Почти всех покупателей загородной недвижимости сегодня интересует не только состояние дома или дачи. Будущие собственники хотят видеть в выбранном для жизни районе удобство, комфорт и развитую инфраструктуру. Сегодня поговорим о Московском тракте. По мнению специалистов по загородной недвижимости, именно этот тракт является одним из самых удобных и перспективных для жизни всей семьи.
Антон САУКОВ, начальник отдела загородной недвижимости компании «Этажи»: (фото)
- Московский тракт - одно из направлений, которое ценится людьми из-за отличной транспортной развязки и близости к городу. Добраться до центральной части Тюмени можно примерно за 15-20 минут. Что интересно, дачные общества заканчиваются в районе поста ГАИ. Дальше располагаются объекты для постоянного проживания: дома, коттеджи. В каждом поселке есть детские сады и школы, и, конечно, проведены все коммуникации.
Повышенный спрос рождает предложение. Сегодня на этом направлении можно найти (по любой стоимости) как земельные участки в стадии «бери, стройся и живи», а можно обратить внимание на готовые объекты девелоперских проектов. На данный момент, компания предлагает более 2 000 объектов недвижимости, из них 1 124 земельных участка, более 370 домов, 325 дач, 207 коттеджей. Стоит отметить, что именно зимний период - удачное время для приобретения: собственники лояльны к торгу, а цена стабильна.
Заслуженная популярность
Московский тракт располагается между Червишевским и Ирбитским трактами и начинается на пересечении Объездной дороги Тюмени. Часто ориентиром начала Московского тракта служит торгово-развлекательный центр «Колумб». Самое главное достоинство района - налаженная инфраструктура. Здесь располагаются школы, поликлиники, детские сады, магазины, Тюменский институт повышения квалификации сотрудников МВД РФ. Район богат компаниями, занимающимися торгово-производственной деятельностью и гостиничным бизнесом.
Анна МОИСЕЕВА, аналитик компании «Этажи»:
- Московский тракт по объему предложения объектов загородной недвижимости в областном центре занимает 2-е место среди трактов Тюмени. Больше всего выставлено на продажу земельных участков (54,4%), 18% предложения представлено домами, 15,7% приходится на дачи и 1,8% - на таунхаусы.
Что касается ценовой ситуации, то средняя стоимость земельных участков сложилась на уровне 79 444 руб. за сотку. Дома по Московскому тракту предлагаются по средней цене в 3 344 тыс. руб., дачи – 1 292 тыс. руб., коттеджи – 11 769 тыс. рублей. Средняя цена таунхаусов составляет 4 883 тыс. руб., основной объем предложения сосредоточен в поселке Молодежный.
Популярность Московский тракт получил благодаря настоящему буму коттеджного и дачного строительства. Сегодня Московский тракт - абсолютный лидер в Тюмени по предлагаемому загородному жилью. Самые обжитые районы тракта располагаются в Перевалово, Зубарево, Ушаково, в поселках Московский, Молодежный, в деревнях Дербыши и Успенка.
На вкус и цвет
Покупатели «загородки» могут найти любую по стоимости и расположению недвижимость для комфортной жизни.
Цены на недвижимость в районе Московского тракта
На Московском тракте можно найти недорогие варианты дач со всеми коммуникациями. Средняя стоимость участка площадью 5-6 соток с домом составляет 450 тыс. рублей. Капитальный дом в 2-3 этажа в коттеджном поселке можно приобрести за 500-700 тысяч рублей, а земельные участки представлены от 100 тысяч рублей.
Ягоды, грибы и чистый воздух
Несмотря на густонаселенность и популярность, Московский тракт не утратил свою экологическую составляющую. Лесные массивы, расположенные по всему периметру тракта, летом и осенью богаты грибами и ягодами, а любители активного отдыха зимой используют лесную зону для катания на лыжах. Здесь также протекает одна из крупных рек - Кармак, длина которой составляет 23 км. Есть и небольшие, но богатые рыбой озера, например, Малиновка.
Александр КИЛЬТАУ, генеральный директор клубного поселка на Московском тракте «Зубарево Hills»:
- Из самых главных преимуществ Московского тракта, во-первых, я бы отметил транспортную составляющую. Здесь проходит федеральная трасса, к которой привлечено большое внимание коммунальных служб. Дорога всегда убрана от снега и освещена, поэтому жители домов беспрепятственно могут добраться в поселки из центральной части города. Во-вторых, здесь располагаются самые новые инженерные сети, которые в меньшей степени подвержены порывам и смогут обеспечить комфортное проживание. В-третьих, Московский тракт располагается на благоприятной для жизни территории: здесь хороший грунт, нет холмов и сильных ветров. Уверен, что у этого направления большие перспективы, и оно дальше будет застраиваться новыми проектами, оставаясь востребованным.
Еще одно весомое преимущество для покупателей недвижимости на Московском тракте - плодородная почва. Ранее здесь располагались поля, которые удобряли и выращивали на них сельскохозяйственные культуры. Теперь такая удобренная и богатая микроэлементами земля принадлежит садоводческим обществам.
По словам экспертов, Московский тракт - один из самых перспективных районов «загородной» Тюмени. Здесь реализуется самое большое количество девелоперских проектов.
Для тех, кто ценит время
По мнению экспертов, это направление города подходит тем, кто хочет жить в своем доме постоянно. Здесь одно из самых важных преимуществ - близость к городу, а также отличная транспортная развязка.
Весь Московский тракт состоит из самого плодородного типа почвы - чернозема. Это отличный вариант для дачников и любителей выращивать цветы и растения.
Выбрать свой вариант для комфортной жизни можно с помощью специалистов компании «Этажи». Уютного вам дома на любимой земле!
