Собираетесь покупать недвижимость? Первый вопрос, который всегда встает перед покупателем – стоимость. И в кризис он еще актуальнее... Впрочем, эксперты утверждают, что в Тюмени достаточно жилья по демократичным ценам. При этом невысокая стоимость вовсе не означает, что квартира в непригодном состоянии.
«За полтора миллиона можно купить жилье и в новом доме! Варианты есть самые разные, всегда найдется именно тот, что вам нужен, - улыбается Галина СЕЛЕЗНЕВА, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи». – Главное – серьезно и тщательно подойти к выбору».
Что можно приобрести за скромную цену, и почему цена может быть ниже ожидаемой?
1. Квартира в старом доме («хрущевка», «брежневка» и пр.).
«Это может быть даже старенькая одно- или двухэтажка. Сама квартира при этом может быть почти в идеальном состоянии», - поясняет Галина СЕЛЕЗНЕВА.
2. Жилье в районе, удаленном от центра города.
Действительно, чем ближе к окраине – тем дешевле. С транспортом сегодня проблем нет, а если вы работаете недалеко, то удаленность от центра практически не имеет значения. «Недавно наш клиент смотрел на Лесобазе в небольшом деревянном доме квартиру с евроремонтом. Очень интересный вариант по небольшой стоимости», - подтверждает Галина СЕЛЕЗНЕВА.
3. Нестандартная планировка или «неходовая» этажность.
«Проходные комнаты, узкий коридор, нет балкона… Первый или последний этаж и т.п. Но все это можно превратить в достоинства», - уверена Галина СЕЛЕЗНЕВА.
4. Давно не делался ремонт.
Например, стоят старые окна, не менялись трубы и сантехоборудование. Но если вы покупаете «вторичную» квартиру – ремонт будете делать в любом случае, а экономия в цене, в зависимости от состояния жилища, может быть очень серьезной.
5. Пансионат.
Он тоже значительно дешевле. А найти можно усовершенствованный вариант – с хорошим ремонтом, кухней, санузлом и большой лоджией
6. Квартира-студия.
Это современный вид планировки, который с успехом заменяет однокомнатную квартиру, он особенно подойдет тем, кто хочет проявить дизайнерскую фантазию при обустройстве дома. «Недавно к нам пришла девушка с просьбой подыскать пансионат, - вспоминает Галина СЕЛЕЗНЕВА. – Мы обратили ее внимание на студии, посмотрели фото и планировки… У нее даже глаза загорелись! Разница между студией и пансионатом огромная. Для покупки ей не хватало около 200 тысяч рублей, ипотечные брокеры помогли оформить кредит, буквально на следующий день забронировали и купили студию за 1 млн 250 тыс. рублей. Человек счастлив!»
7. Новостройка на ранней стадии строительства.
«На этапе котлована «долевка» может стоить баснословно дешево. Плюсы понятны: свежесть, все новое, недорого. Минус – что нужно ждать ввода дома в эксплуатацию, прежде чем можно будет заселиться. Но индивидуальные расчеты показывают выгодность такого варианта», - отмечает Галина СЕЛЕЗНЕВА.
8. Акции и скидки от застройщиков.
«У «Этажей» налажены партнерские отношения со многими крупными застройщиками города, и для наших клиентов скидки при покупке новостройки могут быть очень большими», - делится Галина СЕЛЕЗНЕВА.
9. Наконец, продавцу просто срочно нужны деньги из-за сложной жизненной ситуации.
«Да, это распространенный вариант. Особенно сейчас, в кризис. Бывает, что квартира куплена с использованием ипотеки, и сейчас нет возможности ее выплачивать. Или экстренные случаи – нужно переезжать в другой город. Из недавней практики: наш клиент купил большую двухкомнатную квартиру по цене «однушки» - так как продажа была «горящей», собственнику необходимо было срочно переезжать, - приводит пример Галина СЕЛЕЗНЕВА. – И для покупателя, и для продавца сделка была очень выгодной – новый хозяин приобрел хорошее жилье дешево, а продавец в нужный срок получил деньги и возможность переезда».
Быстро и легко найти друг друга продавец и покупатель могут, используя обширную базу данных компании «Этажи». Искать в ней можно самостоятельно на сайте «Этажей», а можно сразу позвонить или прийти в любой из офисов компании в Тюмени и каждом из 34-х городов присутствия – чтобы в поиске, учитывая ваши запросы, помогли профессионалы-риэлторы,
«Объектов в базе у нас столько, что никто еще без квартиры не остался! Стараемся подобрать варианты, максимально точно соответствующие желаниям и требованиям клиентов. За небольшую сумму можно найти недвижимость в любом районе, с любой этажностью и площадью», - резюмирует Галина СЕЛЕЗНЕВА.
Ипотека в помощь
«Жилье с ценой до 2 млн руб. – как раз тот вариант, с которого стоит начинать приобретение собственного жилья. Во-первых, потому что, хотя первоначальный взнос и необходим, но это не заоблачная сумма (от 400 тыс. рублей), а такая, которую человек вполне в состоянии накопить. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал: если он есть, нужно действовать не откладывая, – говорит Татьяна РЕШЕТНИКОВА, заместитель начальника отдела ипотечного брокериджа компании «Этажи». – Во-вторых, сумма ипотеки – по-прежнему от 45 тыс. руб. и, как и раньше, брать ее значительно выгоднее, чем потребительский кредит, а оформить несложно. В-третьих, приобретение жилья стоимостью до 2 млн руб. можно сравнить с арендой жилплощади: ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру – около 15 тыс. рублей.
Посчитаем ипотечный платеж. Например, покупаем квартиру за 2 млн рублей. Первоначальный взнос – 400 тыс. руб., кредит – 1 млн 600 тыс. руб., по ипотеке сроком 20 лет со ставкой 14,75% (реально существующий вариант) платеж составит около 20 тыс. руб. в месяц. Из них, в среднем, 14 тысяч идет на погашение процентов по ипотеке, а остальная часть – на погашение основного долга. Фактически за те же деньги, что и за аренду, у вас появляется возможность выкупить жилье по сегодняшней фиксированной стоимости. Кроме того, ситуация будет улучшаться при досрочном гашении, плюс не забываем о рефинансировании и учитываем возможность возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку – выгода очевидна!»
Ипотечные ставки на вторичное жилье сейчас стабильны. «Запредельные» проценты – выше 20% годовых – за последние два месяца снизились и вошли в категорию от 16 до 20%. Наиболее «ходовые» ставки – 14-16%: 97% сделок по вторичному жилью проходят с таким кредитом. На большую ставку соглашаются немногие, да и то, планируя быстро погасить кредит – тогда разница в ставке не так ощутима, – рассказывает Татьяна РЕШЕТНИКОВА. – Ждем снижения ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечных ставок по вторичному жилью в мае, но оно не будет кардинальным: желаемые 12,5% можно ожидать только к осени или даже к концу года. Здесь важны шаги государства по урегулированию экономической ситуации и эффективность управленческих мер.
Оживила интерес к покупке жилья субсидируемая ипотека по новостройкам. Правда, бывает, что клиент приходит с желанием оформить кредит под 12%, а при подсчете оказывается, что покупка «вторички», даже по ставке выше на 2-4%, будет выгоднее и желаннее рекламируемой льготной ипотеки. Здесь, конечно, все сугубо индивидуально, зависит от требований к объекту и его стоимости. Просчитать все варианты поможет ипотечный брокер – консультация у нас всегда была бесплатной, а сейчас, в непростое для многих время, стала бесплатной и услуга по оформлению ипотечного кредита».
Кроме того, клиенты «Этажей» получают ипотеку с рядом преимуществ. «Отдельные банки-партнеры дают скидку на процентную ставку до 1%. Но ипотека – это не только ставка. Комиссии банков, обязательное страхование, оценка объекта, прочие платежи, связанные с ипотекой – все эти расходы мы в компании стараемся для покупателя минимизировать, - объясняет Татьяна РЕШЕТНИКОВА. – Скидки дают нашим клиентам оценочные компании, страховые брокеры подбирают оптимальные для наших клиентов программы страхования, юристы бесплатно готовят договор. В итоге получаем для клиентов очень неплохую экономию.
Что еще важно – мы сохранили присутствие специалистов банков* в офисе нашей компании. То есть клиент оформляет с нами ипотеку значительно быстрее и комфортнее – не нужно никуда ходить, все в одном месте. В большинстве случаев банки рассматривают заявки наших клиентов в срок до двух дней».
*АО «Сбербанк России», ген.лицензия №1481, Банк ВТБ 24 (ПАО), ген.лицензия №1623, «Газпромбанк» (АО), ген.лицензия ЦБ РФ №354, АКБ «Абсолют Банк» (АО), ген.лицензия №2306.
