В минувший вторник, 17 сентября, комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект, предлагающий введение ипотечного страхования физических лиц. Страховая сумма по такому договору составит от 10% до 50% от основной суммы долга и будет установлена на весь срок действия ипотечного договора. Мы поинтересовались у риэлторов Тюмени: если законопроект будет принят, как это, на их взгляд, повлияет на рынок недвижимости?
Андрей ЛЕСИН, директор департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании «Этажи»:
- Если данный вид страхования существенно повлияет на снижение среднего уровня процентной ставки, то это правильное решение. Ведь страховать – значит снижать риски, а это, в свою очередь, положительно сказывается на процентных ставках банка, так как именно в них закладываются все риски по неуплате.
Однако нужно понимать, что снижение ставки – это рыночное явление, которое зависит, прежде всего, от инфляции. Будет снижаться инфляция – будет уменьшаться ставка.
Кроме того, пока не понятно, как будет исчисляться сумма выплаты. Сегодня, чтобы сэкономить на выплате процентов по ипотеке примерно 500 тыс. руб., нужно снизить процентную ставку на 1%. Приведет ли к такой же экономии дополнительное страхование – это большой вопрос. Но все же в случае введения дополнительного страхования просрочки человек должен быть уверен, что страховая компания выполнит свои обязательства добросовестно и полностью, чтобы не повторялись грустные истории с отказом в выплате, какие во множестве сейчас можно увидеть на примере ОСАГО.
Ксения ЛАПШИНА, руководитель ипотечного центра Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас»:
- Проект закона вносит изменения в статьи 31 и 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», результатом должно стать снижение требований банков к размеру первоначального взноса, повышение гарантий возвратности. Это, в свою очередь, позволит снизить ставку по кредитам, сделать их доступнее и проще для граждан. Такие меры активизирую рынок недвижимости, ведь большее число людей сможет купить квартиру с использованием ипотеки.
Вопрос по увеличению «цены кредитования» из-за дополнительной страховки, думаю, решится довольно быстро – сначала она чуть увеличится, потом вернется в прежнее русло, либо снизится в результате уменьшения процентных ставок и льгот по страхованию жизни и здоровья заемщика.
Положение работника на современном рынке труда зачастую нестабильно, сегодня человек работает, завтра он может работу потерять, а ипотечные обязательства останутся. Поэтому с «психологической стороны» законопроект даст заемщикам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, а значит, сделает их более счастливыми.
