Ирина ПЕРВУХИНА, генеральный директор АН «Меценат», член Комиссии по профессиональной этике и стандартам практики риэлторов г.Тюмени, завершила свое двухнедельное дежурство по рынку недвижимости. За это время Ирине Ивановне поступило несколько звонков от читателей «КВ».
«Первый звонок был от мужчины, который спрашивал, сколько метров отступать от границы участка при строительстве дома, – рассказала Ирина ПЕРВУХИНА. – По данному вопросу я ничем помочь не смогла, поскольку градостроительные нормы мне неведомы». Мы же, в свою очередь, посоветуем читателю обратиться к законодательству – изучить соответствующие строительные нормы и правила, местную градостроительную документацию – в частности Правила землепользования и застройки и Нормы градостроительного проектирования.
Второй вопрос касался сдачи квартиры в аренду, однако сдать квартиру собирается женщина, которая живет в ней по договору социального найма. «Так как она не является собственником квартиры, то проживать в квартире могут только лица, указанные в договоре, – прокомментировала Ирина Ивановна. – Если в договоре соцнайма указана возможность сдавать квартиру в субаренду, тогда живущий там арендатор может это сделать, уведомив о своих действиях собственника».
Последней звонила женщина, которая интересовалась, как обезопасить себя при совершении сделки купли-продажи квартиры. Она нашла квартиру самостоятельно и не хочет обращаться в агентство недвижимости или к юристам, так как не готова к дополнительным расходам.
«Такие вопросы встречаются часто, и когда меня спрашивают о чем-то подобном, я сразу вспоминаю себя, – делится Ирина ПЕРВУХИНА. – Девять лет назад я стала заниматься риэлторским бизнесом, не имея в этой области какой-либо практики. Решала, что раз я такая «умная», с высшим юридическим образованием, то обязательно во всем разберусь. Конечно, во многих вопросах я разобралась, но с каждым годом я убеждаюсь в том, что обращаться к профессионалам за услугой по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости не только желательно, но и обязательно, иначе сделка может превратиться в игру, подобную «русской рулетке».
Сейчас много открытой информации, которая помогает покупателю в проверке объекта недвижимости – это и сведения из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) о наличии обременения объекта, и возможность покупателя заказать кадастровый паспорт самостоятельно на выбранный объект, и так далее. Тем не менее, не следует забывать о том, что возможны негативные последствия и в силу недобросовестности одной из сторон, и в силу какой-либо ошибки при оформлении документов. Поэтому при приобретении квартиры, если возникают какие-либо сомнения у покупателя, я рекомендую производить полный расчет по сделке после получения свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект. Для того чтобы и продавец был спокоен в отношении будущих расчетов, деньги можно поместить в банковскую ячейку, и после внесения изменений в ЕГРП эти денежные средства передать продавцу».
Однако что же делать, если случилось самое нежелательное – сделка купли-продажи признана судом недействительной? «В данном случае, если вы приобретали квартиру (или иной объект) через агентство недвижимости, имеющее профессиональную страховку, то ущерб будет компенсирован, если нет, то есть вероятность остаться и без квартиры, и без денег, – отмечает дежурный по рынку. – Поэтому, обращаясь в агентство недвижимости, обязательно уточните, есть ли у них страховка профессионального риска. Так, требование о страховании является обязательным для всех членов НП «Объединение риэлторов Тюменской области».
В заключение Ирина Ивановна пожелала покупателям жилья – успешных приобретений, а коллегам-риэлторам – благодарных клиентов. Мы присоединяемся к пожеланию и напоминаем, что в сложной ситуации всегда можно обратиться к нашим экспертам – дежурным по рынку недвижимости.
Анонс
Дежурный по рынку слушает!
Уважаемые читатели, сообщаем вам, что следующим дежурным по рынку недвижимости стала Елена ШАДРИНА, генеральный директор АН «Бизон», член Комиссии по профессиональной этике и стандартам практики риэлторов города Тюмени. Елена Рудольфовна работает на рынке недвижимости с 1997 года. В период с 30 марта по 10 апреля она готова ответить на ваши вопросы по телефону: 98-98-11.
О ПРОЕКТЕ
Проект «Дежурный по рынку» организован еженедельником «Квартирный вопрос» совместно с Комиссией по профессиональной этике и стандартам практики риэлторов г.Тюмени.
На рынке недвижимости в процессе совершения сделок часто возникают ситуации, участие в которых консультанта, а порою и арбитра, необходимо. В обычной практике такую роль берет на себя риэлтор, представляющий интересы одной из сторон. Но иногда возникают недоразумения, к разрешению которых разумнее пригласить независимое авторитетное лицо. В этой роли в проекте «Дежурный по рынку» выступают риэлторы, являющиеся членами Комиссии по этике и стандартам практики. Профессионализм их доказан многолетней практикой и доверием коллег, избравших их в состав данной общегородской комиссии.
Поэтому, если у вас возникли какие-либо спорные моменты, вы можете задать свой вопрос дежурному по рынку и совершенно бесплатно получить квалифицированную помощь компетентного специалиста.
