Общее собрание Союза строителей Тюменской области, которое недавно прошло в стенах Тюменской домостроительной компании, было насыщено важными для отрасли вопросами. С основным докладом выступил президент ССТО Игорь СПИРИДОНОВ, отчитавшись о проделанной в 2014 году работе и подняв ряд острых проблем (см. «КВ» №17 от 20.04.2015).
Всем нужны дешевые кредиты
Одной из актуальных для строителей является тема проектного кредитования и недоступности дешевых кредитов, что не позволяет застройщикам снизить себестоимость строительства. На этом подробно остановился в своем докладе Игорь СПИРИДОНОВ.
«Неподъемные банковские кредиты и серьезно подорожавшие стройматериалы на наш взгляд могут привести к тому, что ряд проектов, особенно на стадии котлована, могут быть заморожены. В первую очередь в зоне риска находятся небольшие проекты некрупных застройщиков, где строительство ведется за счет средств от продаж квартир, - заметил президент ССТО. - Крупные компании, которые ведут строительство в основном на заемные средства, также попадают в группу риска. Они, так или иначе, столкнутся с необходимостью обслуживания или рефинансирования полученных кредитов и займов на неприемлемых условиях, так как вполне реально увеличение ставок до уровня, когда реализация строительства преодолевает точку безубыточности. В результате они окажутся неспособными отвечать по взятым на себя обязательствам».
О массовых банкротствах компаний-застройщиков, речь, по мнению Игоря Александровича, не идет. «Мы считаем, что можно говорить только о том, что выход большей части анонсированных проектов откладывается. В сложившейся ситуации застройщики возлагают большие надежды на ипотеку. Поэтому для строительного комплекса важно стимулировать не только ипотечный спрос на жилье, но и формирование предложения, иначе стоимость «квадрата» резко возрастет, - продолжил президент Союза строителей. - В кризисные времена государство накачивает деньгами банки, ставя при этом условия снижения процентной ставки и повышения доступности кредитов для реального сектора. А фактически эти условия не соблюдаются, т.к. механизма контроля того, как банки распоряжаются полученными деньгами, просто не существует».
Игорь Спиридонов: «О массовых банкротствах застройщиков речь не идет. Мы считаем, что можно говорить только о том, что выход большей части анонсированных проектов откладывается»
Год назад участники Союза строителей Тюменской области на общем собрании поднимали проблемы отрасли, которые требовали решения по итогам 2013 года. Как отметил Игорь СПИРИДОНОВ, сегодня имеются положительные изменения. «Становится лучше, или, по крайней мере, не хуже», - заметил он, обратив внимание на решение проблем с технологическим подключением объектов капстроительства к инженерным сетям.
«Важную роль для регламентации процессов подключения к инженерным сетям сыграли утвержденные Правительством РФ и вступившие в силу Правила технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям газораспределения. Кроме того, в соответствии с 83-м Федеральным Законом с 1 октября 2015 года плата за техприсоединение к электрическим устройствам максимальной мощностью не более 150 кВт снижается на 50%, а с 1 октября 2017 г. – вообще исключается, - подчеркнул Игорь СПИРИДОНОВ. – Можно приветствовать эти меры, но они, безусловно, недостаточны. Для решения «сетевых» проблем у нас в регионе создан Межотраслевой совет потребителей по вопросам деятельности субъектов естественных монополий при губернаторе Тюменской области».
Заметим, что в этот совет вошел и представитель ССТО - генеральный директор ОАО «Тюменьэнергострой» Марк СУРЧИН. Но, как отметил президент Союза строителей, далеко не все проблемы с ресурсоснабжающими компаниями решены. Его поддержал другой член Правления ССТО – заместитель генерального директора ОАО «ТДСК» Петр ЩЕПЕЛИН, обратив внимание на взаимоотношения застройщиков с Водоканалом. Он заявил, что плата за подключение жилых домов к системам водоснабжения просто грабительская – 1 млн руб. за «куб», что ложится дополнительным грузом на «квадрат», приобретаемый конечным потребителем у застройщика (2650 руб. на кв.м).
Петр Щепелин: «Плата за подключение жилых домов к системам водоснабжения – 1 млн руб. за «куб», что ложится дополнительным грузом на конечного потребителя - 2650 рублей на «квадрат»
Участники ССТО поддержали инициативу коллеги, решили составить соответствующее обращение и направить его в органы власти от имени общественной организации строителей.
Полномочия Союза строителей расширены
Одним из вопросов повестки собрания стало принятие изменений в Устав Союза строителей Тюменской области. Как сказал вице-президент ССТО Владимир КАЛИНИН, это необходимо сделать для приведения документа в соответствие с действующим законодательством в отношении объединений работодателей.
В результате три пункта были существенно подкорректированы, и появилось девять абсолютно новых пунктов. Так, из полномочий общественной организации работодателей ушли функции, относящиеся к компетенции СРО строителей и органов строительного надзора. В частности: ССТО теперь не может принимать участие в лицензировании организаций стройкомплекса, а также вносить предложения о приостановлении действия или лишения их лицензии в случае нарушений градостроительного законодательства. Но никто не отнимает у Союза строителей права разрабатывать профессиональные этические нормы и правила и, соответственно, спрашивать с членов ССТО за их нарушение.
Что касается новых полномочий, то они касаются расширения общественных и социальных функций: работа в направлении сохранения объектов культурного наследия (памятников архитектуры); поддержка некоммерческих благотворительных организаций; разработка и осуществление мер по противодействию коррупции; направление членов ССТО для работы в различных комиссиях и советах при органах власти; участие в формировании основных направлений миграционной политики, определении потребностей экономики региона в привлечении и использовании иностранной рабсилы. Большой пласт работы на участников ССТО падает в деле формирования потребностей строительного рынка в квалифицированных рабочих кадрах и ИТР, в том числе – участие в разработке учебных программа профильных вузов и ссузов, разработке и экспертизе проектов профессиональных стандартов и пр.
Владимир КАЛИНИН подчеркнул, что «социальная» наполненность Устава ССТО в рамках действующего законодательства дает возможность рассчитывать общественной организации строителей на господдержку при реализации планов Союза – и это немаловажно, особенно в условиях экономической нестабильности. Собрание приняло изменения в Устав единогласно.
Крым – строителям и их детям
«Социальная» составляющая Устава ССТО смогла проявиться тут же – в рамках взаимодействия Союза строителей с Областной организацией профсоюза строителей и работников ПСМ.
Кюре Музаев: «Областной Союз строителей – большой трудоспособный пласт, а Крым – огромная строительная площадка, где найдутся объемы работ для тюменцев»
В собрании Союза строителей Тюменской области приняли участие гости из Крыма. Перед тюменскими зодчими с предложениями об организации отдыха строителей и их детей выступили Александр РЯБИНИН, заместитель гендиректора МДЦ «Артек», и председатель Наблюдательного совета АО «Санаторий «Сакрополь» Кюре МУЗАЕВ, показав ролик о том, как возрождается «всесоюзная здравница».
«Год назад произошло знаменательное событие – Крым вернулся в Россию, - начал свое выступление Александр РЯБИНИН. – Крымчане – люди патриотичные и работоспособные. Мы не просим денег, мы хотим их зарабатывать. Сотрудничество с Тюменским регионом на уровне властей у нас налажено, хотелось бы наладить контакты непосредственно с руководителями строительных организаций для выгодного взаимодействия».
Представитель МДЦ «Артек» предложил участникам ССТО воспользоваться схемой, уже оговоренной с руководством Тюменской домостроительной компании, и организовать отдых детей своих сотрудников в детском санатории «АРТ Квест» на очень выгодных для родителей условиях: например, сотрудники Домостроительной компании оплачивают лишь треть стоимости путевки, остальная сумма покрывается средствами ТДСК и объединенного профкома. Санаторий готов принять по 50 детей в возрасте от шести лет на 2-ю и 3-ю смены (июль-август), доставка гарантирована двумя «бортами» Крыма. Можно подавать заявки.
Что касается самих строителей, то от Кюре МУЗАЕВА в их адрес прозвучало деловое предложение. Он поприветствовал коллег и сказал: «Крым не должен быть обузой для России, полуостров готов строить и развиваться. Областной Союз строителей – большой трудоспособный пласт, а Крым – огромная строительная площадка, где найдутся объемы работ для тюменцев и в курортном строительстве, начиная с прокладки инженерных коммуникаций».
Как рассказал инвестор, Санаторий «Сакрополь» находится в г.Саки, Генеральный план города принят, в настоящее время разрабатываются проекты планировки нескольких санаториев. А пока идет проектирование, тюменские строители могут отдохнуть в действующем комплексе «Сакрополя».
Предложения о сотрудничестве наши зодчие одобрили. Будем дружить регионами. А проблемы у строителей схожие – опыт коллег по их решению тоже не помешает. Напомним, что ССТО разработаны антикризисные меры по поддержке строительной отрасли региона. Ознакомиться с ними участники стройкомплекса могут на сайте Союза строителей (www.ssrto.ru) и портале КВобзор.рф.
