Мой район: ул. Широтная - Василия Гольцова - Михаила Сперанского - Николая Зелинского

В рамках проекта «КВ» - в помощь!» на этот раз мы побывали в районе ул. Широтная - Василия Гольцова - Михаила Сперанского - Николая Зелинского и расскажем о работе депутата Тюменской городской Думы Владимира САРТАКОВА. Вместе с квартальным совершим обход территории микрорайона «Тюменский-2», посчитаем новостройки, а также представим весь спектр цен на рынке жилья этого района Тюмени.

Депутат Тюменской городской Думы по избирательному округу №16 Владимир Федорович САРТАКОВ

Адрес общественной приемной и график приема граждан: ул. Логунова, 17, СОШ №64, тел. 35-46-79; по средам с 14.00 до 18.00.

Как сюда можно добраться?

Автобус: №№22, 25, 38, 46, 119, 151, 158.

Маршрутное такси: №№7м, 7п, 44, 50, 51, 56, 57, 62, 64, 65, 69, 77, 91.

Управляющая компания

ООО «УК Престиж и К», ул. Широтная, 136, тел.: 37-82-44, 37-82-39 (круглосуточно).

Лифты

ООО «ООО «Регион-лифт», аварийная - 22-20-26, 8-922-078-56-49.

Квартальный

Имущественный комплекс №6 ВАО, квартальный Анастасия Юрьевна ИВАНОВА, тел. 8-902-622-19-57.

Поликлиника

Городская поликлиника №12, ул. Пермякова, 39, к. 1.тел. 56-01-12.

Городская поликлиника №17 (взрослая), ул. Широтная, 106 «б», тел. 56-00-17.

Городская поликлиника №17 (детская), ул. Широтная, 94, тел.: 56-10-17, 56-21-17, 56-20-17.

Участковый

Младший лейтенант полиции, УУП Валит Юлдусович ХАЛИТОВ. ОП №1 Микрорайон «Тюменский-3, 4», участковый пункт полиции №1, ул. Николая Зелинского, 23/1. Прием граждан: каждый понедельник с 18.00 до 20.00; каждую среду - с 18.00 до 20.00; каждую субботу - с 11.00 до 13.00.

Дорогой бриллиант требует хорошей огранки

В прошлые выпуски «КВ» - в помощь!» мы рассказывали о наиболее ярких и значимых событиях, произошедших на территории избирательного округа депутата Владимира САРТАКОВА. Это и ремонт общежитий по ул. Олимпийской, и сдача ряда многоквартирных домов в пятом микрорайоне после капремонта, и строительство новых дорог — всего не перечислить. Сегодня мы решили поговорить о том, что было сделано буквально недавно в новом интенсивно развивающемся микрорайоне «Тюменский», который по достоинству занимает одну из самых высоких строк рейтинга на рынке недвижимости.

- Владимир Федорович, я начну с бытовых «мелочей», без которых немыслимо проживание в любом мегаполисе. Это безопасность граждан, комфорт, чистота. Как решены эти вопросы именно в «Тюменском»?

- Любой депутат строит свою работу в первую очередь по наказам избирателей и по обращениям граждан. Но мы и сами не сидим сложа руки, совместно с представителями общественности делаем обходы территорий и конкретно по каждой проблеме разбираемся.

Я вспоминаю, как трудно решался вопрос по 92-й школе. Школа новая, красивая, но дороги не были сданы в эксплуатацию, требовалась установка светофорного объекта, поскольку пешеходный переход был нерегулируемый, что вносило определенную напряженность. Ведь учебное заведение посещает тысяча учащихся, и переходить оживленную трассу детям было очень опасно. Здесь также требовалось благоустройство, поскольку микрорайон новый, застройка ведется очень интенсивно, в том числе - в непосредственной близости от школы. К тому же земельный участок, на котором располагается школьная территория, оказался в частной собственности, и потребовалось время, чтобы земля отошла к муниципалитету. Мы сумели-таки убедить власти, и данный участок земли был выкуплен.

В настоящее время благоустройство территории школы выполнено, а раньше можно было подойти к главному входу лишь по узкой дорожке, вокруг стояло самое настоящее озеро. Выполнено также и освещение территории, а это безопасность и детей, и всех, кто проживает в соседних кварталах. Все эти вопросы находились на моем контроле практически с первого дня депутатской деятельности.

- А по каким еще вопросам обращаются граждане?

- В общественную приемную приходили жители с разными вопросами, тем же благоустройством дворовых территорий, установкой «лежачих полицейских», пожилые люди как правило обращаются за материальной помощью. И эти, и все другие вопросы решаются.

Справка:

За период работы в качестве депутата, Владимиром САРТАКОВЫМ было проведено 223 приема, поступило более 600 обращений. Оказано свыше 300 консультаций избирателям. Более 64% обратившихся – пенсионеры. Оказана материальная помощь ветеранам, участникам ВОВ, простым пенсионерам на сумму 538 тыс. рублей. В основном это обращения по замене оконных блоков, приобретение бытовой техники первой необходимости (холодильники, стиральные машины). Обращаются также за помощью семьи по приобретению школьных принадлежностей для детей перед началом учебного года.

Отремонтировано 24 дома, кровля детсада №169, школы №68. Проведено комплексное благоустройство девяти дворовых территорий, в т.ч.: по ул. Пермякова, 84, 84, корп.2,74. Проводится ямочный ремонт. Выполнен ремонт шести межквартальных проездов (в т.ч. обустройство автостоянок), закончено строительство дороги по ул. Богдановича, ул. Артамонова ул. Зелинского. Продолжается строительство дорог в новой застройке микрорайона «Тюменский-2, 3». На 2013 год намечено окончание строительства дороги по ул. Н.Семенова и ул. Д.Менделеева (до границ улицы Федорова). Начато строительство транспортной развязки ул. Мельникайте – ул. Широтная и нового моста через ж/д магистраль по ул. Монтажников.

В отчетный период были выполнены работы по капитальному ремонту кровли в домах №№19, 23, 27 по ул. Олимпийская. Выполнены работы по замене инженерных сетей и установке теплового узла и приборов учета в домах №№15, 17, 23, 27 по ул. Олимпийская, дома №8 по пр. Ткацкий, выполнены работы по капитальному ремонту электроосвещения в домах №№23, 25 по ул. Олимпийская и пр. Ткацкий, 8. С момента подписания муниципального договора на ремонтные работы, с подрядными организациями проводились совещания по ремонту, осуществлялся еженедельный контроль выполнениея работ согласно утвержденному графику.

- Все жители микрорайона с большим нетерпением ждут два волнующих события: открытие новой школы на 1100 мест и детского сада на 280 мест…

- Это действительно станет значимыми событиями. Здание школы уже построено, предстоит выполнить внутренние отделочные работы, установку школьного оборудования и оргтехники. Оборудование это дорогостоящее и на его монтаж нужно время. К началу нового учебного года строители вряд ли успеют ввести объект в эксплуатацию, и это надо понимать, но главное - работа движется.

И детский сад мы все очень ждем. Ко мне на прием постоянно приходят молодые семьи, и главный вопрос, который они задают - это вопрос дефицита детских мест в дошкольных учреждениях. Надо ли говорить о том, что появление данного объекта - большая помощь развивающемуся микрорайону, где проживает много молодежи.

- Я знаю, на Вашем контроле и другие вопросы развития социальной инфраструктуры - это строительство дорог, устройство освещения и работа общественного транспорта.

- Так получается, что пока строительство жилья и объектов социальной сферы идут впереди благоустройства, а строительство дорог и вовсе запаздывает. В связи с этим были нарекания от жителей. Тем не менее, в микрорайоне закончено строительство дорог на улицах Богдановича и Артамонова, и это большой шаг вперед, учитывая недостаток финансирования.

Район быстро строился и продолжает развиваться. Основные транспортные магистрали строятся за счет бюджетных средств города и области. Сейчас ситуация выправилась – деньги на объекты дорожной инфраструктуры в бюджете появились, что позволит завершить работы на улицах Каранцевича, Менделеева и ряде других не менее загруженных транспортных артериях.

Ввести объекты жилищного строительства без нормального подъезда и тротуаров - значит не обеспечить людям комфортного проживания. Значит, не избежать нарекания в адрес депутата и властей. И мы все заинтересованы, чтобы новые объекты вводились комплексно. Все эти вопросы находятся на депутатском контроле, чтобы благоустройство не отставало от ввода объектов жилищного строительства.

- Переезд в новый микрорайон сопряжен со многими трудностями, и, прежде всего, с транспортной доступностью. Не все еще тюменцы имеют возможность добираться домой на личном автомобиле...

- Есть такой вопрос, но он решается. Действительно дома здесь сдавались один за другим, а транспортная схема не была до конца проработана. И это трудно было сделать, так как многие собственники новостроек зарегистрированы по другим адресам. Статистику реально проживающих в домах микрорайонов и перемещающихся в направлении центра города и обратно Департаменту по транспорту вести было довольно сложно - сколько людей в разное время суток надо возить маршрутками, а сколько - автобусами, все это требовало осмысления. Ведь, прежде чем запускать какой-либо маршрут, надо провести мониторинг, построить остановочный комплекс, к которому существуют особые требования, соблюсти все правила дорожного движения и так далее.

На основании поступающих жалоб я направлял соответствующие запросы в администрацию города, и вопрос был отрегулирован. Сейчас в микрорайон ходят и маршрутные такси, и автобусы, и в последнее время больших нареканий на это счет не было.

Но у нас есть другая проблема, хорошо знакомая любому тюменцу - невысокая пропускная способность тех или иных дорог, о чем постоянно идет разговор на профильных комиссиях. Однако жизнь, к счастью, меняется. Уже приняты нормативы по автостоянкам, принимаются другие управленческие решения, расширяются улицы, строятся новые дороги. В отношении микрорайона «Тюменский» добавлю: улица Менделева соединится с улицей Мельникайте, что снимет загруженность ул. Широтной - это один из моментов по решению проблемы автомобильных пробок.

- А чего, на Ваш взгляд, здесь не хватает?

- На сегодняшний день уже достаточно торговых комплексов, но не хватает пока больших спортивных сооружений. Правда новые комплексы строятся в пятом микрорайоне, есть они и в соседнем (шестом) микрорайоне, но хотелось бы, чтобы спорт был в шаговой доступности к микрорайону «Тюменский». Я имею в виду крупные спортивные сооружения, где можно было бы заниматься всей семьей.

- В начале нашей беседы Вы упомянули о светофорных объектах. Достаточно ли на сегодняшний день их в микрорайоне «Тюменский»?

- Вопрос этот снят с повестки дня. В районе той же 92-й школы светофор был установлен, но довольно значительное время оставалась проблема подключения, затем по наказам избирателей был установлен еще один светофор на улице Пермякова, дополнительно еще два светофорных объекта были установлены в микрорайоне «Тюменский». Поступали жалобы и по освещению территории, соответствующие запросы были направлены в профильные службы, так что и этот вопрос решается.

Беседовала Татьяна ТРУФАНОВА

Градостроительная основа создана

Подходит к завершению работа Тюменской городской Думы пятого созыва. На итоговом (июньском) заседании председатель ТГД Дмитрий ЕРЕМЕЕВ подчеркнул значимость пятилетней работы депутатов, сделав акцент на нормотворческую деятельность в области градостроительства. Стоит отметить, что особенностью этой Думы было как никогда большое количество депутатов, занятых в строительной отрасли. Один из них – Владимир САРТАКОВ, заместитель директора ТФ «Мостоотряд-36», член постоянной комиссии по градостроительству и земельным отношениям. Мы попросили Владимира Федоровича рассказать о работе градостроительной комиссии, о тех документах, над которыми довелось трудиться городским депутатам в течение последних пяти лет.

- Начну с того, что постоянная комиссия по градостроительству и земельным отношениям была создана в конце марта 2008 года, в соответствии с решением Тюменской городской Думы пятого созыва.

Первоочередной задачей депутатов в области градостроительной деятельности стало рассмотрение и принятие в марте 2008 года Генерального плана городского округа город Тюмень. Это основной для города градостроительный документ, определяющий условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, содержащий градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

- Известно, что версия Генерального плана 2008 года не была последней. В сентябре 2012 года в стратегический для развития Тюмени документ были внесены изменения. С чем это связано?

- Время не стоит на месте, областная столица развивается в соответствии с требованиями современности, и градостроительная документация не может оставаться статичной на протяжении десятилетий. Поэтому Генеральный план разработан на три проектных периода: первая очередь – до 2015 г., расчетный срок – до 2025 г., перспектива – до 2040 года. Известно, что омским институтом территориального планирования «Град» выполнен Комплексный проект по разработке градостроительной документации на территории нашего города. Сделан проект согласно российскому законодательству, в нем также учтены замечания и предложения многих тюменских специалистов, архитекторов и строителей. Материалы эти депутаты тщательно изучили и обсудили, в том числе и в рамках нашей комиссии. И в сентябре прошлого года изменения в Генеральный план Тюмени были утверждены Тюменской городской Думой.

- Не могли бы напомнить, чего именно коснулись изменения?

- Генеральный план Тюмени – это отдельная тема для разговора. Если в двух словах, то, например, в новой редакции утверждены карта планируемого размещения объектов местного значения и карта функциональных зон городского округа город Тюмень.

В целях соблюдения требований санитарных правил, функциональные зоны промышленного назначения изменены на функциональные зоны общественно-делового назначения. Это позволяет создать условия для перемещения части промышленных объектов и производств за пределы областного центра и исключения их вредного воздействия на жилую застройку.

Изменения коснулись также транспортной и инженерной инфраструктур. Внесенные в Генеральный план изменения направлены на повышение пропускной способности улично-дорожной сети, обеспечение непрерывного движения на пересечениях магистральных улиц и дорог, повышение уровня комфорта и безопасности движения пешеходов.

В соответствии с Генеральным планом территория города условно разделена на 19 планировочных районов. В 2013 должны быть утверждены проекты планировок этих районов. Предполагается, что в ближайшие 5–10 лет все территорий будут освоены в целях жилищного строительства.

При внесении изменений в Генеральный план установлены дополнительные функциональные зоны для размещения жилых объектов, объектов здравоохранения и образования, которые должны появиться в рамках реализации приоритетных национальных проектов, в том числе «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

- В настоящее время проходят публичные слушания по внесению изменений еще в один градостроительный документ – Правила землепользования и застройки Тюмени…

- Правила землепользования и застройки утверждены тоже в период работы Думы пятого созыва - в сентябре 2008 года. Разработаны они в целях совершенствования правового регулирования земельных отношений и строительства капитальных объектов на территории областного центра.

Правилами установлены территориальные зоны, определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капстроительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов в границах соответствующих зон. Кроме того, они содержат положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

Город – живой организм: одни здания подлежат сносу, другие строятся и реконструируются, в процессе эксплуатации возможны изменения их функционального назначения. Поэтому, внесение изменений в ПЗЗ неизбежно. И организации, и частные лица периодически обращаются по вопросам изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Чтобы внести эти изменения в Правила и проводятся публичные слушания. Это, так сказать, объективная необходимость. Однако не все заявления граждан и хозяйствующих субъектов удовлетворяются.

В публичных слушаниях принимает участие городская общественность, граждане, интересы которых могут быть ущемлены последующими за принятием тех или иных изменений в ПЗЗ процессами. Известны случаи, когда жители останавливали стройки, выступали против функционального изменения зон, предотвращая строительство, скажем, объектов автосервиса в зеленой зоне города. Городские депутаты тоже принимают участие в публичных слушаниях и помогают избирателям лоббировать их интересы, оформлять предложения граждан, касающиеся формирования комфортной среды жизнедеятельности и гармоничного развития городских территорий в целом.

Кстати, 23 июля в 17.00 в здании Тюменской областной Думы состоятся публичные слушания по планировочному району №10. Пользуясь случаем, приглашаю жителей микрорайонов «Тюменский», МЖК, Войновка, Восточный, побывать на этом мероприятии, потому что наша общая задача - отследить застраиваемые территории, чтобы в дальнейшем здесь было обеспечено строительство школ, детских садов, спортивных комплексов.

- В период работы городской Думы пятого созыва был принят еще один важный для гармоничного развития города документ – в январе 2011 года утверждены Местные нормативы градостроительного проектирования. Как Вы их оцениваете?

- По поводу МНГП было очень много споров. Мы обсуждали нормативы на различных встречах и с органами исполнительной власти, и в Союзе строителей, и в СРО строителей Тюменской области, предлагались строительным и проектным сообществом изменения в МНГП. Самым полемическим стал вопрос подсчета количества парковочных мест при возведении жилых домов в новых микрорайонах и объектов, начатых строительством до принятия МНГП, в том числе - в существующей жилой застройке. Это наиболее актуальный для застройщиков вопрос. Однако в условиях роста уровня автомобилизации населения и развития территории Тюмени в соответствии с утвержденным Генеральным планом, городские депутаты подошли к вопросу внесения изменений в нормативы объективно. Мы обратили внимание главы администрации Тюмени на недопущение обострения ситуации в связи с недостаточной обеспеченностью парковками территорий областного центра. В 2013 году работа администрации города и постоянной комиссии в направлении поиска решений данной проблемы была продолжена. Недавно принятые с учетом предложений депутатского корпуса изменения в МНГП были донесены до строительного сообщества на круглом столе в Департаменте градостроительной политики.

- А если появятся еще какие-нибудь разумные предложения, местные нормативы подвергнутся новой корректировке?

- Пока об этом речь не идет. Администрация, депутаты и бизнес-сообщество работают над вопросом обеспечения исполнения принятых нормативов при достройке ранее заложенных объектов, где нет возможности предусмотреть необходимое количество парковочных мест в рамках участка, выделенного под строительство. Для этого изыскиваются площадки в радиусе 800-1500 метров, в том числе – освобождающиеся после сноса ветхих и аварийных домов. На уровне области в рамках борьбы с точечной застройкой принято решение о том, что такие участки будут отдаваться под устройство парковок или парковых зон.

Меня как депутата и просто как рядового жителя радует, что застройка территорий происходит уже согласно новым нормативам относительно парковочных мест. Губернатор области высказал свою точку зрения вполне определенно - ни один дом отныне не должен сдаваться без парковок и благоустройства. Все это отслеживается на уровне исполнительной власти, и я верю, что новые микрорайоны, которые появятся в Тюмени, а они обязательно появятся, будут выглядеть современнее и станут более комфортными для проживания, нежели первые «спальные» микрорайоны…

- …И привлекательнее в части архитектуры.

- Хотелось бы. Не зря же в течение всего созыва на контроле постоянной комиссии находились вопросы, касающиеся деятельности администрации города по созданию и улучшению архитектурного и художественного облика областной столицы.

Мало того, в целях улучшения внешнего вида, архитектуры зданий и сооружений, применяемых строительных материалов для отделки фасадов, нами были внесены изменения в Правила благоустройства города Тюмени в части нормативного регулирования порядка изменения внешнего вида фасадов. По рекомендации постоянной комиссии в Тюмени был принят муниципальный правовой акт, устанавливающий порядок и условия составления, изменения и согласования паспорта фасада. Все это должно послужить гармонизации архитектурного облика наших микрорайонов и созданию интересных решений в целом по городу.

- Известно, что на заседаниях комиссии по градостроительству и земельным отношениям рассматривались вопросы не только по созданию правовых актов и совершенствованию градостроительной документации…

- Безусловно. И в большинстве своем. В каждом избирательном округе немало проблем, требующих где-то немедленных и кардинальных решений, где-то планомерных действий. Так вышло, что на период работы Думы пятого созыва пришлись кризисные годы, когда общегородской проблемой стали недострои объектов жилищного строительства (и на моем избирательном округе есть пара таких домов). В этой связи городские депутаты активно включились в работу по решению ситуации – были разработаны соответствующие рекомендации.

Особое внимание мы уделяли реализации мер по переселению граждан из жилфонда, признанного непригодным для проживания, в том числе - объектов культурного наследия. Занимались проблемами сохранения памятников архитектуры. Ведь без прошлого не может быть будущего у исторического города.

На особом контроле находился вопрос завершения работ по капитальному ремонту объектов здравоохранения и спорта, а также ход выполнения работ по строительству и реконструкции таких объектов в новых районах города, в том числе микрорайонах «Восточный-2» и «Тюменский-1-6».

Не остались без внимания комиссии вопросы озеленения города, охраны окружающей среды. Мы считаем, что город озеленен неравномерно и необходима планомерная работа по устройству парков, скверов, озеленению дворов, созданию озелененных полос, особенно на вновь застраиваемых территориях.

Вся эта работа продолжается, забот хватит и следующему созыву Тюменской городской Думы…

- В связи с этим, что бы Вы пожелали депутатам Думы шестого созыва? На что следовало бы обратить внимание в своей работе членам градостроительной комиссии?

- Новому составу постоянной комиссии по градостроительству и земельным отношениям необходимо продолжить работу по всем направлениям, обратив особое внимание на реализацию Генерального плана городского округа город Тюмень. Все принятые Думой пятого созыва градостроительные документы должны помочь в решении насущных проблем граждан, в том числе главного вопроса – жилищного.

Интервью провела Светлана АХМЕДНАБИЕВА

Если заболело ухо, горло или нос...

На протяжении ряда лет на постоянном контроле депутата Владимира САРТАКОВА стоял вопрос об отсутствии в жилом районе «Тюменский» лечебных учреждений. И вот здесь появился медицинский центр лечения заболеваний уха, горла и носа.

Жилой район «Тюменский» на сегодня является самым молодым районом города, за последние три года он застроился и увеличился более чем на 8 тысяч человек. Но социальная сфера здесь развивается не такими быстрыми темпами, начиная с садиков, школ и т.д. Единственная поликлиника №17, которая обслуживает весь район «Тюменский», 5-й микрорайон и МЖК не справляется с наплывом пациентов. В связи с этим открытие таких небольших и комфортных территориальных центров особенно удобно тем, кто проживает в этом или ином «спальном» микрорайоне. Нет необходимости ехать в другие районы города за медицинской помощью.

Скорее всего, именно за такими центрами – будущее, - считает депутат Владимир САРТАКОВ. - В ближайшее время в центре лечения заболеваний уха, горла, носа будет решен вопрос о приеме пенсионеров и не защищенных слоев население на льготной основе. Как правило, именно они чаще других обращаются в лечебные учреждения. Для этого планируется работа с профильными департаментами города и области».

Микрорайон новый, а, следовательно, большая часть жителей - молодежь. Как известно, детям в первые годы их жизни необходимо сопровождение врачей-отоларингологов. Теперь подрастающее поколение жилого района «Тюменский» будет под их заботой. Почти на 90 квадратных метрах расположилось все необходимое оборудование для проведения процедур. Даже есть операционный микроскоп - с этим аппаратом многие заболевания можно лечить амбулаторно, не занимая койко-место в больницах.

Острой темой для населения новой застройки микрорайона «Тюменский» стало отсутствие детских садов и общеобразовательных школ. На протяжении трех лет проводилась конструктивная работа с органами исполнительной власти по данному вопросу, и вот уже летом этого года началось строительство детского сада и общеобразовательной школы мкр «Тюменский-3», в «Тюменском-2» также планируется строительство детского сада: проектная документация выполнена, получено положительное заключение.

Газон должен быть изумрудным

С Артемом ЗАВЬЯЛОВЫМ, генеральным директором УК «Домово» (ООО «Жилой район АИЖК») мы знакомы давно. Компания существует третий год, и обслуживает дома, которые построило ОАО «АИЖК по Тюменской области». Дома просто огромные, до 360 квартир в каждом. В настоящее время УК «Домово» обслуживает около двух тысяч квартир, где проживает около шести тысяч человек. Мы побеседовали с руководителем компании и попросили его рассказать, как УК «Домово» строит свои отношения с собственниками, и узнали немало интересного...

- Артем Анатольевич, какие были планы, когда дома перешли под крыло вашей компании? Чем вы отличаетесь от других управляющих компаний, работающих на тюменском рынке?

- Если говорить коротко, то наша команда разработала новую политику обслуживания. Мы на практике применяем передовые технологии и инновации, внедряем собственные программы, такие, как «Умный дом», «Безопасный двор», «Безопасный подъезд», «Супермаркет услуг». И за всем этим стоит система контроля качества, то есть все это - не пустые слова, чтобы интриговать наших клиентов. За всем стоят собственники, которые потратили средства на покупку жилья, и соответственно, должны иметь что-то взамен. Либо это модернизация жилищного фонда, и тогда квартира вырастает в цене - повышается ее капитализация. Либо происходит оптимизация затрат на жилищно-коммунальные услуги, а это энергосбережение и другие составные его части. Либо управляющая компания должна зарабатывать деньги для своих клиентов за счет той же рекламы в лифтах или на фасадах и затем согласовывать статьи расходов с собственниками помещений. А потратить деньги всегда найдется куда: на видеонаблюдение, дополнительное благоустройство и т.д. Любая серьезная компания должна думать о развитии и модернизации жилфонда ради интересов всех, чем, собственно, уже многие успешно занимаются. При хорошем обслуживании, и это не секрет, у застройщика больше квартир покупается, а наиболее вдумчивые покупатели обязательно пройдут по дворам и все рассмотрят - если дома красивые, дворы ухоженные, то и жить здесь захочется. Застройщик в этом, безусловно, заинтересован.

- Новые микрорайоны построены, как говорится, в чистом поле. Дома, конечно, красивые, новые, но озеленения мало, деревья вырастут еще нескоро. А ведь зелени хочется, не дышать же асфальтом! Что делать?

- Озеленять! Весной или осенью, в самое благоприятное время, чтобы деревья прижились. В прошлом году, например, 3 октября был субботник, и наши жильцы высадили 150 деревьев - были посажены березы, рябины, сирень и можжевельник. На субботник выходили целыми семьями, высаживали и подписывали где чье дерево, чтобы потом ухаживать за ними. И это очень приятно. В свою очередь, мы, как управляющая компания, оборудовали систему полива газонов, причем это наши собственные средства. Трубы провели под газонами, чтобы было удобнее за ними ухаживать, а на результат будем смотреть в следующем году. Есть у нас и специалист, который занимается только тем, что каждую неделю подстригает газоны газонокосилкой.

- Какие еще специалисты есть в штате управляющей компании?

- Сейчас застройщиков обязали вводить дома с определенным набором оборудования, которое позволяет экономить ресурсы, когда регулировать температуру в квартире можно было бы не как в прежние времена - только форточкой. Все это надо соответствующим образом обслуживать, нужны грамотные специалисты - сантехники, электрики, КИПовцы, мы находим нужных людей и заинтересовываем их. Так что можем оказывать услуги по высшему разряду.

- Когда Вы сами заходите в подъезды, какие мысли посещают в первую очередь?

- Я, конечно же, сразу обращаю внимание на то, как ведется обслуживание. Но нет предела совершенству. Например, мы покрасили яркой краской все входные группы - жильцам это понравилось. Мы пошли дальше: разместили в каждом подъезде автоматические ароматизаторы. Цепью их, конечно, никто приковывать не стал, и кое-где они исчезли, но это беда небольшая. Людей надо приучать жить в красоте и чистоте. Верю, что со временем все наши старания будут оценены по достоинству, ведь все это делается на благо горожан.

- А где черпаете идеи?

- Везде! На выставках, на специальных телеканалах, проводим мозговые штурмы. И если где-то это работает, то почему бы не взять себе на вооружение? Информационная составляющая вообще очень важна для жизни. Управляющая компания принимает участие в застройке микрорайонов, внося свои предложения еще на стадии проекта. Можно что-то предложить и в период благоустройства территории…

Вот хочу попросить помощи у депутата и поставить неподалеку фонтан. Кроме того, в наших планах — оборудовать в районе площадку для выгула собак. Мы уже все просчитали и практически закупили для этого необходимые материалы. Будем приучать жителей убирать за своими питомцами, для этого есть совочки и пакеты, и люди охотно идут навстречу. Кстати недавно мы установили в Заречном микрорайоне контейнеры для раздельного сбора мусора. И действительно, эксперимент удался, мусор жители раскладывали, как и было определено: бумагу, пластик, стекло - по разным контейнерам. Когда начинают внедрять что-то новое, сразу появляются сомнения. А не надо сомневаться, надо делать.

- На этой мажорной ноте позвольте все-таки внести, как говорится, ложку дегтя. Есть ли у вас должники?

- Есть. Они, конечно, разные: есть северяне, которые приезжают в отпуск и платят сразу за весь год; есть злостные неплательщики, которые и не платят, и на контакт не идут; другая категория людей не платит, потому что недостаточно средств для жизни. Последние, как правило, предлагают нам подписать с ними соглашение о рассрочке. И мы их понимаем. Ведь у многих есть жизненные проблемы, жизнь действительно бывает сложной.

Вот такие дома. Вот такая компания. Вот такой руководитель. А еще должны быть собственники квартир, неравнодушные к своему дому, двору, взаимодействующие с управляющей компанией или ТСЖ. Тогда можно будет навести порядок не только на отдельно взятой территории, но и в каждом уголке областной столицы.

Татьяна ТРУФАНОВА

Озеленять и еще раз озеленять!

Депутат Владимир САРТАКОВ был инициатором такой формы работы, как совместные обходы микрорайонов на предмет благоустройства дворовых территорий, ремонта межквартальных проездов, уборки и вывоза бытового и строительного мусора. Кроме представителей Восточной управы, на эти мероприятия привлекалась общественность микрорайона и представители СМИ, в частности, газета «Квартирный вопрос». Последние два года такие обходы проводились по мере необходимости, и это говорит о том, что проблем на округе стало значительно меньше.

Совместная работа с общественными организациями и привлечением руководителей муниципальных и коммерческих учреждений позволяет поддерживать порядок и чистоту на вверенной депутату территории.

Обходы по предложениям жителей стали проводиться с 2008 года. Изначально много было нареканий от граждан, что не ремонтируются дворы, не осуществляется на должном уровне благоустройство, редко производится ремонт проезжей части дорог во дворах. После каждого такого обхода протокол направляли в управу ВАО г.Тюмени для принятия соответствующих мер. И результат не замедлил сказаться. Совместными усилиями осуществлялось устранение замечаний, на которые указывали жители, ведь во время обходов есть возможность выслушать объективное мнение горожан о работе коммунальных служб на данной территории, качеству благоустройства и озеленения дворов.

В обходе всегда участвовали жители, которые как нельзя лучше знают все проблемы своей территории: качество уборки, обустройство детских площадок, придомовой территории, обрезка деревьев, вывоз ТБО и много других вопросов, на которые в первую очередь нужно обращать внимание. Если раньше уделялось внимание только территории 5-го микрорайона, то со временем обходы стали проводиться и в других микрорайонах.

Справка:

За четыре последних года отремонтированы дворовые территории по ул. Широтная, 61, 61а, ул. Пермякова, 62, ул. Федорова, 11, ул. Пермякова, 54, 54а, 52, а также межквартальные проезды от домов №43/1 и №61а по ул. Широтная с выездом на магистраль ул. Широтная.

В жилой застройке микрорайона «Тюменский» к школе №92 выполнено устройство тротуара из фрезерованного асфальтобетона от дома №10 по ул. В.Гольцова. В районе дома №85 ул. Пермякова выполнено устройство тротуара из железобетонных плит от остановочного комплекса «ул. Артамонова» до пешеходного перехода.

Напомним, губернатор области Владимир ЯКУШЕВ и глава администрации города Тюмени Александр МООР провели выездную встречу в жилом районе «Тюменский», в ходе поездки как раз обсуждалась проблема недостатка мест в садиках и школах, и было принято решение о строительстве социально значимых объектов.

Поэтому мы и начали с этих объектов. Надо сказать, что были мы здесь совсем недавно, по весне, а сегодня новостройки просто не узнать: здания практически построены. Это хорошая новость, потому что все жители соседних микрорайонов с большим нетерпением ждут, когда же откроются эти объекты социальной инфраструктуры. Увидев новые здания, так и хотелось сказать: «Вот это да!»

А рядышком, рукой подать, прокладывается дорога, по которой сюда будут добираться дети. Работы идут полным ходом. К осени они должны завершиться.

И детский сад, и новая школа разгрузят другие детские образовательные учреждения, которые сегодня, конечно же, переполнены.

Изучив обращения граждан, мы сочли необходимым осмотреть состояние остановки общественного транспорта по ул. Каранцевича. Здесь почему-то вплотную с дорогой установлен забор, и люди, выходя из маршруток, вынуждены идти по проезжей части, особенно это неприятно в сырую погоду. А раз остановочные комплексы не обустроены, то создается угроза здоровью и жизни граждан. Убедились, что проблема остается, взяли на карандаш, и направились дальше - посмотреть на ход строительства дорог по ул. Николая Семенова и ул. Менделеева, а также на строительство дороги по ул. Суходольская, которая соединяет улицы Олимпийскую и Артамонова.

По словам квартального Восточной управы Анастасии ИВАНОВОЙ, все необходимые документы направлены на экспертизу, так что строительство пока не началось. Придется подождать как минимум до конца года или даже более того. Что же касается благоустройства дворовых территорий, то грех жаловаться. Уж чего-чего, а отсутствием цветников или малых архитектурных форм микрорайон точно не страдает.

В целом же впечатление от поездки осталось хорошее, только вот незадача — слишком мало вокруг зелени. За это надо взяться всем миром, чтобы со временем район не превратился в «каменный мешок».

Анастасия ИВАНОВА добавила, что наиболее болезненной проблемой в микрорайоне являются дефицит парковочных мест. А раз нет места, куда можно припарковаться, соответственно автомобили оставляются на проезжей части или вообще на тротуарах, за что автовладельцы, в свою очередь, привлекаются к административной ответственности как нарушители Правил благоустройства.

Жилищный фонд в микрорайоне «Тюменский-3» обслуживает управляющая компания «Престиж и К». В адрес депутата за период работы ни разу не поступало жалоб от жильцов по благоустройству придомовых территорий либо по уборке мест общего пользования в этом жилфонде.

В целом, вопросов по вывозу КГМ и БМ у жителей не возникло, так как мусор вывозят ежедневно, согласно графику, утвержденному при заключении договора обслуживания.

Татьяна ТРУФАНОВА

Мы ждали помощь, и она пришла

Людмила Александровна КОКОРИНА, заведующая детским садом №169, зашла на прием к депутату по неотложным делам. А их в ее беспокойном хозяйстве всегда немало, ведь работа с детьми - дело очень ответственное. И я не могла не спросить руководителя детского учреждения, чем же им помогают депутаты.

«Нашему детскому садику 23 года. Иными словами, в нем выросло целое поколение тюменцев. Помощь оказывалась по озеленению территории детского сада, по доставке песка в детские песочницы, совместно с депутатом мы «пробивали» вопрос ремонта кровли. И сейчас у детского сада новая крыша. Она очень красивая, яркая, нарядная, и ее хорошо видно издалека. Но самое главное - она не протекает.

Совместно с Владимиром Федоровичем САРТАКОВЫМ и Сергеем Михайловичем МЕДВЕДЕВЫМ мы провели такое важное мероприятие как перевод нашего детсада из статуса ведомственного дошкольного учреждение в статус муниципального. Сейчас ждем капремонта и благоустройства территории сада», - рассказала Людмила КОКОРИНА.

В свою очередь, мы надеемся, что и эти планы осуществятся, и в следующий раз мы расскажем, какие изменения произошли в детском саду. Ведь, как заметила Людмила Александровна, впереди у них 25-летие, пора взросления, а на юбилеи принято дарить дорогие подарки. Может, долгожданный ремонт все-таки не только начнется, но и успеет завершиться к юбилею.

Татьяна ТРУФАНОВА

«Тюменский-2»: последние штрихи

В рассматриваемом нами районе сегодня идет строительство двух масштабных жилых комплексов. С одной стороны перекрестка улиц Пермякова и Артамонова возводит высотки компания «Инко и К», с другой – растут новостройки, генподрядчиком которых выступает ЗАО «МДС». Интересно, что строящиеся в настоящее время дома станут завершением облика обоих ЖК.

Фасад улицы Пермякова скоро украсят две 16-этажные свечки нового жилого квартала от ООО «Инко и К». В ГП-3 сегодня ведутся отделочные работы, все квартиры в нем уже нашли своих хозяев. Но широкий выбор жилья тюменцам предлагает ГП-2 – пока он находится на стадии возведения монолитного каркаса. Сдать объект в эксплуатацию планируют во второй половине 2014 года (с проектными декларациями на строящиеся объекты можно ознакомиться на сайте www.inko-k.ru).

В доме есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Особенность «трешек» - в просторных и светлых гостиных и в наличии двух лоджий, предусмотрены два раздельных санузла довольно приличных размеров – по 6 и 3,75 кв. метра. Все типы квартир имеют большие кухни площадью в 13 кв. метров.

У будущих новоселов есть редкая возможность воспользоваться рассрочкой на покупку квартиры. Так, за «однушку» можно расплатиться в течение шести месяцев, на 2- и 3-комнатные квартиры рассрочка застройщиком предоставляется на год.

Жилье покупателям передается с улучшенной черновой отделкой, включающей качественное остекление, металлические входные двери, приборы учета электроэнергии, воды и тепла.

Особое внимание застройщик уделил благоустройству территории жилого квартала. И уже сегодня можно увидеть самый один из самых красивых дворов в «Тюменском-2», со спортивными и детскими площадками. В целях безопасности вся дворовая территория оснащена системой видеонаблюдения.

Рядом со строящимися объектами в планах застройщика возвести еще один аналогичный дом.

Новостройка от компании «МДС» по ул. Пермякова, 81/1 станет последней из 17 домов жилого квартала. Сейчас она только начинает жизнь: идет возведение первого этажа.

Эта 16-этажка в монолитно-каркасном исполнении строится по индивидуальному проекту и имеет интересную сложную конфигурацию. Дом будет состоять из пяти секций, где предусмотрено более 400 квартир. Первые этажи отданы под зону ритейла и офисные помещения.

На выбор покупателю предлагается только 1- и 2-комнатное жилье, а также квартиры-студии, которые отлично подойдут в качестве первого жилища для студентов или молодых семей.

В новостройке можно найти не совсем обычные планировки. Так, некоторые 1-комнатные квартиры имеют большие – около 30 кв.м – кухни-столовые и два санузла.

В квартирах выполнена черновая отделка: штукатурка стен и потолков, установлены пластиковые окна, радиаторы отопления со счетчиками тепла, входная дверь, электротехническая и сантехническая разводка.

Проектом предусмотрено благоустройство территории. Здесь выделена зона для отдыха взрослых, появятся детские и спортивные площадки и даже отведено место для выгула собак.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2014 года (с проектными декларациями на строящиеся объекты можно ознакомиться на сайте www.sagn.ru).

На стройках побывала Олеся СЕМИСЫНОВА

Спальный микрорайон с инфраструктурой, достойной центра

Сегодня в рамках проекта «КВ» – в помощь!» мы отправились изучать 2-й Тюменский микрорайон. Обзор жилой и коммерческой недвижимости сделал Артур МАЖИДОВ, специалист по недвижимости АН «СОВА».

Сразу следует отметить, что на сегодняшний день жилой район «Тюменский» является одним из самых востребованных на рынке недвижимости, в том числе и входящий туда мкр «Тюменский-2». Связано это с тем, что, несмотря на «молодость» микрорайона, он развит в плане социальной инфраструктуры и отлично благоустроен. Здесь всегда спокойно и нет суеты, которая присуща центру. Тихий, спальный район притягивает к себе людей, которые хотят жить в комфорте и уюте. Основная масса жильцов здесь - молодые семьи.

В границах микрорайона есть все, что необходимо для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся отделения крупных банков, аптеки, продовольственные магазины, места, где можно провести досуг с семьей или друзьями.

Говоря об учебных учреждениях, особое внимание стоит уделить средней общеобразовательной школе №92, расположенной по ул. Николая Гондатти, которая входит в число лучших в Тюмени. Не так давно построенная, она обустроена на высшем уровне, оснащена современной спортивной площадкой и инвентарем.

Кроме того, по улице Николая Зелинского строится еще одна школа, она рассчитана на 1100 учащихся. Здесь предусмотрен отдельно стоящий блок со спортивным и тренажерным залами. Завершить строительство планируют к концу этого года, ввести в эксплуатацию - в следующем году. Кстати, во втором квартале 2014 года по ул. Николая Зелинского появится трехэтажный детский сад на 180 мест.

Рассматриваемый район также неплохо расположен с точки зрения транспортной доступности. Отсюда есть несколько удобных выездов: на ул. Федюнинского (объездная дорога), по которой можно попасть в любую часть города; ул. Пермякова (удобный выезд в центр города) и ул. Широтная. Кроме того, рядом проходит достаточное количество маршрутов общественного транспорта, к которым время от времени прибавляются все новые направления.

Жилая недвижимость «Тюменского-2» состоит из «молодых» домов, которым не более 10 лет.

В равном количестве тут расположены панельные дома разновидностей 121 серии (3Т, 7Т), здания в монолитном и монолитно-кирпичном исполнении.

Особым спросом в микрорайоне пользуются кирпичные дома, расположенные по улицам П.Артамонова, Е.Богдановича, С.Карнацевича, Н.Гондатти. Связанно это с тем, что домов из чистого кирпича не так уж и много, а квартир в них продается еще меньше.

Из-за обилия типов домов, цены соответственно разнятся. В таблицах ниже постараемся отобразить среднюю стоимость комнатных квартир «с ремонтом» в домах индивидуального проекта.

Таблица 1. Стоимость 1- и 2-комнатных квартир в Тюменском микрорайоне. Тип дома: кирпичный, монолитно-кирпичный.

Из «серийных» домов предложения есть в новых зданиях 121 серии, расположенных по улицам Пермякова, Н.Семенова. Это надежные дома с облагороженной территорией и отличными детскими площадками. Цены указаны в таблице 2.

Таблица 2

На данный момент в микрорайоне активно продолжается строительство. Есть возможность подобрать новостройку с различными сроками ввода в эксплуатацию.

О коммерческой недвижимости района

В рассматриваемом районе коммерческая недвижимость ценится «на вес золота». Связанно это с тем, что территория микрорайона густо населена, востребованность магазинов, аптек и иных необходимых для жизни объектов высока. Поэтому стоимость действующих бизнес- и торговых помещений постоянно держится на среднем уровне.

Итак, стоимость 1 кв.м колеблется от 50 до 120 тыс. руб., в зависимости от качества ремонта и расположения помещения. Аренда одного квадратного метра обойдется от 200 до 1000 рублей в месяц, в зависимости от назначения объекта.

Так, например, аренда нежилого помещения с ремонтом (под офис) в Тюменском микрорайоне, по улице В.Гольцова - 500 рублей за 1 кв.м в месяц. Также есть интересное торговое помещение, расположенное на первой линии той же улицы, площадью 120 кв. метров. Его стоимость - 12 млн руб. или 100 тыс. руб. за 1 кв. метр. Аренда такого помещения обойдется примерно 600 руб. в месяц за «квадрат».

В заключение хочется сказать, что сам микрорайон хоть и достаточно развит, но по-прежнему имеет огромный потенциал для дальнейшего развития. Большое количество новостроек, соответственно и большое количество жильцов - потенциальных клиентов - обрадуют в будущем владельцев нежилых помещений.