. На каждую семью приходится по машине на человека. Права получают с 16 лет. В школу старшеклассники ездят сами. Общественный транспорт практически отсутствует.
Типичный квартирный комплекс – кондо. Квартиры в 2-3 спальни, кухня и зал. Стоимость – от $ 3000.00 в месяц. В комплексе есть бассейны и спортивный зал. Можно вселиться с животными (собаки, кошки). В Калифорнии практически у каждой семьи есть собака. С собаками можно ходить в торговый центр, кафе.
Южная Калифорния знаменита своими пляжными городами, beach cities. Города, пролегающие вдоль Тихоокеанского побережья, это Long Beach, Seal Beach, Huntington Beach, Newport Beach, Laguna Beach и так далее. Они не такие уж и большие, хоть и называются Сity. Если ехать по автотрассе вдоль побережья, то за несколько часов можно пересечь все эти города.
Ландшафт Калифорнии скалистый и холмистый. Даже к пляжу иногда нужно спускаться под гору. В связи с этим домов непосредственно на берегу океана не так много, в основном располагаются они вверху не холмах, некоторые с видом на океан.
Калифорния подвержена землетрясениям. Они здесь бывают довольно часто, но не сильные (2-3 балла). Как следствие, отсутствие высотных зданий, жилые строения редко превышают 2-3 этажа. Еще одна предосторожность: практически все строения построены из легкого пиломатериала. Вследствие разрушения – меньше шансов завала тяжелыми материалами ( кирпичи, бетонные панели и т.п.).
Если землетрясение будет сильным, может возникнуть цунами. Поэтому здесь по всем дорогам, ведущим от побережья, стоят знаки эвакуации в случае цунами.
В Калифорнии недвижимость не блещет стилистическим разнообразием: жилые дома в 1,2,3 этажа, в основном в испанском, итальянском стиле или, как здесь говорят, mediterranean style (средиземноморский стиль). Немного более разнообразны и экстравагантны дома вдоль залива, каждый из этих домов имеет причал для яхты. Такие дома стоят десятки миллионов долларов. Дома нуждаются в ежегодном косметическом ремонте: из-за соленной воды и влажности портятся стены.
Большинство жилых домов расположены в так называемых community, т.е сообществах. Каждое такое сообщество огорожено, въезд доступен только жильцам и посетителям по приглашению хозяев. Обычно перед въездом находятся красивые ворота, открывающееся кодом, или же стоит сторож.
В каждом комьюнити – от 10 до 100 домов, общественный бассейн, иногда спортивный зал, детская площадка. Уход за общественными территориями: деревьями, цветами, газонами оплачивается жильцами.
Дома в mediterranean style все построены из дерева, но покрыты снаружи цементом и украшены цветными камушками, в стиле испанской виллы.
Безусловно, Beach Cities пользуются огромным спросом, и земля здесь на вес золота. Вернее, свободной площади для застройки просто нет. Участки, на которых стоят дома, не такие большие, скорее даже маленькие, и очень близко расположены к друг другу. Поэтому в каждой community есть общественный бассейн, для строительства личного просто нет места. Стоимость недвижимости зависит от месторасположения и площади. В среднем, дом в Newport Bech с 4-5 спальнями (обычно ванных комнат больше хотя бы на одну, чем спален, и имеется гардеробная) стоит в районе $ 3 миллионов.