Похоже, в Тюменской области региональные власти решительно настроились на строительство арендного жилья. Эта тема в последнее время все чаще звучит на различных диалоговых площадках. Однако застройщики Тюмени, загруженные проблемами «долевки», по всей вероятности, еще не готовы полностью отказаться от долевого строительства и принять «новую реальность». И тем не менее…
О рынке арендного жилья губернатор Тюменской области Владимир ЯКУШЕВ говорил во время ежегодного послания Тюменской областной Думе «О положении дел». Поэтому во время «Прямого разговора», который состоялся 2 декабря, главе региона задали вопрос на эту тему.
«Считаю, что сейчас удобный момент для развития рынка арендного жилья. С одной стороны, спрос на новостройки снизился, компании готовы к тому, чтобы квартиры сдавать в аренду. С другой стороны – молодым семьям проще платить аренду, ипотека для многих неподъемна, - прокомментировал Владимир ЯКУШЕВ. – Вполне нормальная практика, когда специалисты не «привязывают» себя жильем, принимая предложения по работе в разных городах».
На недавней встрече с застройщиками замгубернатора Тюменской области Евгений ЗАБОЛОТНЫЙ недвусмысленно намекнул участникам совещания о том, чтобы они серьезно задумались над переходом к строительству арендного жилья для продолжения сотрудничества с региональным правительством в ликвидации старого жилищного фонда.
«Программа по сносу жилфонда, непригодного для жизни, успешно выполняется муниципальными образованиями нашего региона. За три года в реализацию программы было вложено 9 млрд бюджетных рублей. Но старое жилье не перестает ветшать, и наступает очередь расселения и сноса еще 150 тыс. кв. метров», - заметил Евгений ЗАБОЛОТНЫЙ.
Он предупредил застройщиков, что расселения аварийного жилья по-старому, когда квартиры под эти цели выкупались у строительных компаний за бюджет, больше не будет. «Минстрой сейчас рассматривает другие варианты. И вас прошу задуматься над строительством арендного жилья, - обратился замгубернатора к тюменским застройщикам. – Здесь возможно государственно-частное партнерство. Будем искать инвесторов для строительства домов, которые за 8-10 лет смогут окупить свои вложения и передать объект в муниципальную собственность. Федеральный центр отработает программу, субъекты в нее впишутся».
Несколько больший временной промежуток прочит для окупаемости инвестиций в арендное жилье замгубернатора Вячеслав ВАХРИН. Объем инвестиций, необходимый для реализации регионального проекта, по его мнению, составит порядка 50 млрд рублей, срок окупаемости – около 15 лет.
«В России сложилась ситуация, когда 80% людей имеют жилье в собственности и лишь 20% пользуются наемным. В большинстве стран мира это пропорция реализована с точностью до наоборот. Мы тоже можем пойти по этой модели, но чтобы такое сделать, нужен соответственно развитый рынок, которого на сегодняшний день в регионе нет», – цитирует «РБК Тюмень» Вячеслава ВАХРИНА. Чиновник считает, что государство способно сформировать цивилизованный рынок арендного жилья. Для этого потребуется увеличить количество предложений и оптимизировать ценовую политику.
В том, что скоро наступит эра арендного жилья и новостройки перестанут пользоваться популярностью у потребителя, уверен и директор Департамента ЖКХ Тюменской области Павел ПЕРЕВАЛОВ. В беседе с нами о проблемах капитального ремонта многоквартирных домов, он коснулся темы старения жилищного фонда. И если программа сноса ветхого и аварийного жилья охватывает в основном «бараки», то дома первых массовых серий – обветшалые «хрущевки» и «брежневки», которые приходится сейчас «капиталить», - без программы развития арендного жилья не расселить и не снести. А их придется выводить из эксплуатации, если не сегодня, так в обозримом будущем.
Чтобы переселить целые кварталы, не хватит регионального бюджета. И эту проблему можно решить через введение механизма «доходных домов». Причем, для «программных» переселений в Тюменской области должны быть построены недорогие объекты – «дешевое арендное жилье, но не менее качественное и комфортное». Ну а рынок отрегулирует спрос - было бы предложение.
Про «спрос» надо бы спросить у потребителя. Что касается «хрущевок» и «брежневок», то в них немало собственников жилья. Если на их переселение в бюджете тоже нет средств, то с этой категорией граждан придется долго договариваться. Учитывая менталитет нашего человека, побывавшего в роли собственника, и опыт расселения ветхих домов для освобождения площадок под муниципальные нужды…
